Ипотечное кредитование в современной экономике.

Введение 4
1. Теоретические основы и сущность ипотечного кредитования в России 7
1.1. Сущность и история развития ипотеки 7
1.2 Организационный механизм ипотечного жилищного кредитования 19
2. Управление ипотечным кредитованием и правовое регулирование ипотечного кредитования в РФ (на региональном уровне) 24
2.1 Нормативно-правовая база государственных органов власти 24
2.2. Нормативно-правовая база муниципальных органов власти. 29
2.3 Анализ мероприятий по развитию ипотечного жилищного кредитования в Хабаровском крае 33
3. Итоги и совершенствование организации ипотечного кредитования в РФ (на примере Хабаровского края) 42
3.1. Итоги ипотечного кредитования РФ за 2009 г. и прогнозирование на 2010 г. 42
3.2. Совершенствование механизма жилищного ипотечного кредитования в городе Хабаровске 50
Заключение 59
Список используемых источников 61
Приложение А. Стандартная (или типовая) схема ипотечной ссуды 64
Приложение Б. Схема первичного рынка ипотечных кредитов 65
Приложение В. Порядок организации вторичного рынка ипотечных кредитов 66
Приложение Г. Организационно-финансовая схема ипотечного жилищного кредитования, положенная в основу Концепции ипотечного кредитования 67
Приложение Д 68
Приложение Е. 69
Актуальность темы. До перехода на рыночные отношения основными источниками пополнения жилого фонда нашей страны были государственное жилищное возведение и возведение жилища предприятиями и организациями, а индивидуальное и кооперативное жилищное возведения играли вспомогательную роль. Хотя в начале 1990-х гг. наметилось резкое свертывание темпов возведения жилища с позиции государства, компаний и организаций, что привело к практически полному исчезновению какой или помощи населения в жилищной сфере. Также, в итоге кризисов, потрясших экономику страны в итоге XX в., в РФ мощно выросла дифференциация доходов населения. В силу таких причин одной из общественных проблем сейчас является обеспечение населения жильем. В РФ жилье является дорогостоящим объектом и покупка этого товара при разовом получении дохода (зарплата) для множества граждан России почти невозможна.
Создание условий для долгосрочного ипотечного кредитования является привлекательной альтернативой для населения, вынужденного сегодня копить на жилье в полном объеме, т.к. оно дает возможность получить жилье в пользование на начальном этапе. Более того, ипотека содержит в себе большой потенциал экономического развития, развития кредитной системы. Она дает возможность недвижимости превращаться в рабочий капитал, дающий вероятность кредиторам получить гарантированный доход, а населению - финансировать покупку жилища. Ипотечное жилищное кредитование является одним из наиболее проверенных в мировой практике и надежных способов привлечения частных инвестиций в жилищную сферу.
В зарубежной практике ипотечное кредитование приносит банкам стабильный доход при относительно малых рисках, позволяя максимально выгодно сочетать интересы населения в улучшении жилищных условий, коммерческих банков и иных кредиторов - в прибыльной и эффективной работе, строительного комплекса - в ритмичной загрузке изготовления и, естественно, государства, заинтересованного в общем росте экономики.
Т.о., можно заключить о том, что трудность развития системы ипотечного кредитования в РФ является актуальной в социально-экономическом плане. Это подтверждается тем, что в последние несколько лет в направлении развития кредитования населения РФ под залог жилища были сделаны важные шаги. Сегодня разработана концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в РФ, одобренная и утвержденная Постановлением Правительства РФ от 11 янв. 2000 г., которая определяет место и роль ипотечного кредитования в жилищном финансировании, в кредитной системе РФ, и стратегию государства в становлении данной сферы. К тому же, принят ряд законов, являющихся основными для ипотечного жилищного кредитования в РФ.