Затратный подход к оценке объектов недвижимости

Содержание

Введение…………………………………………………………………………...3

1.Сущность затратного подхода оценки недвижимости.……………………..4

1.2. Сфера применения и ограничения затратного метода……………………..5

1.3. Этапы оценки недвижимости затратным методом……………...6

1.4. Анализ полной восстановительной стоимости недвижимости...7

1.5 Определение рыночной стоимости земельного участка………..9

1.6. Оценка общего накопленного износа…………………………..13

1.7. Определение общей стоимости объекта недвижимости и земельного участка…………………………………………………...22

Заключение………………………………………………………………….........23

2. Экономический анализ реконструкции объекта

недвижимости………………………………………………………............24

Список использованной литературы…………………………………..............33

Введение

На сегодняшний день вопрос оценки недвижимости является актуальным, т.к. недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни любого общества, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и играя роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность. Недвижимость – важнейшая из составных частей национального богатства всех стран мира. Как бы ни был высок уровень индустриального и интеллектуального развития страны, земля везде составляет весомую часть национального богатства, и в целом на долю недвижимого имущества приходиться более 50 % мирового богатства.

Поэтому развитие рынка недвижимости имеет очень важное значение как для юридических, так и физических лиц, для оживления инвестиционной деятельности, для удовлетворения потребностей общества и субъектов хозяйствования в недвижимости, для развития ипотечного кредитования, а в конечном итоге – для развития экономики.

В настоящее время, когда появилась нормативная база купли и продажи объектов недвижимости, все чаще возникает необходимость определения стоимости предприятий и объектов недвижимости (в том числе земельных участков), при купле и продаже имущества, получение кредита под залог имущества, определении базы налогообложения, страховании имущества, выделении доли участков предприятий, реорганизации, ликвидации, а также использовании прав наследования и судебного приговора. Сегодня рынок недвижимости начинает обретать цивилизованные формы, начинает формироваться его необходимая инфраструктура. Поэтому, все большее значение приобретает правильное определение цены конкретного объекта недвижимости.