Инвестиционная деятельность ОАО "Энергомашстрой"

Введение. 3
Глава1. Сущность инвестиционной деятельности строительной фирмы и особенности ее реализации в современных условиях 5
1.1. Понятие об инвестициях. 5
1.2. Субъекты и объекты инвестиционной деятельности. 7
1.3.Влияние инвестиционной политики на конкурентоспособность
фирмы. 9
1.3.1.Выбор инвестиционного проекта и конкурентной стратегии. 9
1.3.2. Виды конкурентных преимуществ. 12
1.4. Оптимизация направлений использования инвестиционных
ресурсов. 13
1.4.1. Выбор критериев эффективности. 13
1.4.2. Формирование инвестиционного замысла проекта 14
1.4.3. Оценка жизнеспособности проекта. 15
1.5. Финансово-экономическая оценка инвестиционных проектов. 16
1.5.1. Оценка финансовой состоятельности инвестиционного проекта. 18
1.5.2. Экономическая оценка инвестиционных проектов. 22
1.6. Выбор методов финансирования. 26
1.6.1. Источники финансирования инвестиционных проектов. 26
1.6.2. Определение стоимости инвестиционных ресурсов. 35
Глава 2. Анализ инвестиционной политики ОАО ”Энергомашстрой” и ее влияния на конкурентоспособность фирмы. 40
2.1. Производственная характеристика ОАО “ЭМС”. 40
2.1.1. Краткая историческая справка и основные направления
деятельности. 40
2.1.2. Организационная структура АО “Энергомашстрой” 42
2.2. Политика АО “ЭМС” в области выбора направлений вложения
средств. 42
2.2.1. Конкурентная стратегия ОАО “ЭМС” 45
2.2.2. Маркетинговая стратегия и ценовая политика . 47
2.3. Сложившаяся практика финансирования инвестиционных проектов.48
2.4. Экономическая оценка проекта строительства жилого дома на Тихорецком проспекте. 49
2.4.1. Краткое описание проекта. 49
2.4.2. Оценка эффективности проекта. 50
2.5. Финансовая оценка инвестиционной деятельности АО “ЭМС” и
анализ ее влияния на конкурентоспособность фирмы. 60
2.5.1. Анализ рентабельности 61
2.5.2. Анализ использования инвестированного капитала 63
2.5.3. Анализ ликвидности 65
Глава 3. Обоснование предложений по повышению эффективности инвестиционной деятельности АО “Энергомашстрой”. 68
3.1. Обоснование необходимости привлечения заемных ресурсов. 68
3.1.1. Определение потребности в финансировании. 69
3.1.2. Обоснование возможности привлечения заемного капитала. 70
3.2. Анализ возможных схем финансирования. 74
3.2.1. Финансирование инвестиционного проекта за счет авансовых
платежей частных инвесторов. 74
3.2.2. Использование жилищных сертификатов для финансирования инвестиционного проекта. 75
3.2.3. Привлечение крупных инвесторов. 77
3.3. Организация финансирования инвестиционных проектов в рамках
ФПГ. 77
3.3.1. Анализ преимуществ ФПГ. 77
3.3.2. Обоснование экономического эффекта в результате создания
ФПГ “ЭМС” 79
3.3.3. Возможные схемы финансирования проекта в рамках ФПГ. 86
3.3.4. Обоснование экономического эффекта в результате привлечения кредита банка в условиях ФПГ. 88
Глава 4. Возведение стен из кирпича. 91
4.1.Возведение стен из кирпича. 91
4.2. Правила разрезки каменной кладки. 92
4.3. Системы перевязки кладки. 93
4.4. Стены с облицовкой. 94
4.4.1. Стены с облицовкой из лицевого кирпича. 95
4.4.2. Стены с облицовкой из керамических плиток. 95
4.5. Организация рабочего места каменщика. 96
Глава 5. Гражданская оборона. 97
5.1. Воздействие химических веществ. 98
Заключение 100
Литература 105


ВВЕДЕНИЕ

Одной из составных частей глубокого экономического кризиса в России является инвестиционный кризиз, который начался еще в советский период. Отсутствие экономической ответственности предприятий за получаемые безвозмездно от государства инвестиционные ресурсы обуславливало стабильно низкую эффективность инвестиций.
В настоящее время инвестиционная деятельность определяется децентрализацией финансирования строительства, повышением роли собственных источников накоплений предприятий для реализации инвестиционных проектов и средств населения для жилищного строительства. Выделение бюджетных ресурсов осуществляется на конкурсной основе, в большей части на основе принципа возвратности.
Причин, по которым и без того небольшие объемы инвестиций в петербургское капитальное строительство сокращаются, — много. Основными являются: введение курса доллара в регулируемые Правительством рамки при сохранении высоких темпов инфляции рубля; отмена (на федеральном уровне) существовавших ранее в сфере жилищного строительства налоговых льгот; высокая ставка и сама методика расчета норм отчислений “на развитие городской инфраструктуры”; значительное превышение предложения над спросом по основным сегментам вторичного рынка недвижимости Петербурга.
Себестоимость строительства в валютном эквиваленте резко возросла, тогда как цены вторичного рынка в течение всего года оставались на практически постоянном уровне. При этом следует учитывать, что цены на недвижимость, в том числе и официальные, сформировались именно в валютном исчислении. Так как предложение по побывавшему в употреблении жилью в 3 - 5 раз превышает реальный спрос, то у потенциального покупателя всегда есть выбор. Платить за квартиру в новостройке на 20 - 30 % больше, чем за аналогичное жилье, предлагаемое на вторичном рынке, — желающих не много. При такой разнице в ценах долевое участие потеряло свою главную привлекательность — рассрочку платежей на период строительства. У граждан, которые не могут заплатить единовременно всю стоимость квартиры на вторичном рынке, появилась реальная возможность получить банковский кредит под залог приобретаемой недвижимости.
В таких условиях выживание и успех строительной фирмы в мире бизнеса больше, чем когда-либо, зависят от правильности принимаемых решений. Инвестиционное решение — одна из наиболее важных деловых инициатив, которая должна осуществляться предпринимателями и менеджерами, поскольку инвестиции связывают финансовые ресурсы на относительно большой период времени. Но как определить, правильно ли решение относительно инвестирования?