Принятие управленческого решения по выбору наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости

Введение
Теоретическая часть
1. Содержательная характеристика деятельности по управлению недвижимостью
1.1 Содержание видов управленческой деятельности
1.2 Цели и задачи управления недвижимостью
1.3 Содержание работ в базовых процессах управления
1.4 Правовой аспект управления недвижимостью
1.5 Проект управления как развернутый бизнес-план
1.6 Целевые функции управления недвижимостью
2. Управляющие организации
2.1 Управляющие организации и их взаимодействие с другими хозяйствующими субъектами, функционирующими на рынке недвижимости
2.2 Управляющие организации в жилищной сфере
2.3 Участие объединений граждан в управлении
Практическая часть
1. Исходные данные
1.1 Общая характеристика реконструируемого объекта недвижимости
1.2 Характеристика исходных данных о рыночной ситуации по объекту недвижимости и его финансированию
2. Формирование денежных потоков от эксплуатации реконструируемого объекта
3. Расчет основных показателей эффективности инвестиционного проекта реконструкции нежилого здания и их анализ
3.1 Определение срока окупаемости (Ток)
3.2 Определение чистого дисконтированного дохода (ЧДД)
3.3 Определение внутренней нормы доходности (ВНД)
3.4 Определение модифицированной ставки доходности (MIRR)
3.5 Ставка дохода финансового менеджмента (FMRR)
3.6 Определение индекса рентабельности (РI)
4. Сравнительный анализ основных экономических показателей эффективности вариантов реконструкции (А, В, С)
5. Принятие управленческого решения по выбору наиболее экономически эффективного варианта использования объекта недвижимости из трех вариантов его реконструкции
6. Общее заключение и вывод о наиболее эффективном варианте реконструкции
Введение

Статьей 130 ГК РФ определены критерии отнесения объектов гражданских прав к недвижимому имуществу, по которым все недвижимые объекты могут быть разделены на три группы.
К 1-й группе отнесены объекты, являющиеся недвижимостью по своей природе: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты.
Ко 2-й группе отнесены объекты, являющиеся недвижимостью по физическим свойствам: леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и другие объекты. Критерий 2-й группы — прочная связь объектов с землей, невозможность их перемещения без несоразмерного ущерба их назначению.
Если вещи по своей физической природе являются движимыми вещами, но в силу указания закона («недвижимость по закону») отнесены к недвижимым вещам, то с правовой точки зрения они — недвижимое имущество. Гражданский кодекс относит к недвижимым вещам воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (п. 1 ст. 130). Несмотря на явную физическую природу указанных объектов как движимых вещей, они законодательно отнесены к недвижимому имуществу не только ввиду высокой стоимости и необходимости специального регулирования оборота, но и потому, что они являются «движущимися участками территории», находящимися под юрисдикцией Российской Федерации. Недвижимостью признается и особый объект гражданских прав — предприятие как имущественный комплекс (ст. 132 ГК).