ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА на тему "Анализ тенденций развития рынка офисных, торговых и складских помещений в г.Москве" (оригинальность по системе АП 53,63%)

Содержание


Введение 3
Глава 1. Рынок недвижимости 5
1.1. Основные понятия и функции рынка недвижимости 5
1.2. Классификация объектов коммерческой недвижимости 6
Глава 2. Рынок коммерческой недвижимости Москвы. 28
2.1. Регулирование рынка недвижимости 28
2.2.Анализ тенденций развития рынка офисных, торговых и складских помещений в г.Москве 30
2.3. Тенденции 2018 года рынка коммерческой недвижимости города Москвы 39
Заключение 52
Список источников информации 54



Введение

Рынок недвижимости представляет собой определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования. Рынок недвижимости – сложная структура, цель которой соединить покупателей и продавцов.
Рынок недвижимости находится под значительным влиянием факторов, определяющих социально-экономическое развитие как страны в целом, так и отдельных регионов, и факторов, определяющих политическую стабильность.
Рынок коммерческой недвижимости можно охарактеризовать как совокупность взаимоотношений участников (покупатель, продавец, собственник, консультант, девелопер, брокер, агент, риелтор, управляющий недвижимостью, государственные регулирующие органы и т.д.) по поводу совершаемых между ними сделок по объектам недвижимости, как-то: покупка, продажа, аренда и т.д. Иными словами, рынок коммерческой недвижимости - это система отношений, возникающих между экономическими субъектами в процессе строительства, эксплуатации, управления, купли-продажи и осуществления иных действий, связанных с коммерческой недвижимостью.
  Трудно переоценить значение коммерческой недвижимости, так как наличие качественного офисного предложения, торговых и торгово-развлекательных центров, складского пространства представляет собой важную часть инфраструктуры экономики города, региона, государства. Наряду со связью, энергоснабжением, системой дорожного сообщения и т.д. коммерческая недвижимость способствует повышению активности и развитию субъектов экономики. Например, развитие складской недвижимости может способствовать снижению логистических издержек производственных предприятий и компаний, занимающихся оптовой торговлей, что позволит снизить постоянные издержки в структуре затрат этих компаний и тем самым выгодно влиять на цену для конечного потребителя, качество жизни населения.
  Актуальность данной работы заключается в том, что коммерческая недвижимость остается привлекательной, прежде всего из-за востребованности и высокой доходности вложения средств в этой сфере бизнеса, и в долгосрочной перспективе денежные инвестиционные вложения обязательно окупятся и обеспечат в конечном итоге прибыльность произведенных затрат.
  Объект исследования – коммерческая недвижимость
  Предмет исследования – рынок коммерческой недвижимость г.Москвы
  Цель работы – анализ тенденций развития рынка офисных, торговых и складских помещений в г. Москве
  Для достижения цели были поставлены следующие задачи:
-уточнение категорий «рынок недвижимости», «классификация объектов коммерческой недвижимости»,
-исследование элементов регулирования рынка недвижимости;
- анализ рынка коммерческой недвижимости г.Москвы.
Глава 1. Рынок недвижимости

1.1. Основные понятия и функции рынка недвижимости

  С экономической точки зрения рынок недвижимости представляет собой инфраструктурную категорию, вязанную с созданием условий, необходимых для осуществления производственной, коммерческой, социальной, экологической и иной деятельности. Он является частью механизма экономического кругооборота (как и другие рынки), обеспечивает взаимодействие государства, населения и коммерческих организаций, выполняя специфические функции в области фондового и финансового рынков, рынка товаров и услуг.
  В соответствии с определением рынка недвижимости его структура включает:
• объекты недвижимости;
• субъекты рынка;
• процессы функционирования рынка;
 Как объект собственности и сделок недвижимость является основой рынка недвижимости и объектом экономических отношений и интересов.
 Традиционно недвижимость делится на 3 основные группы: земельные участки, жилищный фонд, нежилой фонд функциональног оназначения.
 Нежилые помещения например, подразделяются на комерческую недвижимость и недвижимость целевого назначения (больницы, детские сады, энерговырабатывающие станции).
 Комерческая недвижимость представляет собой зданий различной архитектуры, функционального назначения и технического состояния. Это та недвижимость, которая способна генерировать доходы ее владельцу. Сложность классификации комерческой недвижимости заключается в индивидуальной неповторимости, уникальности каждого объекта, поскольку даже здания, возведенные по одному и тому же проекту, различаются по времени постройки и местоположению (локации), что характеризует индивидуальность каждого такого обьекта.



Заключение

  Колебания спроса и предложения на рынке недвижимости проходят медленно, так как при наличии спроса увеличение количества объектов недвижимости происходит в течение длительного временного периода, определяющегося сроком строительства здания. В случае избытка недвижимости цены остаются низкими несколько лет.
  Основные факторы, воздействующие на спрос и предложение на рынке недвижимости:
 экономические – уровень доходности населения и бизнеса, доступность финансовых ресурсов, уровень ставок арендной платы, стоимость строительно-монтажных работ и строительных материалов , тарифы на коммунальные услуги;
 социальные – изменение численности, плотности и образовательного уровня населения;
 административные – ставки налогов и зональные ограничения ;
 экологические – подверженность района месторасположения недвижимости засухам и затоплениям , ухудшение или улучшение экологической обстановки.
  В соответствии с мировой практикой основной объем инвестиций в коммерческую недвижимость приходится на столицу страны, однако эта пропорция постепенно будет смещаться в сторону регионов в связи с постепенным насыщением рынка коммерческой недвижимости Москвы.
  Рынок коммерческой недвижимости в России находится в стадии формирования. В перспективе будут появляться специализированные деловые центры, ориентированные на арендаторов, занимающихся определенным направлением деятельности (например, бизнес-центр для строительных организаций или для юридических фирм).
  В будущем на первый план выйдет качество коммерческой недвижимости, соответствующее потребностям арендаторов.


Список источников информации

Нормативные акты:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая и третья
2. Федеральный закон от 29 июля 1998 года No 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
3. Федеральный закон от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ «О защите конкуренции».
4. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. No 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации»;

Книга под фамилией автора:
5. А.Н.Асаул, С.Н.Иванов, М.К. Старовойтов. Экономика недвижимости: учебник. СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009
6. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. СПб.: Питер, 2002
7. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. М.: Юрайт, 2012
8. Гровер Р., Соловьев М.М. Управление недвижимостью. М, Юрайт, 2017
9. Максимов С.Н. Экономика недвижимости. Учебное пособие. СПб., Изд. СПбГУ,2010.
10. Марченко А.В. Экономика и управление недвижимостью. Учебное пособие, 3-е изд., перераб. и доп. Ростов-на-Дону: Феникс, 2010
11. Савельева Е.А. Экономика и управление недвижимостью, учебное пособие, М, ИНФРА-М,2017
12. Савельева Е.А. Экономика и управление недвижимостью, учебное пособие, М, ИНФРА-М,2017
13. Смирнова И.В. Управление имуществом мегаполиса: проблемы и развитие. СПб: СПбГИЭУ, 2004

Книга под заглавием:
14. Управление недвижимостью: учебник /под ред.д.э.н. проф.А.В.Талонов М.: Юрайт, 2014
15. Экономика и управление недвижимостью Учебник. Под общей редакцией проф.П.Г.Грабового , 2-е изд., перераб.и дополненное, М., « Проспект», 2012

Библиографическое описание документа из Internet:
16. Интернет ресурс www. iir.ru
17. Интернет ресурс www. cian.ru
18. Интернет ресурс www. gks.ru
19. Интернет ресурс www. dic.academic.ru



Что бы получить полный текст работы, Вы можете ее купить на этом сайте

ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА на тему "Анализ тенденций развития рынка офисных, торговых и складских помещений в г.Москве" (оригинальность по системе АП 53,63%)

Объем 55 страниц