Экономика недвижимости. ТК - 7. Задание.

Цена:
500 руб.

Состав работы

material.view.file_icon E1CFC2FA-9B8D-4744-8A93-7F12F1EA8471.doc
Работа представляет собой файл, который можно открыть в программе:
  • Microsoft Word

Описание

ТК – 7. Задание
1. Определить с помощью затратного подхода стоимость дачи.
Площадь дома – 115 м2 .
Стоимость 1 м2 здания – 12000 рублей.
Площадь гаража – 60 м2.
Стоимость 1 м2 гаража – 7800 рублей.
Стоимость всех других сооружений на даче – 28000 рублей.
Неустранимый физический износ дачи – 9500 рублей.
Устранимый физический износ – 12000 рублей.
Устранимое функциональное устаревание – 8500 рублей.
Рыночная стоимость земельного участка – 35000 рублей
2. Определить накопленный износ методом сравнения продаж (табл.1).
Таблица 1
Расчет накопленного износа
Показатель Объект 1 Объект 2 Объект 3
Откорректированная цена продажи сопоставимых объектов, млн.руб. 

250 

300 

370
Стоимость участка земли,
млн. руб. 
50 
70 
120
Рыночная цена здания,
млн. руб. 200 230 250
Текущая воспроизводственная стоимость, млн. руб. 
260 
310 
340
Накопленный износ, млн. руб. -60 -80 -90
Износ в процентах от воспроизводственной стоимости -23% -25,8 -26,5
Средний процент износа - - -
3. Какова общая стоимость офиса, определяемая с помощью затратного подхода, если стоимость участка земли составляет 125000 рублей, полная стоимость воспроизводства здания офиса – 1500000 рублей, общий износ здания – 20% от восстановительной стоимости.
4. Оценить эффективный возраст здания по результатам продаж, если стоимость продажи 750000 рублей, стоимость участка 170000 рублей, а стоимость воспроизводства 740000 рублей. Срок экономической жизни здания 120 лет.
5. Определить неустранимый функциональный износ.
Анализ местного рынка недвижимости показал, что наличие электрообогрева полов дает возможность увеличить годовую арендную плату на 20000 рублей за 1 м2 . Площадь здания – 700 м2, Стоимость системы электрообогрева полов при строительстве здания – 100 млн. руб. Коэффициент капитализации для здания – 12%.
6. Произвести расчет потери стоимости здания, связанное с внешним износом. Повышение уровня шума и запыленности обусловили снижение чистой арендной платы за имущественный комплекс (здание, земля) прилегающий к транспортной магистрали на 500 рублей в месяц за 1 м2. Площадь здания – 600 м2. Доход от здания составляет 80-% доходов всего имущественного комплекса. Коэффициент капитализации для здания составляет – 12%.
7. Определить полную стоимость воспроизводства объекта недвижимости.
Восстановительная стоимость 1 м2 оцениваемого объекта составляет 24,5 тыс.руб. Площадь объекта составляет 86 м2.
Потребительские качества объекта характеризуются следующими поправочными коэффициентами (табл. 3).
Лекции и задания по экономике недвижимости
Экономика недвижимости представляет собой систему отношений, возникающих в процессе операций с недвижимым имуществом, под которым понимается участок территории с принадлежащими ему природ-ными ресурсами, а также здания и сооружения. Для эффективного ведения бизнеса предприниматель должен хорошо разбираться в вопросах экономики недвижимости. Предметом экономики недвижимости как научной дисциплины является изучение теории и практики проведения операций с недвижимостью, а также изучение орг
User aspro : 3 января 2009
Экономика недвижимости. ТК - 11. Задание.
ТК – 11. Задание 1. Определить величину корректировки цен продаж на наличие гаража на даче, используя метод парного анализа продаж (табл.6). Таблица 6 Основные характеристики дачных участков № п/п Размер, соток Расстояние до города, км Водоем Состояние дорог Баня Гараж Цена продажи, тыс.р. 1 7 60 - Плохое - + 49 2 7 65 Река Хорошее + + 65 3 7 65 Озеро Хорошее - + 67 4 12 60 Река Хорошее + - 67 5 12 65 Озеро Хорошее + - 65 6 7 65 Река Хорошее + - 60 7 7 60 - Плохое - - 43 8 12 60 Река Хорошее +
User studypro3 : 17 июля 2020
500 руб.
Экономика недвижимости. ТК - 12. Задание.
ТК – 12. Задание Требуется определить стоимость земельного участка, расположенного в Советском районе, если известны следующие данные о недавних продажах аналогичных участков (табл. 1). Таблица 1 Данные о недавних продажах аналогичных участков № продажи Цена продажи, тыс.руб. Характеристики относительно объекта оценки Район Обзор Форма 1 70 Хуже на 5% Аналогичная Ленинский 2 60 Аналогичный Хуже на 20% Советский 3 70 Лучше на 10% Аналогичная Калининский 4 60 Хуже на 15% Аналогичная Ленинский
User studypro3 : 17 июля 2020
300 руб.
Экономика недвижимости. ТК - 9. Задание.
ТК – 9. Задание 1. Используя данные табл. 1, определить действительный валовой доход, чистый операционный доход, а также доход, относимый к зданию и земле. Сделать выводы. Таблица 1 Расчет дохода, относимого к земле и зданию Офисное здание Торговый центр Проект по застройке жилья Стоимость застройки 577000 721500 450000 Годовой валовой доход 150000 250000 100000 Поправка на недоиспользование и потери при сборке 20000 25000 5000 Прочий доход 5000 10000 3000 Действительный валовой доход Опе
User studypro3 : 17 июля 2020
500 руб.
Экономика недвижимости
Задача №1. Затратный метод Оценить недвижимость затратным методом. Исходные данные: Площадь земельного участка равна 3000 м2. Ставка земельного налога за 1 м2 = 28,2 ден. ед.
User inwork2 : 16 декабря 2017
200 руб.
Экономика недвижимости
1. Площадь помещений, м2 1340 2. Ставка аренды за год, ден. ед./м2 210 3. % роста арендной платы, % 2,2 4. Степень недогрузки офисного центра, % 45 40 25 20 16 5. Операционные расходы в % от арендной платы 38 37 35 40 40 6. Резерв на замещение в % от арендной платы 3,2 7. Прочий доход, ден. ед 1500 1510 1600 1720 1720 8. Коэффициент капитализации, % 31
User mahaha : 8 марта 2017
45 руб.
Экономике недвижимости
ЭКЗАМЕНАЦИОННАЯ РАБОТА по Экономике недвижимости Билет № 6 по дисциплине «Экономика недвижимости» ТЕСТОВОЕ ЗАДАНИЕ: 1. Что не относится к недвижимости? 1 здания; 2 оборудование; 3 сооружения; 4 местные многолетние насаждения; 5 водный фонд. Ответ: 1-2 2. Какая стоимость рассчитывается при оценке предприятия, которое после купли-продажи будет распродано по частям? 1 потребительская; 2 восстановительная; 3 остаточная; 4 ликвидационная; 5 инвестиционная. Ответ:2-4 3. Принцип, который
User mahaha : 8 марта 2017
45 руб.
Экономика недвижимости
Экономика недвижимости Содержание: 1. Тест по дисциплине «экономика недвижимости»………………………..3 2. Задача №5…………………………………………………………………...7 Тест по дисциплине «экономика недвижимости». 1. При каком методе определения износа рассчитывается одновременно функциональный, физический и внешний износ: 1. метод срока жизни 2. метод разбивки 3. метод аналоговый 4. модифицированный метод 2. Принцип, который означает, что при использовании конкретного земельного участка необходимо иметь рациональную структ
User mahaha : 8 марта 2017
Воздействие коммуникационных средств на продвижение товаров
Содержание Введение 1. Элементы коммуникационной политики (реклама, связь с общественность PR, личные продажи, средства стимулирования сбыта) 1.1 Реклама 1.2 Связи с общественностью (Public Relations) 1.3 Личные продажи 1.4 Стимулирование сбыта 2. Разработать медиа-план размещения рекламы на месяц Заключение Список литературы Введение Ежедневно каждый человек совершает покупку различных товаров. При этом на его выбор влияет целый ряд причин. На принятие решения о покупке одних товаров уходить о
User alfFRED : 26 ноября 2012
10 руб.
Гидравлика УГНТУ Салават Задача 17 Вариант а
Жидкость Ж в количестве Q по горизонтальной трубе вытекает из большого резервуара А (рисунок 29). Определить ударное повышение давления и напряжения в стенках трубы перед задвижкой К при ее внезапном закрытии. Диаметр трубы d1, ее длина l1, а толщина стенок d. Материал трубы М. Температура жидкости 20°С.
User Z24 : 23 декабря 2025
160 руб.
Гидравлика УГНТУ Салават Задача 17 Вариант а
Задачник по процессам тепломассообмена Задача 10.1
Металлическая поверхность нагрета до температуры 927 ºС и имеет коэффициент излучения 3,5 Вт/(м²·К4). Определить плотность потока собственного излучения на поверхности, коэффициент теплового излучения поверхности, длину волны, которая соответствует максимуму интенсивности излучения. Ответ: Е=72,58 кВт/м², ε=0,617, λ=24·10-7 м.
User Z24 : 24 октября 2025
150 руб.
Задачник по процессам тепломассообмена Задача 10.1
Северо-американская зона свободной торговли НАФТА основные положения, значение в международной
Предпосылки создания Первым шагом стал «план Эббота», принятый в 1947 г., целью которого являлось стимулирование инвестиций США в ведущие отрасли канадской экономики. В 1959 США и Канада заключили соглашение о совместном военном производстве, которое способствовало внедрению американских стандартов в канадское производство военной техники. Следующим шагом стало заключение в 1965 г. соглашения о либерализации торговли продукцией автомобилестроения, которое способствовало интеграции многих други
User Qiwir : 17 ноября 2013
5 руб.
up Наверх