Расчёт стоимости объекта недвижимости

Сделки, касающиеся купли-продажи, а также других операций связанных с недвижимым имуществом, заключаются на рынке недвижимости.
Специфика рынка недвижимости проявляется в том, что он не имеет определенного места купли-продажи.
Рынок недвижимости – означает куплю-продажу различных объектов недвижимости.
Он характеризуется уникальностью каждого объекта условиями финансирования, сложными юридическими правами и низкой ликвидностью.
За последние годы рынок недвижимости, повышая свою активность с помощью действия кампаний, специализирующихся на операциях с недвижимостью, финансовых организаций и правительственных агентств, оценщиков и юристов. Но данный вид рынка нельзя отнести к рынку совершенной конкуренции вследствие существенных особенностей, обусловленных такими факторами как:
1. Специфика объектов недвижимости;
2. Высокие уровни риска, характерные для недвижимости;
3. Воздействие рынка капитала;
4. Невозможность достижения состояния равновесия спросом и предложением.
Развитие рынка недвижимости определяется:
1. Экономическим ростом или ожиданием такого роста;
Хотя на рынке и могут возникать благоприятные краткосрочные условия при отсутствии роста, такие обязательства возникают редко.
2. Финансовыми возможностями для приобретения недвижимости;
3. Взаимодействия между стоимостью недвижимости и экономической перспективой того или иного района.
Рынок недвижимости находящийся под значительным влиянием факторов, определяющих социально-экономическое развитие как страны в целом, так и отдельных регионов и факторов, определяющих политическую стабильность.