Экономика недвижимости

В целях закрепления теоретических знаний, полученных при освоении программы профессиональной переподготовки «Специалист по операциям с недвижимостью (Брокер)» и приобретения практических навыков и умений для их эффективного использования при исполнении своих должностных обязанностей, необходимо пройти стажировку и составить отчет о прохождении стажировки. В результате прохождения стажировки обучающийся: должен знать: жилищное законодательство,требования законодательства мерах государственн

ТИПОВЫЕ КОНТРОЛЬНЫЕ ЗАДАНИЯ - Определить количественные показатели жилого дома, если жилая площадь – 3800м2, под-собная площадь – 2900м2, длина здания в уровне цоколя – 27+No В м, ширина здания в уровне цо-коля – 14,3м, высота от уровня чистого пола первого этажа до верха чердачного перекрытия – 33,6м. - Приведите названия конструктивных элементов здания, представленных на поперечном разрезе здания, в соответствии с цифровыми обозначениями - Составить экспликацию помещений квартиры. Определить

ТК – 11. Задание 1. Определить величину корректировки цен продаж на наличие гаража на даче, используя метод парного анализа продаж (табл.6). Таблица 6 Основные характеристики дачных участков № п/п Размер, соток Расстояние до города, км Водоем Состояние дорог Баня Гараж Цена продажи, тыс.р. 1 7 60 - Плохое - + 49 2 7 65 Река Хорошее + + 65 3 7 65 Озеро Хорошее - + 67 4 12 60 Река Хорошее + - 67 5 12 65 Озеро Хорошее + - 65 6 7 65 Река Хорошее + - 60 7 7 60 - Плохое - - 43 8 12 60 Река Хорошее +

ТК – 12. Задание Требуется определить стоимость земельного участка, расположенного в Советском районе, если известны следующие данные о недавних продажах аналогичных участков (табл. 1). Таблица 1 Данные о недавних продажах аналогичных участков № продажи Цена продажи, тыс.руб. Характеристики относительно объекта оценки Район Обзор Форма 1 70 Хуже на 5% Аналогичная Ленинский 2 60 Аналогичный Хуже на 20% Советский 3 70 Лучше на 10% Аналогичная Калининский 4 60 Хуже на 15% Аналогичная Ленинский

ТК – 7. Задание 1. Определить с помощью затратного подхода стоимость дачи. Площадь дома – 115 м2 . Стоимость 1 м2 здания – 12000 рублей. Площадь гаража – 60 м2. Стоимость 1 м2 гаража – 7800 рублей. Стоимость всех других сооружений на даче – 28000 рублей. Неустранимый физический износ дачи – 9500 рублей. Устранимый физический износ – 12000 рублей. Устранимое функциональное устаревание – 8500 рублей. Рыночная стоимость земельного участка – 35000 рублей 2. Определить накопленный износ методом сравн

ТК – 9. Задание 1. Используя данные табл. 1, определить действительный валовой доход, чистый операционный доход, а также доход, относимый к зданию и земле. Сделать выводы. Таблица 1 Расчет дохода, относимого к земле и зданию Офисное здание Торговый центр Проект по застройке жилья Стоимость застройки 577000 721500 450000 Годовой валовой доход 150000 250000 100000 Поправка на недоиспользование и потери при сборке 20000 25000 5000 Прочий доход 5000 10000 3000 Действительный валовой доход Опе

Задача 1 Рассмотреть 2 варианта застройки земельного участка Вариант А. Торговый центр. Ожидаемая продажа оценивается в 2000000 руб., Платежи по аренде составляют 6% от валовой продажи; Операционные расходы и оплата рекламы – 40 % от суммы получаемой арендной платы; Резерв на замещение – 10000; Стоимость строительства зданий и сооружений – 350000; Коэффициент капитализации – 15%. Вариант В. Офисный центр. Ежегодный валовый доход – 200000; Потери от недоиспользования и неплатежей – 5%; Операцион

Доброго времени, уважаемый покупатель. Оригинальность текста составляет 60%. Содержание Введение 1. Понятие и классификация возникновения права собственности на недвижимое имущество 2. Особенности правового регулирования возникновения права собственности на недвижимое имущество Заключение Список использованной литературы

Билет № 7 Тест 1. При расчете стоимости недвижимости затратным методом в стоимость прямых затрат не входит: 2. При затратном методе определяется износ. Какого износа не бывает: 3. Принцип, который означает связь текущей стоимости недвижимости и будущих выгод, связанных с ее использованием: 4. При прогнозировании денежного потока, используя доходный метод, амортизационные отчисления 5. Указать какая функция изображена: 6. Перечислить нормативные и законодательные акты и материалы, связанные с оце

Задача 1 Стоимость земельного участка = 3,2*200*28,2 = 18048 тыс. ден. ед. Для определения восстановительной стоимости здания используется форма 7 (таблица 1). Задача 2 Определить стоимость гаража методом сравнения продаж. Анализ продаж показал, что: • при увеличении площади объекта на 50 м2, стоимость его увеличивается на 1%; • стоимость объекта увеличивается на 3%, выполненного из бетонных блоков по сравнению с кирпичными; • при удалении объекта от автозаправки стоимость его уменьшается на 0

Задача 1 Затратный метод Исходные данные: Площадь земельного участка - 4000 м2 Ставка земельного налога за 1 м2 = 28,2 ден. единиц. Данные для расчета восстановительной стоимости здания затратным методом (прямых затрат) Наименование работ и затрат А Стоимость в базовых ценах (денежных единиц) Коэффициент В 1. Проектно изыскательные работы 22,0 1800 2. Дополнительные затраты 0 - 3. Земляные работы 8,95 8283 4. Фундаменты 50,3 7452 5. Стены 90,4 9093 6. Перекрытия 30,5 8830 7. Кровля 14,1 9909