Страницу Назад
Поискать другие аналоги этой работы
120 Экономика недвижимости. Экзамен. Вариант: 10ID: 176896Дата закачки: 22 Января 2017 Продавец: idiosyncrasy (Напишите, если есть вопросы) Посмотреть другие работы этого продавца Тип работы: Работа Экзаменационная Форматы файлов: Microsoft Word Сдано в учебном заведении: СибГУТИ Описание: 1. При определении, какого мультипликатора не учитывается стоимость акций: 1. М1, 2. М2, 3. М3, 4. М4, 5. М5, 6. М6. 2. Собственник земли рассчитывает, что через 4 года массив площадью 100 га может быть продан за 200 тыс. денежных единиц за гектар. Какая сегодняшняя цена позволит собственнику получить 15%-й годовой доход. Какая функция: 1. F1, 2. F2 , 3. F3 , 4. F4, 5. F5, 6. F6 3. Что такое внешний износ объекта недвижимости. Внешний (экономический) износ - обесценение объекта, обусловленное негативным по отношению к объекту оценки влиянием внешней среды: рыночной ситуации, накладываемых сервитутов на определенное использование недвижимости, изменений окружающей инфраструктуры и законодательных решений в области налогообложения и т. п. Внешний износ недвижимости в зависимости от вызвавших его причин в большинстве случаев является неустранимым по причине неизменности местоположения, но в ряде случаев может «самоустраниться» из-за позитивного изменения окружающей рыночной среды. 4. Затратный метод предполагает определение предпринимательской прибыли. От чего она зависит непосредственно: 1. от доходов; 2. от плановых накоплений; 3. от прямых затрат; 4. от стоимости земельного участка. 5. При прогнозировании денежного потока (доходный метод) что используется: 1. амортизационные отчисления; 2. прибыль валовая; 3. прибыль от продаж; 4. изменение всего собственного капитала. 6. В какой последовательности выполняются расчеты стоимости недвижимости аналоговым методом: 1. производится корректировка стоимости аналогов; 2. собирается информация об аналогах; 3. определяются факторы, влияющие на стоимость объекта; 4. складываются все корректировки…; 5. производится подбор аналогов; 6. рассчитывается влияние факторов на стоимость объектов с помощью корреляционного анализа; 7. Определяется стоимость оцениваемого объекта по средней арифметической; 8. рассчитывается корректировка с учетом знаков по каждому фактору. 5-2-3-6-8-4-1-7 7. Метод кумулятивного построения используется: 1. при определении износа; 2. при определении коэффициента капитализации; 3. при определении коэффициента дисконтирования; 4. при определении износа. 8. Принцип отражает величину изменения стоимости недвижимости вследствие наличия или отсутствия какой-либо составляющей: 1. вклад; 2. замещение; 3. полезность; 4. сбалансированность; 5. экономическое разделение. 9. Фактор риска учитывается при определении стоимости недвижимости методом: 1. затратным; 2. доходным; 3. аналоговым; 4. рынка капитализации. 10. Используя метод Ринга, определяют: 1. степень износа; 2. стоимость предприятия доходным методом; 3. коэффициент капитализации; 4. сумму возврата капитала. 11. Какие данные необходимы для определения коэффициента текущей ликвидности: 1. дебиторская задолженность; 2. собственный капитал; 3. оборотные активы; 4. долгосрочные обязательства. Задача. Рассчитать стоимость объекта недвижимости методом капитализации прибыли на 6-й год. Прогноз прибыли выполнить методом аналитического выравнивания. Показатели Годы 1-й 2-й 3-й 4-й 5-й Доходы, млн. руб. 320 340 365 370 382 Затраты, млн. руб. 302 328 330 345 354 - безрисковая ставка 12%; - риск за низкую ликвидность 20%; - риск за инвестиционный менеджмент 8%; - предпринимательский риск 4%. Размер файла: 21,4 Кбайт Фаил: (.rar) ------------------- Обратите внимание, что преподаватели часто переставляют варианты и меняют исходные данные! Если вы хотите, чтобы работа точно соответствовала, смотрите исходные данные. Если их нет, обратитесь к продавцу или к нам в тех. поддержку. Имейте ввиду, что согласно гарантии возврата средств, мы не возвращаем деньги если вариант окажется не тот. -------------------
Скачано: 2 Коментариев: 0 |
||||
Есть вопросы? Посмотри часто задаваемые вопросы и ответы на них. Опять не то? Мы можем помочь сделать! Некоторые похожие работы:СИНЕРГИЯ Экономика современного образования Тест 100 балловИстория экономических учений Ещё искать по базе с такими же ключевыми словами. |
||||
Не можешь найти то что нужно? Мы можем помочь сделать! От 350 руб. за реферат, низкие цены. Спеши, предложение ограничено ! |
Вход в аккаунт:
Страницу Назад
Cодержание / Экономика отраслевая / Экономика недвижимости. Экзамен. Вариант: 10
Вход в аккаунт: