Экономика недвижимости. Экзаменационная работа. Билет № 1

ТЕСТОВОЕ ЗАДАНИЕ

1. Предприятие становится неплатежеспособным, если:
1. отсутствует прибыль от продаж
2. прибыль снижается
3. коэффициент текущей ликвидности не соответствует нормативу
4. собственный капитал снижается

2. При определении износа (затратный подход) устраняемый износ равен:
1. износу, связанному с дополнениями
2. стоимости ремонта
3. износу, связанному со сверх улучшениями
4. стоимости короткоживущих элементов

3. Дать определение рынка недвижимости.
Рынок недвижимости – это механизм, посредством которого соединяются интересы и права, устанавливаются цены на недвижимость.

4. При определении стоимости предприятия аналоговым методом используется:
1. рентабельность аналога
2. прибыль чистая аналога
3. затраты на производство
4. имущество аналога

5. Предполагается, что через 4 года собственник планирует приобрести недвижимость стоимостью 2 млн. денежных единиц. Какие равные платежи необходимо откладывать ежегодно, чтобы купить недвижимость. Какая функция:
1. F1 , 2. F2 , 3. F3 , 4. F4 5. F5 6. F6

6. Принцип отражает величину изменения стоимости недвижимости вследствие наличия или отсутствия какой-либо дополнительной составляющей:
1. замещение;
2. экономическое разделение;
3. полезность;
4. вклад;
5. сбалансированность.

7. Общество независимых экспертов – это:
1. общественная организация;
2. государственная структура;
3. коммерческая организация.

8. Какой документ легализовал рынок недвижимости:
1. гражданский кодекс;
2. закон об акционерных обществах;
3. закон о государственной регистрации прав;
4. закон о приватизации.

9. Кто в оценочной фирме собирает информацию о состоявшихся сделках:
1. оценщики
2. зам. директора
3. эксперт-строитель
4. маркетолог

10.Для прогнозирования денежного потока при оценке стоимости предприятия используется:
1. чистая прибыль
2. прибыль от реализации
3. выручка
4. денежные средства

11.Коэффициент капитализации учитывает:
1. фактор платежеспособности
2. фактор времени
3. фактор фонда возмещения
4. фактор риска

ЗАДАЧА

Определить совокупный износ методом срока жизни.
Исходные данные:
1. Стоимость объекта (как при новом строительстве 700000 денежных единиц).
2. Стоимость ремонта составляет 11500 денежных единиц.
3. Эффективный возраст 15 лет.
4. Оставшийся срок экономической жизни 45 лет.
Представить формулы, а затем подробные расчеты.

отлично