Налог на недвижимость в Украине

С 1 января 2011 года в Украине, Налоговым Кодексом, вводится налог на недвижимость.

Плательщиками налога на недвижимость являются собственники жилой недвижимости, нежилая недвижимость не является объектом налогообложения.

В соответствии с Налоговым Кодексом Украины, к жилой недвижимости отнесены:

жилые дома, предназначенные для постоянного проживания и жилые дома садового типа

пристройки к жилым домам

квартиры

коттеджи

комнаты в многосемейных (коммунальных) квартирах

садовые дома

дачные дома

Жилые дома садового типа – это жилые дома, размещенные на отдельном земельном участке. Такой дом состоит из жилых и вспомогательных (нежилых) помещений. Садовый дом – это некапитальное строение для летнего (сезонного) использования. К дачным домам отнесены капитальные жилые дома, используемые в течении года для «отдыха за пределами города». К коттеджам отнесли одно или полутораэтажные дома с небольшой жилой площадью для постоянного или временного проживания с приусадебным участком.

Не являются объектами налогообложения:

жилая недвижимость, находящаяся в государственной собственности или в собственности территориальных общин

жилая недвижимость, находящаяся в зонах отчуждения и безусловного (обязательного) отселения (в Чернобыльской зоне)

недвижимость детских домов семейного типа

садовые или дачные дома (но не более одного такого дома для одного плательщика налога на недвижимость)

жилая недвижимость, принадлежащая многодетным семьям, воспитывающим трех и более детей (включая усыновленных), но не более одного объекта на такую семью

общежития.

Базой налогообложения является жилая площадь объекта жилой недвижимости.

При расчете налога, база налогообложения уменьшается:на 120 кв. метров - для квартиры;на 250 кв. метров - для жилого дома.

Такое уменьшение базы налогообложения предоставляется один раз в год и применяется или к объекту жилой недвижимости, по адресу которой плательщик налога зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством Украины или, по выбору налогоплательщика к иному, принадлежащему налогоплательщику, объекту жилой недвижимости.

Ставка налога на недвижимость

Ставка налога на недвижимость исчисляется за 1 кв. м. в процентах от размера минимальной заработной платы, установленной на 1 января года уплаты налога:

для квартир, жилая площадь которых не превышает 240 кв. метров, и для жилых домов, жилой площадью до 500 кв. метров - 1 %

для квартир, жилой площадью более 240 кв. метров, и жилых домов, с жилой площадью более 500 кв. метров - 2,7%

Размер минимальной заработной платы ежегодно определяется Законом Украины «О государственном бюджете».

На 2011 год минимальная заработная плата установлена в размере

941 грн. – с 01.01.2011 по 31.03.2011

960 грн. – с 01.04.2011 по 31.09.2011

985 грн. – с 01.10.2011 по 31.11.2011

1004 грн. – с 01.12.2011