Жилищное право

6. Признание жилого помещения непригодным для проживания: основания, порядок, правовые последствия
19 Способы управления многоквартирным жилым домом
33 Права и обязанности нанимателя и членов его семьи по договору социального найма.
45 Правовое положение товарищества собственников жилья

Казус № 1
R, являющийся сиротой (умерли оба родителя) обучается на дневном отделении высшего учебного заведения. Собственного жилья не имеет. В 2011 году был поставлен на учёт как нуждающийся в предоставлении жилья ребёнок, оставшийся без попечения родителей.
В 2012 году R был призван для прохождения срочной военной службы в ряды Российской Армии. После демобилизации продолжил обучение в вузе. Основываясь на положениях норм права, обращался за предоставлением жилья. Органы власти муниципального образования в предоставлении жилья отказали, мотивируя тем, что на время обучения R может быть обеспечен общежитием, что временно освобождает органы власти от предоставления жилья.
По окончании 3 курса обучения R женился.
Решением Ш… районного суда требования R о предоставлении жилья были удовлетворены. Ответчик обжаловал решение в апелляционном порядке.

Казус № 2
Пенсионерка W, вдова участника Великой Отечественной войны состояла в очереди на получение жилья. Ей выделен сертификат на приобретение жилого помещения. Намерена приобрести квартиру, собственником которой является её дочь, у которой имеется ещё и другое жильё.

Казус 3
Гражданин Т… В.Н. состоял в зарегистрированном браке с Т… Н.А., от совместной жизни у них родился сын – Т. А…., проживали в двухкомнатной квартире по ул. ….. в г. Ш…ске К…ской области.
С 2002-2003 года, в связи со злоупотреблением Т… В.Н. спиртными напитками и систематическими скандалами, Т… Н.А. была вынуждена вместе с сыном уйти из квартиры, в которой проживала их семья, проживала без регистрации в общежитии. С июля 2004 года Т… В.Н. заключил контракт на прохождение службы в г. К. Желая сохранить за собой квартиру, Т… В.Н. предложил Т… Н.А. вернуться в их жильё (оплата квартирной платы, вне зависимости от факта проживания её с ребёнком в квартире или нет, производилась только Т… Н.А. - при её жизни). В июле 2005 года Т… В.Н. выгнал Т… Н.А. вместе с ребёнком из квартиры, не позволив им даже взять с собой необходимые вещи, стал чинить всевозможные препятствия для проживания Т… Н.А. с малолетним сыном в квартире по ул. Е… в г. Ш…ске, сменив в квартире замки. 30 сентября 2005 года брак Т… В.Н. и Т… Н.А. был расторгнут.
Решением Ш…ского городского суда от 6 марта 2006 года действия Т… В.Н. по выселению Т… Н.А. и Т… А.В. были признаны незаконными и они подлежали вселению в квартиру по ул. Е..., 22 – 55, в г. Ш…ске. Не желая с этим мириться, Т… В.Н. через посредника организовал причинение Т… Н.А. телесных повреждений, которые повлекли её смерть 15.04.2006 года. Т… В.Н. осужден за данное преступление к 8 годам лишения свободы и находится в местах лишения свободы.
Решением Ш…ского городского суда от 31 марта 2008 года Т… в В.Н. был лишён родительских прав в отношении своего сына за злостное уклонение от воспитания ребёнка, отсутствие заботы о его развитии, материальном содержании, уклонении от уплаты алиментов на содержание сына, совершение преступления в отношении матери ребёнка. Любое упоминание об отце глубоко травмирует ребёнка, поскольку эта тема, в результате пережитого стресса, вызывает у него страх, общение с отцом мальчику противопоказано, поскольку только усугубит его состояние.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, Т… В.Н. обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако, не выполнял и не выполняет своих обязанностей нанимателя жилого помещения в течение многих лет.
Ребёнок с опекуном (бабушкой) постоянно проживает в спорной квартире, закреплённой за несовершеннолетним. Основным квартиросъемщиком квартиры являлся Т… В.Н. Договор социального найма квартиры ни с кем не заключался, поскольку данное жильё первоначально имело статус общежития, не приватизировалось.
Т… В.Н. не желает решать вопрос ни о приватизации жилья им совместно с Т… А.В., ни о передаче жилья на приватизацию несовершеннолетним сыном, высказывает намерение вернуть себе полное право на данное жильё

Казус № 5
Семья Y была вселена в общежитие по ул. М…, 74, в г. Ш…ске в 2005 году в ответ на обращение начальника учреждения ZZZ Федеральной службы ... В 2006 году Ш…ская КЭЧ обращалась с иском о выселении семьи Y из занимаемого ими жилого помещения, в связи с расторжением договора временного найма жилого помещения. При рассмотрении дела судом было утверждено мировое соглашение, согласно которому Ш…ская КЭЧ МО РФ предоставляет для временного проживания Y и членам его семьи для проживания по договору временного найма помещения двух комнат в общежитии, оговорив при этом, что договор временного найма помещения может быть досрочно расторгнут при расторжении трудового договора с учреждением ZZZ Федеральной службы ..., либо при неисполнении п.п. 3.1, 3.2, 3.3 мирового соглашения, т.е. использовании помещений не только для проживания, несоблюдении правил пользования как жилыми помещениями, а также при несвоевременном внесении платежей.
Y условия договора выполняет добросовестно, трудовые отношения не прекращены. КЭЧ в одностороннем порядке не исполняет обязанности по взиманию платы за пользование нанимаемым нами помещением.
Все лица, проживавшие ранее в том же здании, переселены в другое общежитие, в отношении семьи Y вопрос о переселении не решается, хотя такого основания прекращения договора, как необходимость использования занимаемых помещений наймодателем в других целях, в договоре не было оговорено.

работа выполнена в августе 2021 года.