Экономика недвижимости. Экзаменационная работа. Билет №3.

ТЕСТОВОЕ ЗАДАНИЕ:
1. К какому виду факторов, влияющих на стоимость недвижимости, относятся состояние и перспективы строительства?
 1 социальные;
 2 политические;
 3 экономические;
 4 физические.

2. Кто в оценочной фирме принимает окончательное решение о стоимости недвижимости?
 1 оценщик;
 2 заместитель директора;
 3 маркетолог;
 4 директор.

3. Какую стоимость объектов недвижимости надо использовать при составлении бизнес-плана развития предприятия?
 1 рыночная;
 2 нормативно-рассчитываемая;
 3 инвестиционная;
 4 страховая;
 5 восстановительная.

4. Инвестиционная компания планирует приобрести через 4 года участок в центре города стоимостью 300 000 ден.ед. Какие равные платежи надо вносить компании ежегодно при условии их размещения под 12% годовых. Какая используется функция?
1 - F1  2 -F2  3 - F3  4 - F4  5 - F5  6 - F6  7 - F7

5. Принцип определяет взаимосвязь характера недвижимости и земельного участка, на котором она расположена:
 1 экономическая величина;
 2 зависимость;
 3 вклад;
 4 замещение;
 5 сбалансированность.

6. При проведении финансового анализа, используемого при оценке предприятия доходным методом, определяется наличие собственных оборотных средств. На основании каких данных они находятся?
 1 оборотных активов;
 2 внеоборотных активов;
 3 долгосрочных обязательств;
 4 краткосрочных обязательств.

7. «Метод срока жизни» используется при определении:
 1 стоимости недвижимости аналоговым методом;
 2 износа;
 3 при рекапитализации;
 4 коэффициента капитализации.

ЗАДАЧА к билету № 3:
 Методом сравнения продаж оценить стоимость дачи. Исходные данные представлены в таблице.
Характеристики объекта Оцениваемый объект Объект № 1 Объект № 2 Объект № 3 Объект № 4
1. Цена продажи, тыс. ден ед.  62 75 90 70
2. Площадь дома, кв.м. 60 50 65 78 68
3. Площадь садового участка, сотка 6 4 5 8 6
4. Количество комнат 4 3 4 6 3
5. Транспортная доступность хорошая хорошая удовлетв отличная отличная
6. Наличие водопровода в доме есть нет нет есть есть

Наличие корректировок:
1) Площадь дома.
При увеличении площади дома на 1 кв.м.стоимость увеличивается на 0,5%
2) Размер садового участка.
Оптимальным размером садового участка считается 6 соток. При изменении размера участка на 1 сотку стоимость меняется на 7%
3) Количество комнат.
При изменении количества комнат стоимость дома меняется на 2%
4) Транспортная доступность (в баллах).
При ухудшении транспортной доступности на 1 балл стоимость снижается на 11%
5) Наличие водопровода в доме.
При отсутствии водопровода стоимости снижается на 9%
 При расчете средней стоимости по всем аналогам оценить типичность средней с помощью коэффициента вариации.

Оценка - "отлично"