Задача по недвижимости с использование метода дисконтированных потоков
Состав работы
|
|
Работа представляет собой файл, который можно открыть в программе:
- Microsoft Word
Описание
Инвестору сделали предложение приобрести офисное здание полезной площадью 15 тысяч кв. метров. На момент предложения оно сдается в аренду единственному арендатору. Ежегодная абсолютная величина чистой арендной платы рассчитывается исходя из ставки 14 д.е. за 1 кв. м в год и выплачивается авансом. Срок аренды истекает через 4 года. Арендатор уведомил хозяина, что в конце срока он освободит помещение.
По мнению оценщика, после отъезда арендатора лучшим и наиболее эффективным использованием здания, будет его перемоделирование под три офисных секции площадью по 5 тысяч кв. метров каждая. Есть основания полагать, что в этом случке все секции можно будет сдать в аренду за 22 д.е. кв. метр в течение пятого года. Перемоделирование здания обойдется в 25 тысяч д.е. и планируется его осуществить в течение полугода пятого года, В оставшиеся шесть месяцев оно будет занято арендаторами в среднем на одну треть. Постоянные расходы должны составить 50 тысяч д.е. за год. Операционные расходы 15 метр. Постоянные расходы 55 тысяч д.е. и операционные расходы 15 % от годовых рентных платежей.
Ожидается, что с 7 по 10 год заполняемость возрастет до 90 %. Арендная ставка за 1 кв. метр составит:
7-ой год - 23 д.е.
8-ой - 24 д.е.
9-ый - 25 д.е.
10-ый - 26 д.е.
Постоянные расходы будет возрастать на 5 тысяч д.е. ежегодно, начиная с 7-го го-да. Доля операционных расходов останется прежней. Ставка дисконтирования дохода на первые четыре года установлена в размере 9 %. С пятого по 10 год 10 %. Для остаточной стоимости объекта ставка дисконта принята 11 %.
По мнению оценщика, через 10 лет данное здание можно будет продать не меньше, чем за 4 млн. д.е.
Требуется. Рассчитать стоимость данного объекта.
По мнению оценщика, после отъезда арендатора лучшим и наиболее эффективным использованием здания, будет его перемоделирование под три офисных секции площадью по 5 тысяч кв. метров каждая. Есть основания полагать, что в этом случке все секции можно будет сдать в аренду за 22 д.е. кв. метр в течение пятого года. Перемоделирование здания обойдется в 25 тысяч д.е. и планируется его осуществить в течение полугода пятого года, В оставшиеся шесть месяцев оно будет занято арендаторами в среднем на одну треть. Постоянные расходы должны составить 50 тысяч д.е. за год. Операционные расходы 15 метр. Постоянные расходы 55 тысяч д.е. и операционные расходы 15 % от годовых рентных платежей.
Ожидается, что с 7 по 10 год заполняемость возрастет до 90 %. Арендная ставка за 1 кв. метр составит:
7-ой год - 23 д.е.
8-ой - 24 д.е.
9-ый - 25 д.е.
10-ый - 26 д.е.
Постоянные расходы будет возрастать на 5 тысяч д.е. ежегодно, начиная с 7-го го-да. Доля операционных расходов останется прежней. Ставка дисконтирования дохода на первые четыре года установлена в размере 9 %. С пятого по 10 год 10 %. Для остаточной стоимости объекта ставка дисконта принята 11 %.
По мнению оценщика, через 10 лет данное здание можно будет продать не меньше, чем за 4 млн. д.е.
Требуется. Рассчитать стоимость данного объекта.
Другие работы
Типы дизонтогенеза и методы диагностики
Elfa254
: 24 октября 2013
Рассмотрены следующие вопросы:
Патопсихологические параметры, определяющие характер психического дизонтогенеза.
Классификация отклонений развития (Лебединский В.В.)
Синдром дефицита внимания и гиперактивности. Критерии постановки по DSM-IV
Диагностика особенностей внимания (варианты корректурной пробы, таблицы Шульте и др.)
Методы диагностики памяти (исследование зрительной и слухоречевой памяти).
Методы изучения мышления (исключение предметов, простые аналогии, классификация предметов и др.)
15 руб.
КОНТРОЛЬНАЯ. ВАРИАНТ №4 . Маркетинг в отрасли инфокоммуникаций. СИБГУТИ
cneltynjuehtw
: 4 сентября 2017
Описание:
Задача 1
Фирма осуществляет производство и продажу товара через сеть фирменных магазинов. Данные о цене товара и объеме проданных товаров в среднем за сутки в одном из географических сегментов рынка приведены в таблице 1.1.
Таблица 1.1 Данные о цене и объеме проданных товаров в среднем за сутки
Цена товара, тыс. руб. Объем продажи товара в среднем за сутки (штук)
3,00 44
3,05 40
3,10 38
3,15 36
3,20 33
3,25 30
3,30 28
3,35 25
3,40 27
3,45 23
3,50 18
Необходимо:
1.Проанализи
600 руб.
Проблемы нормы и патологии в психологии
Slolka
: 10 октября 2013
План
Введение
Глава 1 Понятие «нормы» в психолого-педагогической литературе
1.1 Норма. Виды нормы
1.2 Развитие в норме и дизонтогенезе
Глава 2 Понятие «патологии» в психолог-педагогической литературе
2.1 Соотношение нормативного и отклоняющегося развития
2.2 Психический дизонтогенез как «болезни развития»
2.3 Структура отклоняющегося развития
2.4 Специфика отклоняющегося развития при тотальном и частичном дефекте
Заключение
Литература
Введение
Среди специалистов существуют значитель
Проектирование двоичного (n, k)-кода Хэмминга
evelin
: 23 июля 2015
В соответствии с заданием: Найти двоичный циклический (n,k)-код Хэмминга, который обеспечивает передачу сообщений в СС с вероятностью выдачи ложного сообщения Рлс(n,k) Pдоп разработан алгоритм и программа, обеспечивающие нахождение кода Хэмминга для данных условий. Листиг программы приведен. Приведена функциональная схема кодера для (18,13)-кода
30 руб.