Страницу Назад
Поискать другие аналоги этой работы
150 Контрольная по «Экономика недвижимости», Вариант №9ID: 190314Дата закачки: 27 Марта 2018 Продавец: natbd (Напишите, если есть вопросы) Посмотреть другие работы этого продавца Тип работы: Работа Контрольная Сдано в учебном заведении: СибГУТИ Описание: Задача 1 Стоимость земельного участка = 3,2*200*28,2 = 18048 тыс. ден. ед. Для определения восстановительной стоимости здания используется форма 7 (таблица 1). Задача 2 Определить стоимость гаража методом сравнения продаж. Анализ продаж показал, что: • при увеличении площади объекта на 50 м2, стоимость его увеличивается на 1%; • стоимость объекта увеличивается на 3%, выполненного из бетонных блоков по сравнению с кирпичными; • при удалении объекта от автозаправки стоимость его уменьшается на 0,8% на 1 км; • стоимость объекта возрастает на 20%, если имеются коммуникации (водоснабжение); • стоимость объекта возрастает на 10%, если имеется отопление. Задача 3 Доходный метод (капитализация доходов) оценки недвижимости. Методы капитализации дохода, основанные на доходном подходе базируются на положении о том, что стоимость недвижимости определяется связанным с ней доходом, который как ожидается, может быть получен в будущем. Приоритетно применение метода для всех видов недвижимости, приносящей доход. Можно выделить основные этапы, характерные для доходного подхода, в результате которых устанавливается стоимость недвижимости - это определение: 1) будущих доходов (иначе - чистого эксплуатационного дохода или дохода от перепродажи); 2) значений коэффициентов, с помощью которых капитализируются доходы; 3) величины текущей стоимости объектов оценки. Расчеты определения стоимости недвижимости ведутся в следующем порядке: а) определяется потенциально-валовый доход (ПВД), он складывается как доход, который будет приносить недвижимость + прочий доход; б) определяется эффективный валовый доход (ЭВД) ЭВД =ПВД-∆1 где ∆1 - степень недогрузки (берется в % от дохода, который будет приносить недвижимость); в) определяется чистый операционный доход (ЧОД) ЧОД = ЭВД- ∆2- ∆3, где ∆2 - операционные расходы (берутся в % от дохода, который будет приносить недвижимость; ∆3 - резерв на замещение (берется в % от дохода, приносимого недвижимостью); г) определяется стоимость недвижимости по формуле: V = J/R, где J - чистый операционный доход (ЧОД); R - коэффициент капитализации. Исходные данные. Определить стоимость офиса на 5 лет. Данные приведены в таблице 10. Комментарии: Год сдачи: 2016 Оценка: зачет Размер файла: 168,5 Кбайт Фаил: (.doc) ------------------- Обратите внимание, что преподаватели часто переставляют варианты и меняют исходные данные! Если вы хотите, чтобы работа точно соответствовала, смотрите исходные данные. Если их нет, обратитесь к продавцу или к нам в тех. поддержку. Имейте ввиду, что согласно гарантии возврата средств, мы не возвращаем деньги если вариант окажется не тот. -------------------
Коментариев: 0 |
||||
Есть вопросы? Посмотри часто задаваемые вопросы и ответы на них. Опять не то? Мы можем помочь сделать! Некоторые похожие работы:Контрольная работа по дисциплине: Экономика недвижимости. Вариант №6Контрольная работа по дисциплине: Экономика недвижимости. Вариант №9. Экономика недвижимости. Контрольная работа. Вариант №2 Контрольная работа по дисциплине: "Экономика недвижимости. Вариант: 4 Экономика недвижимости. Контрольная работа. Вариант № 1 Оценка стоимости бизнеса. Ответы. Синергия. 2021 Экономика недвижимости. Контрольная работа. вариант №4 Ещё искать по базе с такими же ключевыми словами. |
||||
Не можешь найти то что нужно? Мы можем помочь сделать! От 350 руб. за реферат, низкие цены. Спеши, предложение ограничено ! |
Вход в аккаунт:
Страницу Назад
Cодержание / Экономика недвижимости / Контрольная по «Экономика недвижимости», Вариант №9
Вход в аккаунт: