Страницу Назад
Поискать другие аналоги этой работы
500 Экономика недвижимости. ТК - 7. Задание.ID: 212118Дата закачки: 17 Июля 2020 Продавец: studypro3 (Напишите, если есть вопросы) Посмотреть другие работы этого продавца Тип работы: Практические занятия и отчеты Описание: ТК – 7. Задание 1. Определить с помощью затратного подхода стоимость дачи. Площадь дома – 115 м2 . Стоимость 1 м2 здания – 12000 рублей. Площадь гаража – 60 м2. Стоимость 1 м2 гаража – 7800 рублей. Стоимость всех других сооружений на даче – 28000 рублей. Неустранимый физический износ дачи – 9500 рублей. Устранимый физический износ – 12000 рублей. Устранимое функциональное устаревание – 8500 рублей. Рыночная стоимость земельного участка – 35000 рублей 2. Определить накопленный износ методом сравнения продаж (табл.1). Таблица 1 Расчет накопленного износа Показатель Объект 1 Объект 2 Объект 3 Откорректированная цена продажи сопоставимых объектов, млн.руб. 250 300 370 Стоимость участка земли, млн. руб. 50 70 120 Рыночная цена здания, млн. руб. 200 230 250 Текущая воспроизводственная стоимость, млн. руб. 260 310 340 Накопленный износ, млн. руб. -60 -80 -90 Износ в процентах от воспроизводственной стоимости -23% -25,8 -26,5 Средний процент износа - - - 3. Какова общая стоимость офиса, определяемая с помощью затратного подхода, если стоимость участка земли составляет 125000 рублей, полная стоимость воспроизводства здания офиса – 1500000 рублей, общий износ здания – 20% от восстановительной стоимости. 4. Оценить эффективный возраст здания по результатам продаж, если стоимость продажи 750000 рублей, стоимость участка 170000 рублей, а стоимость воспроизводства 740000 рублей. Срок экономической жизни здания 120 лет. 5. Определить неустранимый функциональный износ. Анализ местного рынка недвижимости показал, что наличие электрообогрева полов дает возможность увеличить годовую арендную плату на 20000 рублей за 1 м2 . Площадь здания – 700 м2, Стоимость системы электрообогрева полов при строительстве здания – 100 млн. руб. Коэффициент капитализации для здания – 12%. 6. Произвести расчет потери стоимости здания, связанное с внешним износом. Повышение уровня шума и запыленности обусловили снижение чистой арендной платы за имущественный комплекс (здание, земля) прилегающий к транспортной магистрали на 500 рублей в месяц за 1 м2. Площадь здания – 600 м2. Доход от здания составляет 80-% доходов всего имущественного комплекса. Коэффициент капитализации для здания составляет – 12%. 7. Определить полную стоимость воспроизводства объекта недвижимости. Восстановительная стоимость 1 м2 оцениваемого объекта составляет 24,5 тыс.руб. Площадь объекта составляет 86 м2. Потребительские качества объекта характеризуются следующими поправочными коэффициентами (табл. 3). Размер файла: 71 Кбайт Фаил: (.doc)
Скачано: 3 Коментариев: 0 |
||||
Есть вопросы? Посмотри часто задаваемые вопросы и ответы на них. Опять не то? Мы можем помочь сделать! Некоторые похожие работы:СИНЕРГИЯ Командная работа и лидерство Тест 100 балла 2023 годКонтрольная работа по дисциплине: Система сбалансированных показателей. Вариант №6 МТИ МосТех МосАП МФПУ Синергия Основы экономической теории Тест 98 из 100 баллов 2023 год Зачетная работа по дисциплине: Персональный менеджмент. Вариант общий Кейс задание. Инновационный маркетинг и менеджмент. Макроэкономика. Контрольная работа. 5 тем. 2015-2016. Оценка стоимости бизнеса. Ответы. Синергия. 2021 Ещё искать по базе с такими же ключевыми словами. |
||||
Не можешь найти то что нужно? Мы можем помочь сделать! От 350 руб. за реферат, низкие цены. Спеши, предложение ограничено ! |
Вход в аккаунт:
Страницу Назад
Cодержание / Экономика недвижимости / Экономика недвижимости. ТК - 7. Задание.
Вход в аккаунт: