Экономика недвижимости

БИЛЕТ №8

1. Уменьшение стоимости имущества вследствие несоответствия его характеристик современным требованиям рынка – это износ:
1. внешний
2. физический
3. функциональный
4. внутренний

2. По каким признакам можно отличить объект недвижимости от других объектов.
Объекты недвижимости - любые, непосредственно связанные с землей объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (здания, части зданий, сооружения, строения, леса и т. п.)

3. Для определения стоимости предприятия используется формула Гордона, что входит в эту формулу:
1. коэффициент дисконтирования
2. безрисковая ставка
3. выручка
4. ставка дисконта

4. Внешний износ рассчитывается по методу:
1. срока жизни
2. аналогового метода
3. метода разбивки
4. доходного метода

5. При использовании какого метода используется предпринимательская прибыль:
1. затратного
2. аналогового
3. доходного
4. метода капитализации прибыли

6. Какие функции выполняет риэлтор:
1. анализирует данные о продажах
2. определяет стоимость недвижимости
3. проводит сделки с недвижимостью
4. определяет степень износа

7. Стоимость недвижимости доходным методом определяется, если известно:
1. потенциально-валовой доход
2. доход от основной деятельности
3. чистый операционный доход
4. эффективный валовой доход



8. Указать какая функция изображена:











1. F1 , 2. F2 , 3. F3 , 4. F4 5. F5 6. F6

9. Среднее значение мультипликатора определяется по средней:
1. арифметической простой
2. средней арифметической взвешенной
3. средней геометрической
4. средней гармонической
5. средней хронологической

10.Для чего проводится корректировка стоимости объектов при аналоговом методе.
Корректировка проводится для сравнения оцениваемого объекта с другими объектами, которые были проданы или включены в реестр на продажу. Рыночная стоимость имущества является ценой, которую заплатит типичный покупатель за аналогичный по качеству и полезности объект.

11.Существуют несколько способов определения износа при затратном методе. Какой способ не используется:
1. путем осмотра
2. метод кумулятивного построения
3. с помощью формул
4. с помощью составления рыночных показателей

БИЛЕТ №8

Определить стоимость предприятия методом капитализации. Коэффициент капитализации 30%. Для определения денежного потока использовать бухгалтерский баланс. Амортизационные отчисления составляют 22030 тыс. рублей.


Приложение к приказу Минфина РФ от 22.07.2003 № 67 н
(с кодами показателей бухгалтерской
отчетности, утвержденными Приказом
Госкомстата РФ № 475, Минфина РФ № 102 н от14.11.2003

БУХГАЛТЕРСКИЙ БАЛАНС

на _____________ 200___г.

 КОДЫ
Форма № 1 по ОКУД 0710001
Дата (год, месяц, число)   
по ОКПО  
ИНН 
по ОКВЭД 

по ОКОПФ/ОКФС  
 
по ОКЕИ  384/385
Организация____________________________________
Идентификационный номер налогоплательщика
Вид деятельности ________________________________
Организационно-правовая форма/форма собственности_______
_____________________________________________________
Единица измерения: тыс. руб./млн. руб. (ненужное зачеркнуть)
Местонахождение (адрес)________________________________

Дата утверждения 
Дата отправки (принятия) 

АКТИВ Код
показателя На начало
отчетного года На конец
отчетного периода
1 2 3 4
I. ВНЕОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ
Нематериальные активы 110 7304 5426
Основные средства 120 212507 308693
Незавершенное строительство 130  
Доходные вложения и материальные ценности 135  
Долгосрочные финансовые вложения 140  16000
Отложенные налоговые активы 145 5041 2140
Прочие внеоборотные активы 150  
ИТОГО по разделу I 190 224852 332259
II.ОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ Запасы 210 219328 956030
в том числе:
сырье, материалы и другие аналогичные ценности 211 53290 141990
животные на выращивание и откорме 212  
затраты в незавершенном производстве 213 15410 46735
готовая продукция и товары для перепродажи 214 145846 744082
товары отгруженные 215  
расходы будущих периодов 216 4782 23223
прочие запасы и затраты 217  
Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям 220 8668 462233
Дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются более чем через 12 месяцев после отчетной даты)  230  
в том числе покупатели и заказчики 231  
Дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются в течение 12 месяцев после отчетной даты) 240 79854 307415
в том числе покупатели и заказчики 241 4947 
Краткосрочные финансовые вложения 250  
Денежные средства 260 98214 25995294
Прочие оборотные активы 270 3330 243
ИТОГО по разделу II 290 409394 27721215
БАЛАНС 300 634246 28053474


Форма 0710001 с.2

ПАССИВ Код показателя На начало отчетного года На конец отчетного периода
1 2 3 4
III. КАПИТАЛ И РЕЗЕРВЫ Уставной капитал 410 119000 119000
Собственные акции, выкупленные у акционеров 411 ( ) ( )
Добавочный капитал 420  33562
Резервный капитал  430 11900 13218
в том числе
резервы, образованные в соответствии с законодательством  431  
резервы, образованные в соответствии с учредительными документами  432 11900 13218
Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток) 470 141065 977174
ИТОГО по разделу III 490 271965 1142954
IV. ДОЛГОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
Займы и кредиты 510  
Отложенные налоговые обязательства  515  1100
Прочие долгосрочные обязательства 520  
ИТОГО по разделу IV 590  1100
V. КРАТКОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
Займы и кредиты 610  634454
Кредиторская задолженность  620 295270 5612925
в том числе:
поставщики и подрядчики 621 57691 
задолженность перед персоналом организации  622 2956 278481
задолженность перед государственными внебюджетными фондами  623 2108 9887
задолженность по налогам и сборам 624 11969 276711
прочие кредиторы  625 220546 5047846
Задолженность перед участниками (учредителями по выплате доходов).  630  
Доходы будущих периодов  640  
Резервы предстоящих расходов 650 5807 3209
Прочие краткосрочные обязательства  660 61204 20658832
ИТОГО по разделу V 690 362281 26909420
БАЛАНС 700 634246 28053474
Справка о наличии ценностей, учитываемых на забалансовых счетах
Арендованные основные средства 910  
в том числе по лизингу 911  
Товарно-материальные ценности, принятые на ответственное хранение 920  
Товары, принятые на комиссию 930  
Списанная в убыток задолженность неплатежеспособных дебиторов 940  
Обеспечения обязательств и платежей полученные  950  
Обеспечения обязательств и платежей выданные 960  
Износ жилищного фонда 970  
Износ объектов внешнего благоустройства и других аналогичных объектов 980  
Нематериальные активы, полученные в пользование 990  
   

Руководитель _________ ___________________________ Главный бухгалтер ___________ ___________________________
(подпись) (расшифровка подписи) (подпись) (расшифровка подписи)


«____» ______________ 200__г.