Затратный метод для оценки рыночной стоимости недвижимости

Содержание

Введение………………………………………………….………………………3

1. Сущность затратного метода оценки рыночной стоимости недвижимости………………………………………………………..…….…….5

2. Сфера применения и ограничения затратного метода……..……………7

3. Значение и недостатки затратного метода оценки рыночной стоимости недвижимости……………………………………………………………………9

4. Этапы оценки рыночной стоимости недвижимости затратным методом…………………………………………………………………………10

Заключение…………………………………………………………….……….15

Список использованной литературы…………….……………….…………..17


Введение

Затратный подход, используемый для оценки недвижимости, основан на предположении, что затраты, необходимые для создания оцениваемого объекта в его существующем состоянии или воспроизведения его потребительских свойств, в совокупности с рыночной стоимостью земельного участка, на котором этот объект находится, являются приемлемым ориентиром для определения рыночной стоимости объекта оценки.

Особенность применения затратного подхода составляет понимание оценщиком различия между восстановительной стоимостью (стоимостью воспроизводства) объекта и стоимостью замещения. Восстановительная стоимость (стоимость воспроизводства) определяется издержками в текущих ценах на строительство точной копии оцениваемого объекта с использованием таких же архитектурно - планировочных решений, строительных конструкций и материалов и с тем же качеством строительно - монтажных работ. При определении восстановительной стоимости воспроизводится тот же функциональный износ объекта и те же недостатки в архитектурных решениях, которые имеются у оцениваемого объекта. Стоимость замещения определяется расходами в текущих ценах на строительство объекта, имеющего с оцениваемым эквивалентную полезность, но построенного в новом архитектурном стиле с использованием современных стандартов, материалов, дизайна и планировки.