Задача по недвижимости с использование метода дисконтированных потоков

Цена:
150 руб.

Состав работы

material.view.file_icon DD2A490E-6088-4302-9A71-70178C76A604.docx
Работа представляет собой файл, который можно открыть в программе:
  • Microsoft Word

Описание

Инвестору сделали предложение приобрести офисное здание полезной площадью 15 тысяч кв. метров. На момент предложения оно сдается в аренду единственному арендатору. Ежегодная абсолютная величина чистой арендной платы рассчитывается исходя из ставки 14 д.е. за 1 кв. м в год и выплачивается авансом. Срок аренды истекает через 4 года. Арендатор уведомил хозяина, что в конце срока он освободит помещение.
По мнению оценщика, после отъезда арендатора лучшим и наиболее эффективным использованием здания, будет его перемоделирование под три офисных секции площадью по 5 тысяч кв. метров каждая. Есть основания полагать, что в этом случке все секции можно будет сдать в аренду за 22 д.е. кв. метр в течение пятого года. Перемоделирование здания обойдется в 25 тысяч д.е. и планируется его осуществить в течение полугода пятого года, В оставшиеся шесть месяцев оно будет занято арендаторами в среднем на одну треть. Постоянные расходы должны составить 50 тысяч д.е. за год. Операционные расходы 15 метр. Постоянные расходы 55 тысяч д.е. и операционные расходы 15 % от годовых рентных платежей.
Ожидается, что с 7 по 10 год заполняемость возрастет до 90 %. Арендная ставка за 1 кв. метр составит:
7-ой год - 23 д.е.
8-ой - 24 д.е.
9-ый - 25 д.е.
10-ый - 26 д.е.
Постоянные расходы будет возрастать на 5 тысяч д.е. ежегодно, начиная с 7-го го-да. Доля операционных расходов останется прежней. Ставка дисконтирования дохода на первые четыре года установлена в размере 9 %. С пятого по 10 год 10 %. Для остаточной стоимости объекта ставка дисконта принята 11 %.
По мнению оценщика, через 10 лет данное здание можно будет продать не меньше, чем за 4 млн. д.е.
Требуется. Рассчитать стоимость данного объекта.
Маркетинговые исследования. Кейс задание №1.
КЕЙС-ЗАДАНИЕ Исходя из собственной практики, деятельности компании, в которой Вы работаете, или для другой организации опишите маркетинговую ин-формационную систему компании. Проведите маркетинговое исследование с использованием опроса: 1) поставьте цели исследования с использованием критериев SMART; 2) разработайте анкету; 3) опишите процедуру выборки с указанием времени исследования и необходимых для его проведения ресурсов.
User studypro3 : 22 июля 2020
500 руб.
Вертлюг буровой универсальный ВУ 60-16-Курсовая работа-Оборудование для бурения нефтяных и газовых скважин
Вертлюг буровой универсальный ВУ 60-16-Курсовая работа-Оборудование для бурения нефтяных и газовых скважин Альметьевский государственный нефтяной институт Кафедра нефтегазового оборудования Курсовой проект На тему: «Вертлюг универсальный ВУ 60-16» По курсу: «Техника и технология бурения нефтяных и газовых скважин» Альметьевск, 2012г. Вертлюг является соединительным звеном между талевой системой и буровым инструментом. Вертлюг должен удерживать подвешенную к нему колонну бурильных труб и амортиз
User lelya.nakonechnyy.92@mail.ru : 14 февраля 2018
1087 руб.
Вертлюг буровой универсальный ВУ 60-16-Курсовая работа-Оборудование для бурения нефтяных и газовых скважин
Цилиндр упора 01.23.00.000 ВО ЧЕРТЕЖ
Цилиндр упора 01.23.00.000 ВО ЧЕРТЕЖ Цилиндр - гидродвигатель с прямолинейным возвратно-поступательным движением поршня относительно корпуса. Предназначен для зажима или фиксации деталей. Цилиндр упора состоит из цилиндра 1 и крышки 6. На крышку 6 установлена крышка 7, в которую упирается пружина 5. Другим торцом она упирается в тарелку 4, поджимающую поршень 2. Поршень установлен на штоке 3. В расточках поршня расположены кольца 8. Шток 3 в цилиндре 1 уплотняется манжетой (манжета 25-40 ГО
User coolns : 20 октября 2025
700 руб.
Цилиндр упора 01.23.00.000 ВО ЧЕРТЕЖ
Расчет конструкции грузового строительного мачтового подъемника грузоподъемностью 0,5т и высотой подъема 28м
Содержание: Введение 3 1. Классификация и обоснование выбора подъемника 6 2. Назначение, описание конструкции и принцип действия грузового строительного мачтового подъемника 16 3. Расчет механизма подъема грузовой каретки подъемника 18 4. Техника безопасности при эксплуатации подъемника 22 Заключение 25 Список литературы 26 Чертежи: общий вид, транспортное положение, секция мачты, каретка грузовая.+ спецификации.
User NightDevice3 : 19 мая 2013
35 руб.
Расчет конструкции грузового строительного мачтового подъемника грузоподъемностью 0,5т и высотой подъема 28м
up Наверх