Сравнительный анализ регулирования оценочной деятельности в Российской Федерации и Германии

Регулирование оценочной деятельности – система мер и процедур, направленных на повышение качества услуг оценщиков и соответствие их определенным критериям, устанавливаемым профессиональным сообществом оценщиков (саморегулирование) или государственными органами (государственное регулирование) либо совместно. Регулирование развивается в рамках следующих процедур:

определение методических требований к процедурам оценки;

определение требований к морально-этическим качествам оценщика, связанным с его независимостью;

определение требований к уровню профессиональной подготовки и опыту практической работы оценщика.

Стандарты и связанные с ними нормативные материалы выража­ют общее мнение около 50 государств-членов IVSC.

Международные стандарты оценки имеют некоторую единую ос­нову, прочный фундамент, отражающий единство экономических принципов, не зависящих от политических границ.

1 июля 2000 г. IVSC принял новую редакцию Международных стандартов оценки, а 26 июля 2001 г. были приняты Международные стандарты оценки в редакции 2001.

Проанализируем процесс регулирования оценочной деятельности в РФ и сравним с данным процессом в одной из стран ЕЭС – Германии.

Законодательство, регулирующее оценочную деятельность в

Российской Федерации, состоит из настоящего Федерального закона, принимаемых в соответствии с ним федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, законов и иных

нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, а также

из международных договоров Российской Федерации. Субъекты Российской Федерации регулируют оценочную деятельность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Если международным договором Российской Федерации установлены иные правила, чем те, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации в области оценочной деятельности, применяются правила международного договора Российской Федерации.

Настоящий Федеральный закон определяет правовые основы

регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки,

принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации

или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим

лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки, а также для

иных целей. Для целей настоящего Федерального закона под оценочной

деятельностью понимается деятельность субъектов оценочной

деятельности, направленная на установление в отношении объектов

оценки рыночной или иной стоимости. Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и