Оценка эффективности инвестиций на приобретение коммерческой недвижимости

СОДЕРЖАНИЕ

Цель и задачи курсовой работы 3

Исходные данные 3

Расчет величины арендной платы за пользование помещением 4

Расчет базовой части арендной платы 4

Расчет переменной части арендной платы 4

Расчет затрат на водоснабжение и водоудаление 7

Расчет затрат на электропотребление 8

Расчет затрат на отопление 9

Расчет затрат на вывоз твердых бытовых отходов 9

Расчет затрат на охрану и уборку территории 10

Расчет затрат на заработную плату персонала и уборку помещения 11

Расчет затрат на услуги связи 11

Итоговый расчет арендной платы 12

Отчет о прибылях и убытках по оцениваемому торговому помещению 13

Оценка будущих поступлений наличности по торговому помещению 13

Расчет «эффекта рычага» на приобретение торгового помещения 14

Расчет чистой приведенной стоимости инвестиций в торговое помещение 16

Выводы и предложения 18

Библиографический список

1. Цель и задачи курсовой работы

Целью курсовой работы по дисциплине «Экономика отрасли» специальности 060811 - «Экономика и управление на предприятии (операции с недвижимым имуществом), управление имуществом» является расчет и оценка эффективности инвестиций на приобрете­ния торговой площади (магазина) в торговом центре. Необходимо рассчитать затраты на приобретение магазина, арендную плату за ис­пользование площадей в торговом центре и реверсионную стоимость продажи магазина. Также нужно оценить два варианта вложения ин­вестиций на приобретение коммерческого объекта недвижимости: с использованием «эффекта рычага» и без «эффекта рычага».

2. Исходные данные