Инвестиции в недвижимость и их оценка

Введение……………………………………………………………………..3
1 Классификация объектов недвижимости……………………………....5
2 Методика оценки объектов жилой недвижимости…………………....8
3 Ипотека…………………………………………………………………..12
4 Современные принципы анализа рынка недвижимости……………..15
5 Исследование рынка недвижимости……………………………….......17
6 Методы оценки рыночной стоимости недвижимости………………...21
7 Особенности различных видов оценки……………………………......26
8 Влияние факторов окружающей среды на стоимость…………….....29
Заключение………………………………………………………………...31
Список литературы……………………………………………………….34
Практическое задание…………………………………………………….36

Введение.

Термин “недвижимость” появился в российском законодательстве со времен Петра I. Однако, в ныне действующих законодательных актах еще не проведено четкое разграничение между движимым и недвижимым имуществом.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Так, например, предприятие в целом как имущественный комплекс также признается недвижимостью.
В соответствии с частью первой Гражданского кодекса РФ предприятие рассматривается не как субъект, а непосредственно как объект гражданских прав.
Предприятие в целом или его часть может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. Предприятие может быть также передано по наследству.
В состав предприятия, как имущественного комплекса, входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.