Основы управления недвижимостью

Введение…………………………………………………………………… 4

Раздел 1. Пространственное развитие г. Стерлитамака……………….. 6

Общие сведения……………………………………………………...6

Оценка географического положения города………………………6

Историко-географическое развитие города………………………7

Характеристика основных подсистем города……………………7

Планировочная структура города, внутреннее районирование…8

Раздел 2. Особенности рынка недвижимости г. Стерлитамака …….....6

2.1 Рынок недвижимости как рыночная категория ……………………..8

2.2 Рынок недвижимости как разновидность инвестиционного рынка.11

2.3 Рынок недвижимости -одна из разновидностей рынка услуг……..13

2.4 Виды рынков недвижимости ……………………………………….14

2.5 Субъекты рынка недвижимости ……………………………………17

2.6 Рынок недвижимости г.Стерлитамака……………………………….19

Раздел 3. Риэлтерская деятельность…………………………………….21

3.1 База данных риэлтерской фирмы ……….…………………………..24

3.2 Структура риэлтерской фирмы … …………… ……………………24

3.3 Технология осуществления риэлтерской деятельности…………..25

Раздел 4. Анализ рынка недвижимости г. Стерлитамака……………..28

4.1 Методы обработки данных ………………………………………….28

4.2 Анализ рынка недвижимости г. Стерлитамака ……….……………36

4.3 Анализ сегментов рынка недвижимости г.Стерлитамака …………47

Раздел 5. Аренда недвижимости …………………………………………54

Раздел 6. Реструктуризация жилищно-коммунальной сферы и управление отдельно взятым объектом недвижимости………………………65

Раздел 7. Правовое регулирование на рынке оборота жилой недвижи-

мости г.Стерлитамака……………………………………………………….70

Заключение ………………………………………………………………...81

Список использованных источников…………………………………...83

Приложение А — карта г. Стерлитамака

Приложение Б — фотографии районов г. Стерлитамака

Введение

Целью данной курсовой работы является проведение разностороннего анализа на примере пяти районов города Стерлитамака — пр. Ленина, пр. Октября, Юго-западный, ВТС, «Сода». Работа посвящена исследованию лишь части рынка недвижимости и в ней представлена выборка таких объектов как: квартир в многоэтажных домах, жилых домов частного заселения и элитного жилья загородной застройки (коттеджей), земельные участки под строительство жилого дома.

Подборка данных о предложении недвижимости осуществлялась по материалам газет «Из рук в руки», «Купи-продай», отчетах «Городского земельного комитета» и телевизионным объявлениям. Рынок недвижимости города Стерлитамака многообразен как и все рынки. Предложения по продаже недвижимости от агентств, действующих на рынке г. Стерлитамака, не представлены в выборке, так как стоимость услуг риэлтера искажает действительную рыночную стоимость объекта.

Оборот на рынке недвижимости огромен и наблюдается тенденция его развития, особенно в секторе земельных участков под строительство жилого дома, так как растет доход граждан в связи с развитием промышленности города, выхода заводов на мировые рынки и получение иностранных заказов на свою продукцию.

Тема работы актуальна, потому что рынок недвижимости, как очень переменчивая субстанция невозможно спрогнозировать с большой точностью на несколько лет вперед. Можно лишь отметить основные тенденции его развития.