Рынок жилой недвижимости понятие, классификация и перспективы развития в России

Введение

1. Понятие рынка недвижимости

2. Классификация жилой недвижимости

2.1. Технология использования классификации

2.2. Элитный класс

2.3. Бизнес-класс

2.4. Эконом-класс

3. Основные факторы рынка недвижимости

4. Рынок жилой недвижимости в России

4.1. Предложение недвижимости

4.2. Спрос на недвижимость

4.3. Цена жилой недвижимости

4.4. прогноз развития

5. Рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга

Заключение

Список использованной литературы

Введение

1. Понятие рынка недвижимоти.

Рынок недвижимости – система правовых, экономических, организационных и культурных отношений между субъектами рынка недвижимости по поводу создания, формирования, распределения, обмена, потребления полезных свойств, а также прав и обязанностей, вытекающих из обладания объектов недвижимости.

Из всех видов рынка недвижимости мы будем рассматривать рынок жилой недвижимости.

2. Классификация жилой недвижимости.

Всю жилую недвижимость можно разделить на следующие виды:

а) Элитный класс (подклассы «Элита А» и «Элита В»)

б) Бизнес-класс (подклассы бизнес- и комфорт-)

в) Эконом-класс (подклассы «верхний Э-К» и нижний «Э-К»)

2.1. Технология использования классификации.

Если рассматривать вопрос отнесения объекта к тому или иному классу с позиции застройщика, то все факторы, определяющие классовый уровень новостройки, можно разделить на две категории - неуправляемые и управляемые.

К неуправляемым факторам относятся все характеристики местоположения объекта - престижность района, транспортная доступность, экологические характеристики местности, видовые характеристики и пр. Эти факторы определяют возможность позиционирования объекта в рамках того или иного класса.

Управляемые факторы - это качественные характеристики самого дома, которые задаются девелопером на этапе разработки концепции объекта. Вместе с характеристиками местоположения они и определяют окончательное отнесение дома к тому или иному классу.

Параметров, по которым оценивается качество проекта, достаточно много. Тем не менее, степень важности различных параметров домов с точки зрения классификации разная. При ранжировании объектов обычно разбивают факторы, учитываемые при оценке качества проекта, на три группы – факторы первого, второго и третьего порядка в зависимости от степени их значимости.