Оценка рыночной стоимости квартиры по адресу: г. Москва, ул. Ратная

1. ВВЕДЕНИЕ
В данном курсовом проекте определяется стоимость жилой недвижимости, а именно одномнатной квартиры в панельном, расположенной по адресу г. Москва, ул. Ратная дом 10 корп. 1
Рассматриваемый округ(ЮАО) по предложению на вторичном рынке жилья города занимает 12%. Спрос на недвижимость находится на низком уровне, и его оживление прогнозируется только на 2010 год. Несмотря на сложившуюся ситуацию, застройщики пока не намерены снижать цены, хотя их изменение и возможно благодаря сезонным колебаниям.

2. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ
2.1 Общая информация, идентифицирующая объект оценки

Объект оценки: Квартира № 13, расположенная по адресу: г.Москва, ул. Ратная дом 10 корп. 1, состоящую из 1 (Одной) комнаты, общей площадью 45,3 (сорок пять и три десятых) кв.м.
Адрес объекта оценки: г. Москва, ул. Ратная д.10 кор. 1 кв. г. Москва, ул. Ратная д.10 кор. 1 кв. 13 на 4-м этаже
Собственник объекта оценки: Квартира принадлежит Плясовских Вере Васильевне на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 12 января 2005 г., зарегистрированного 07 февраля 2005 г. за № 77-77-14/136/2005-030 Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 07 февраля 2005 года серия 77 АВ № 505811
2.2 Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке
Для определения рыночной стоимости оцениваемого объекта были рассмотрены три подхода: затратный, сравнительный и доходный.
На основании проведенного анализа, наиболее целесообразно применение к оценке рыночной стоимости оцениваемой квартиры сравнительного подхода, в частности, метода сравнения продаж.
В результате выполненных расчётов был получен следующий результат рыночной стоимости:

2.3 Итоговая величина стоимости объекта оценки

Рыночная стоимость квартиры №13, расположенная по адресу: г.Москва, ул. Ратная дом 10 корп. 1 на дату оценки 10.12.2009 г. округленно составляет:
4 150 000 (Четыре миллиона сто пятьдесят тысяч) рублей.


3. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ
Заказчик Плясовских В. В.
Оценщик Смирнов Григорий Алексеевич
Основание проведения оценки Договор, заключенный между Плясовских В. В. и Оценщиком от 10 декабря 2009 года
Объект оценки Квартира общей площадью 41,8 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва ул. Ратная дом 10 корп. 1 кв. 13
Цель оценки Определение рыночной стоимости квартиры
Оцениваемые права Право собственности
Дата оценки 10 декабря 2009
Используемые стандарты оценки Стандарты оценки, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. № 519 и обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, Международные стандарты оценки МСО2003 (6-е издание)
Форма отчета письменная, полный отчет
Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения результаты оценки будут использованы для продажи квартиры
Срок проведения оценки три дня с даты оценки

4. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ