Типология факторов, определяющих цены земельных участков

Цена:
15 руб.

Состав работы

material.view.file_icon
material.view.file_icon bestref-186448.doc
Работа представляет собой zip архив с файлами (распаковать онлайн), которые открываются в программах:
  • Microsoft Word

Описание

Введение

При изучении цены городской земли называют самые различные факторы. По территориальному охвату их можно разбить на три основные группы, соответствующие общему подходу, предложенному нами выше при рассмотрении инструментария экономики города:

1. Факторы общей экономической конъюнктуры на территории города, представляющие экономическую роль города как целого и те возможности, которые он предоставляет частному бизнесу и всему населению.

2. Факторы местоположения участка на территории города, которые характеризуют доступность центра, расположение участка относительно транспортной сети, а также особенности землепользования в отдельных крупных зонах города. 3. Локальные факторы, учитывающие природные и социально-культурные особенности участка и окружающей его территории, его связь с ближайшими центрами обслуживания.

1. Факторы общей экономической конъюнктуры

В качестве наиболее укрупненных показателей этой группы, дающих некоторое предварительное представление о роли города и его перспективах, называют группы показателей размера города. Универсальным, хотя далеко не самым точным показателем размера города является численность его населения. В 60–70-е годы проводились специальные исследования, где изучалась связь численности населения городов как с ценой земельных участков в центральных зонах, так и со средней ценой по основной части территории городов. Эти исследования показывают высокую коррелированность всех этих показателей. Соответственно рост города стимулирует общий рост цены земельных участков, что наиболее ярко проявляется в ЦДР.

Усиление или падение экономической роли города несомненно способствует росту или, соответственно, падению цен земли по всей территории города. Однако специалисты отмечают существенную инерционность цен земельного рынка и определенную асимметричность их динамики. Некоторое общее влияние на систему земельных цен оказывают налоги на земельную собственность и мероприятия, регламентирующие землепользование.

2. Факторы местоположения

Как мы неоднократно отмечали выше, важнейшая группа факторов этого типа характеризует доступность ЦДР и других важнейших элементов каркаса. В целом анализ зависимости цены городской земли от расстояния выявляет убывающую зависимость экспоненциального типа. Однако статистическая надежность этой экспоненциальной функции недостаточно высока для центральных кварталов города, что объясняется малым количеством сделок для участков, расположенных в этих кварталах. Отмечаются характерные отклонения от стандартной зависимости в связи с возрастом города. На территории достаточно старых городов в центральной зоне в большинстве случаев обнаруживаются кварталы, где цена земли относительно невысока. Там же, как правило, наблюдается и низкая плотность населения. Однотипность этих двух зависимостей подтверждается высокой коррелированностью показателя цены и показателя плотности населения. В то же время для многих городов

США, где наблюдается стагнация исторического центра, выявляются фокусы более высоких цен в пригородной зоне.
Контрольная работа по дисциплине: Современные технологии программирования (часть 2). Вариант 12
Ассоциативные контейнеры STL Тема: Контейнеры STL и модульное тестирование Цель: Сформировать практические навыки разработки абстракций данных на основе контейнеров STL и модульного тестирования средствами VisualStudio. Задание Реализовать абстрактный тип данных «Множество» в соответствии с вариантом задания и со спецификацией, приведённой ниже. Протестировать его, используя средства модульного тестирования VisualStudio. Тестовые наборы необходимо построить на основе критериев тестирования C0
User Roma967 : 26 января 2023
900 руб.
promo
Аудит финансовых вложений
Введение… Сущность аудита учёта финансовых вложений и нормативное регулирование… Цель и информационная база аудита учёта финансовых вложений… Нормативное регулирование аудита учёта финансовых вложений… Этапы аудита учёта финансовых вложений Планирование аудита учёта финансовых вложений……… Понимание деятельности аудируемого лица………… Оценка системы внутреннего контроля, уровня существенности и аудиторского риска… Формирование планы и программы аудита учёта финансовых вложений…… Сбор аудиторских до
User Aronitue9 : 8 января 2012
11 руб.
Модернизация картофелесажалки СН-4Б (конструкторская часть дипломного проекта + чертеж)
3. КОНСТРУКТОРСКИЙ УЗЕЛ 3.1. Обоснование выбора узла Протравливание посадочного материала фунгицидами или биологи-ческими препаратами является обязательным технологическим приёмом, в первую очередь направленным против клубне- и почвообитающего гриба Rhizoctonia solani – основного возбудителя болезней проростков, столонов и клубней картофеля особенно на связных и богатых органической субстанцией и малоаэрируемых влажных почвах. Кроме снижения урожай-ности, гриб вызывает и значительное сниж
User AgroDiplom : 20 июня 2019
999 руб.
Модернизация картофелесажалки СН-4Б (конструкторская часть дипломного проекта + чертеж)
Организация грузовой работы на станции Санкт-Петербург-Московская-товарная
ВВЕДЕНИЕ 5 1. ТЕХНИКО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА СТАНЦИИ 9 1.1 ХАРАКТЕРИСТИКА ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО УЗЛА И ПРОМЫШЛЕННОГО РАЙОНА 9 1.2 ПРИЛЕГАЮЩИЕ К СТАНЦИИ ПЕРЕГОНЫ, ОСНОВНЫЕ СРЕДСТВА СИГНАЛИЗАЦИИ И СВЯЗИ ПРИ ДВИЖЕНИИ ПОЕЗДОВ И ПОРЯДОК ИХ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ДЛЯ ОРГАНИЗАЦИИ ДВИЖЕНИЯ 10 1.1.3 КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА УСТРОЙСТВ НА ГРУЗОВЫХ ПУНКТАХ 11 1.1.4 СПЕЦИАЛИЗАЦИЯ ПАРКОВ 12 1.1.5 СВЯЗЬ РАСПОРЯДИТЕЛЬНЫХ ПУНКТОВ ПО ПРИЁМУ И ОТПРАВЛЕНИЮ ПОЕЗДОВ И ПРОИЗВОДСТВУ МАНЁВРОВ 23 1.1.6 ПУТИ НЕОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИ
User dangerrose : 6 февраля 2015
700 руб.
Организация грузовой работы на станции Санкт-Петербург-Московская-товарная
up Наверх