Состав, классификация, категории недвижимости

Понятие "недвижимое имущество" впервые сформули­ровано в римском праве в связи с введением в гражданский оборот земельных участков и других природных объектов, и в настоящее время оно стало общепринятым во всех странах мира. В дореволюционной России это понятие было применено в указе Петра I от 23 марта 1714 г. для ограничения оборота недвижимости и ее наследования. В советский период после отмены частной собственности на землю деление вещей на движимые и недвижимые трансформировалось в категории основных и оборотных фондов, а земельные участки учитывались отдельно по видам и только в натуральных единицах измерения (по площади).

В современной России понятие "недвижимость" ("недвижимое имущество") вновь введено в экономический и правовой оборот Законом РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24 декабря 1990 г. в связи с установлением статуса частной собственности на землю и Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31 мая 1991 г. (ст. 4). Затем этот термин подтвержден в Указе Президента РФ от 27 октября 1993 г. No 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" (ст. 1) и окончательно законо­дательно закреплен Гражданским кодексом Российской Феде­рации (ст. 130) 30 ноября 1994 г.

1 Понятие и признаки недвижимости

В повседневной жизни термин "недвижимость" кажется вполне понятным и как бы само собою разумеющимся. Однако в действительности внешняя видимость далеко не совпадает с Юридической сущностью недвижимости, которая во многом определяется особенностями экономического развития страны, сложившимися историческими традициями и другими усло­виями.

Понятие недвижимости, как и любое другое понятие, Состоит из трех необходимых элементов:

наименование — знак (термин), закрепленный за объек­том, в данном случае —"недвижимость";

содержание — совокупность отличительных признаков, Ядром которых является сущностное свойство — неподвижность, Неперемещаемость в пространстве, непотребляемость, долговечность и др;

объем — множество (класс) предметов, отображаемых в данной категории — здания, сооружения и т.д.

Понятие недвижимости не сводится только к дефиниции, Т.е. к краткому указанию одних существенных признаков, а является синтезом, суммой знаний о предмете. В России, как и В других странах мира, недвижимость определяют в основном Через объем понятия — перечень предметов (вещей) и вещных прав, включаемых в него. В соответствии с Гражданским кодексом РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижи­мости) относятся следующие материальные и нематериальные Объекты (ст. 130, 132):