Оценка экономической эффективности проекта развития недвижимости

Введение
Анализ рынка недвижимости
Общий анализ рынка недвижимости
Анализ сегмента рынка недвижимости , к которому относится объект
инвестирования
Обоснование необходимости реализации данного инвестиционного проекта
Глава
Концепция и команда проекта развития недвижимости
Описание архитектурных и технических требований
Маркетинговые исследования при подборе команды проекта
Структура финансирования
Описание возможных источников финансирования
Анализ предложений банковских кредитов
Обоснование выбора структуры финансирования и определение стоимости капитала
Оценка проекта
Расчёт исходных показателей
Определение показателей экономической эффективности
Заключение
Список использованной литературы
Приложения
В данной работе рассматриваются следующие важнейшие задачи:
В первой главе: «Анализ рынка недвижимости», необходимо рассмотреть и проанализировать рынок торговой недвижимости, коммерческой и складской недвижимости. Данный анализ содержит анализ коммерческой недвижимости, а именно куда эффективнее вкладывать свои инвестиции, сколько стоит 0,01 га земельного участка под застройку коммерческой недвижимости и многое другое. Затем нужно обосновать необходимость реализации данного инвестиционного проекта.
Во второй главе: «Концепция и команда проекта развития недвижимости»- содержит краткое описание архитектурных и технико-технологических требований, предъявляемых к данному объекту инвестиций. Предоставляются результаты исследования рынка относительно состава команды проекта.
В третьей главе: «Структура финансирования»- отражается информация о потенциальных источниках финансирования проекта, кредитных предложениях, а также обоснование принятой структуры финансирования проекта, затем по каждому из источников определяется стоимость капитала.

В четвертой главе: « Оценка проекта» - включает в себя расчёт исходных показателей, расчёт показателей экономической эффективности, и в заключении необходимо выполнить анализ полученных результатов.
Для реализации любого предпринимательского объекта необходимы ресурсы, для последующей эксплуатации объекта. Для создания объекта предпринимательской деятельности необходимы инвестиции в самые различные ресурсы.
Инвестиции - это вложение капитала в какой-либо бизнес с целью получения прибыли или иного положительного результата.
Разработка и реализация объекта предпринимательской деятельности требует значительных инвестиционных ресурсов, а именно собственных и заемных, не зависимо от источника финансирования. Плата осуществляется в форме дивидендов при использовании собственных ресурсов и в процентах при использовании заемных средств. Основные цели предпринимателей инвестирующих в недвижимость:
1. Получение периодических денежных потоков
2. Будущая длительная эксплуатация объекта
Инвестирование в недвижимость, приносящую доход, является наиболее прибыльным. Привлекательность доходной недвижимости заключается в отдаче от инвестиций после погашения операционных расходов.
Курсовая работа направлена на изучение объекта инвестирования, определения всех выгодных и отрицательных сторон для инвестирования денежных средств в объект недвижимости. В качестве объекта выступает коммерческий объект под офисы, поэтому анализ сегмента рынка будет направлен на офисные помещения.