Решение итогового теста

1. Договор оценки не может быть заключен, если:
А) оценщик является иностранным гражданином;
Б) оценщик является акционером юридического лица;
В) оценщик самостоятельно применяет методы проведения оценки.

2. Какой законодательный акт фиксирует необходимость оценки собственности?
А) Налоговый кодекс РФ;
Б) Федеральный закон «Об акционерных обществах»;
В) Гражданский кодекс РФ.
Г) Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 28.07.1998г.
Д) Федеральный закон «Об исполнительном производстве» № 119-ФЗ от 21.07.97г. (№ 127-ФЗ от 26.10.2002г.)

3. Теоретической базой проведения оценки является:
А) принцип справедливости;
Б) принцип полезности;
В) принцип доходности.

4. Оценка земельных участков может проводиться с целью:
А) определения налогооблагаемой базы;
Б) вовлечения земельных участков в активный рыночный оборот;
В) определения залоговой стоимости земельного участка при ипотечном кредитовании;
Г) определения страховой стоимости застроенных земельных участков;
Д) во всех вышеперечисленных случаях.

5. Основные задачи Государственного земельного кадастра:
А) Гарантия прав землепользователей и землевладельцев;
Б) Гарантия инвестиций;
В) Оценка стоимости земель;
Г) Бонитировка почв.

6. Кто имеет право получения информации Государственного земельного кадастра?
А) Органы законодательной власти;
Б) Органы исполнительной власти;
В) Юридические лица;
Г) Физические лица.

7. Является ли недвижимостью?
А) Земельный участок;
Б) Здания, строения и сооружения;
В) Деревья и кустарники;
Г) Мосты и другие технические сооружения;
Д) Пароходы.

8. Каким документом является Декларация землепользователя?
А) Правоустанавливающим;
Б) Распорядительным;
В) Заявительным;
Г) Нормативным.

9. Каким документом является Договор краткосрочной аренды зем. участка?
А) Правоустанавливающим;
Б) Распорядительным;
В) Заявительным;
Г) Нормативным.

10. Каким документом является Договор долгосрочной аренды зем. участка?
А) Правоустанавливающим;
Б) Распорядительным;
В) Заявительным;
Г) Нормативным.

11. Когда необходимо выполнить согласование границ земельного участка обязательно?
А) Оформление краткосрочной аренды;
Б) Оформление долгосрочной аренды;
В) Оформление Госакта;
Г) Оформление залога.

12. В каких единицах устанавливается доля в праве аренды земельного участка?
А) В квадратных метрах;
Б) В процентах;
В) В виде простой дроби.

13. Кто устанавливает ставки арендных платежей в г. Москве?
А) Государственная Дума;
Б) Городская Дума;
В) Правительство Москвы;
Г) Москомзем.

14. На конкурс выставлен земельный участок. В торгах принимал участие только один покупатель. Торги считаются состоявшимися?
А) Да, при любых условиях;
Б) Да, при условии продажи земельного участка на 25% дороже, чем стартовая цена;
В) Торги признаются недействительными.

15. Победитель конкурса по продаже прав на аренду земельного участка отказался от заключения договора аренды. Получит ли он свой задаток?
А) Да;
Б) Нет.

16. Количество территориально-экономических оценочных зон в г. Москве?
А) 98;
Б) 69;
В) 72;
Г) 103.

17. Кто является сторонами при оформлении сделок с правами аренды на земельный участок?
А) Продавец и покупатель;
Б) Продавец, покупатель и Москомзем;
В) Продавец, покупатель и префектура.

18. Кто регистрирует договор залога права аренды земельного участка в Москве?
А) Москомимущество;
Б) Москомзем;
В) Регистрационная палата;
Г) Фонд имущества.

19. Кто регистрирует договор купли-продажи права аренды земельного участка в Москве?
А) Москомимущество;
Б) Москомзем;
В) Регистрационная палата;
Г) Фонд имущества.

20. Зависит ли стоимость права долгосрочной аренды земельного участка от срока долгосрочной аренды?
А) Да;
Б) Нет.

21. Зависит ли стоимость права краткосрочной аренды земельного участка от срока краткосрочной аренды?
А) Да;
Б) Нет.

22. К какой категории земли относится садоводческое товарищество, организованное при промышленном предприятии, находящееся в пределах городской черты?
А) К землям сельскохозяйственного назначения;
Б) К землям предприятий промышленности, транспорта, обороны;
В) К землям поселений;
Г) К землям природоохранного назначения;
Д) Все ответы неверны

23. При определении наиболее эффективного использования земельного участка учитываются:
А) Физические возможности для предполагаемого использования;
Б) Правовая обоснованность предполагаемого использования;
В) Финансовая осуществимость предполагаемого использования;
Г) Предполагаемое использование приводит к наивысшей стоимости земельного участка;
Д) Все вышеперечисленное.

24. При оценке застроенного земельного участка по методу остатка используются все нижеперечисленные показатели за исключением:
А) Чистый операционный доход, приносимый земельным участком и расположенным на нем зданием;
Б) Норма дохода на капитал для земельного участка;
В) Норма возврата капитала для земельного участка;
Г) Срок службы здания, расположенного на земельном участке;
Д) Используются все вышеперечисленные показатели.

25. Какие из нижеперечисленных факторов не оказывают существенного воздействия на оценочную стоимость земельного участка, предназначенного под многоэтажную жилищную застройку в городе?
А) Местоположение;
Б) Плодородие почвы;
В) Величина доходов населения;
Г) Инженерно-геологические характеристики земли;
Г) Все факторы оказывают существенное воздействие.

26. При оценке методом сравнения продаж земельных участков, застроенных торговыми предприятиями, в качестве единицы сравнения кроме квадратного метра торговой площади также используется:
А) Цена за один гектар площади;
Б) Цена за один фронтальный метр;
В) Цена за один кубический метр объема здания;
Г) Цена за лот;
Д) Все ответы неверны.

27. При оценке земельных участков в деловых центрах крупных городов методом сравнения продаж в качестве единицы сравнения используется:
А) цена за лот;
Б) Цена за один гектар площади;
В) Цена за один кубический метр объема здания;
Г) Цена за один квадратный метр площади земельного участка;
Д) Все ответы неверны.

28. Какой из следующих элементов может рассматриваться как внутреннее улучшение дачного земельного участка?
А) Подъездная дорога к участку;
Б) Фруктовые деревья на участке;
В) Линия электропередачи;
Г) Насосная станция;
Д) Все ответы неверны.

29. Сущность метода капитализации доходов выражается формулой:
А) Стоимость = чист. приб. : ставка капитализации;
Б) Стоимость = выручка : ставка капитализации;
В) Стоимость = чист. приб. х ставка капитализации;


30. Ставка капитализации выводится из:
А) Ставки рефинансирования;
Б) Ставки дисконтирования;
В) Ставки дохода на инвестиции.