Страницу Назад
Поискать другие аналоги этой работы

150

Задача по недвижимости с использование метода дисконтированных потоков

ID: 191305
Дата закачки: 18 Апреля 2018
Продавец: reznik (Напишите, если есть вопросы)
    Посмотреть другие работы этого продавца

Тип работы: Задачи

Описание:
Инвестору сделали предложение приобрести офисное здание полезной площадью 15 тысяч кв. метров. На момент предложения оно сдается в аренду единственному арендатору. Ежегодная абсолютная величина чистой арендной платы рассчитывается исходя из ставки 14 д.е. за 1 кв. м в год и выплачивается авансом. Срок аренды истекает через 4 года. Арендатор уведомил хозяина, что в конце срока он освободит помещение.
По мнению оценщика, после отъезда арендатора лучшим и наиболее эффективным использованием здания, будет его перемоделирование под три офисных секции площадью по 5 тысяч кв. метров каждая. Есть основания полагать, что в этом случке все секции можно будет сдать в аренду за 22 д.е. кв. метр в течение пятого года. Перемоделирование здания обойдется в 25 тысяч д.е. и планируется его осуществить в течение полугода пятого года, В оставшиеся шесть месяцев оно будет занято арендаторами в среднем на одну треть. Постоянные расходы должны составить 50 тысяч д.е. за год. Операционные расходы 15 метр. Постоянные расходы 55 тысяч д.е. и операционные расходы 15 % от годовых рентных платежей.
Ожидается, что с 7 по 10 год заполняемость возрастет до 90 %. Арендная ставка за 1 кв. метр составит:
7-ой год - 23 д.е.
8-ой - 24 д.е.
9-ый - 25 д.е.
10-ый - 26 д.е.
Постоянные расходы будет возрастать на 5 тысяч д.е. ежегодно, начиная с 7-го го-да. Доля операционных расходов останется прежней. Ставка дисконтирования дохода на первые четыре года установлена в размере 9 %. С пятого по 10 год 10 %. Для остаточной стоимости объекта ставка дисконта принята 11 %.
По мнению оценщика, через 10 лет данное здание можно будет продать не меньше, чем за 4 млн. д.е.
Требуется. Рассчитать стоимость данного объекта.


Размер файла: 22,8 Кбайт
Фаил: Microsoft Word (.docx)

   Скачать

   Добавить в корзину


    Скачано: 3         Коментариев: 0


Не можешь найти то что нужно? Мы можем помочь сделать! 

От 350 руб. за реферат, низкие цены. Просто заполни форму и всё.

Спеши, предложение ограничено !



Что бы написать комментарий, вам надо войти в аккаунт, либо зарегистрироваться.

Страницу Назад

  Cодержание / Разное / Задача по недвижимости с использование метода дисконтированных потоков
Вход в аккаунт:
Войти

Забыли ваш пароль?

Вы еще не зарегистрированы?

Создать новый Аккаунт


Способы оплаты:
UnionPay СБР Ю-Money qiwi Payeer Крипто-валюты Крипто-валюты


И еще более 50 способов оплаты...
Гарантии возврата денег

Как скачать и покупать?

Как скачивать и покупать в картинках


Сайт помощи студентам, без посредников!