Экзамен. Билет №4. Экономика недвижимости

1. Дать определение внешнего износа.

Экономический (внешний) износ - уменьшение стоимости объекта недвижимости в результате воздействия макроэкономических, отраслевых, региональных факторов, оказывающих негативное внешнее влияние (законодательных, рыночных, экономических), а также неблагоприятного изменения внешнего окружения объекта

2. Сумма денежных средств, которая необходима для создания данного объекта недвижимости:
1. издержки
2. цена
3. стоимость
4. себестоимость

3. Принцип означает, что разумный покупатель не заплатит за данную недвижимость больше наименьшей цены, затрачиваемой за другой объект с эквивалентной полезностью:
1. вклад
2. остаточная продуктивность
3. замещение
4. полезность

4. Предполагается, что через 5 лет объект недвижимости будет продан за 3,5 млн. руб. Какая сегодняшняя цена устроит инвестора, если он планирует получить за свое вложение 11% годовых? Функция:
1. F1 , 2. F2 , 3. F3 , 4. F4 5. F5 6. F6

5. Какой показатель оценивает платежеспособность предприятия:

1. коэффициент финансирования
2. коэффициент текущей ликвидности
3. коэффициент рентабельности
4. коэффициент оборачиваемости активов

6. При определении денежного потока уменьшение дебиторской задолженности:
1. вычитается
2. прибавляется
3. умножается
4. делится

7. Предпринимательская прибыль при затратном методе определяется на основании:
1. прямых затрат
2. стоимости земельного участка
3. плановых накоплений
4. доходов, приносимых строительством

8. При оценке недвижимости используются различные виды стоимости. Что не используется:
1. инвестиционная
2. рыночная
3. ликвидная
4. первоначальная
5. восстановленная

9. При оценке нового предприятия какой метод используется:
1. доходный
2. имущественный
3. аналоговый
4. метод рынка капитала

10.Какой метод рекапитализации используется, если возмещение основной суммы происходит по ставке дохода на инвестиции:
1. метод Ринга
2. Инвуда
3. Хоскальда
4. Гордона

11.При использовании доходного метода оценки недвижимости рассчитываются различные виды дохода. При определении какого дохода используются операционные расходы:
1. чистый доход
2. потенциально-валовой доход
3. эффективно валовой доход
4. постоянный доход

Задача:

Методом Инвуда и Ринга определить ставку капитализации, ежегодный доход с суммой возврата капитала и суммой процента.
Условия: сумма инвестирования 3400 денежных единицы, срок 6 лет, ставка дохода на инвестиции 12%.
Дополнительные условия: из таблицы «шести функций» при сроке 6 лет и ставке дохода 12% взять величину 0,1232257.
Результаты расчетов изобразить графически.

Уважаемый слушатель, дистанционного обучения,
Оценена Ваша работа по предмету: Экономика недвижимости
Вид работы: Экзамен
Оценка:Хорошо
Дата оценки: 16.05.2012
Рецензия:Уважаемый
допущены ошибки в тесте.
Гончарова Наталья Дмитриевна