Экзамен. Билет №4. Экономика недвижимости
Состав работы
|
|
|
|
Работа представляет собой zip архив с файлами (распаковать онлайн), которые открываются в программах:
- Microsoft Word
Описание
1. Дать определение внешнего износа.
Экономический (внешний) износ - уменьшение стоимости объекта недвижимости в результате воздействия макроэкономических, отраслевых, региональных факторов, оказывающих негативное внешнее влияние (законодательных, рыночных, экономических), а также неблагоприятного изменения внешнего окружения объекта
2. Сумма денежных средств, которая необходима для создания данного объекта недвижимости:
1. издержки
2. цена
3. стоимость
4. себестоимость
3. Принцип означает, что разумный покупатель не заплатит за данную недвижимость больше наименьшей цены, затрачиваемой за другой объект с эквивалентной полезностью:
1. вклад
2. остаточная продуктивность
3. замещение
4. полезность
4. Предполагается, что через 5 лет объект недвижимости будет продан за 3,5 млн. руб. Какая сегодняшняя цена устроит инвестора, если он планирует получить за свое вложение 11% годовых? Функция:
1. F1 , 2. F2 , 3. F3 , 4. F4 5. F5 6. F6
5. Какой показатель оценивает платежеспособность предприятия:
1. коэффициент финансирования
2. коэффициент текущей ликвидности
3. коэффициент рентабельности
4. коэффициент оборачиваемости активов
6. При определении денежного потока уменьшение дебиторской задолженности:
1. вычитается
2. прибавляется
3. умножается
4. делится
7. Предпринимательская прибыль при затратном методе определяется на основании:
1. прямых затрат
2. стоимости земельного участка
3. плановых накоплений
4. доходов, приносимых строительством
8. При оценке недвижимости используются различные виды стоимости. Что не используется:
1. инвестиционная
2. рыночная
3. ликвидная
4. первоначальная
5. восстановленная
9. При оценке нового предприятия какой метод используется:
1. доходный
2. имущественный
3. аналоговый
4. метод рынка капитала
10.Какой метод рекапитализации используется, если возмещение основной суммы происходит по ставке дохода на инвестиции:
1. метод Ринга
2. Инвуда
3. Хоскальда
4. Гордона
11.При использовании доходного метода оценки недвижимости рассчитываются различные виды дохода. При определении какого дохода используются операционные расходы:
1. чистый доход
2. потенциально-валовой доход
3. эффективно валовой доход
4. постоянный доход
Задача:
Методом Инвуда и Ринга определить ставку капитализации, ежегодный доход с суммой возврата капитала и суммой процента.
Условия: сумма инвестирования 3400 денежных единицы, срок 6 лет, ставка дохода на инвестиции 12%.
Дополнительные условия: из таблицы «шести функций» при сроке 6 лет и ставке дохода 12% взять величину 0,1232257.
Результаты расчетов изобразить графически.
Экономический (внешний) износ - уменьшение стоимости объекта недвижимости в результате воздействия макроэкономических, отраслевых, региональных факторов, оказывающих негативное внешнее влияние (законодательных, рыночных, экономических), а также неблагоприятного изменения внешнего окружения объекта
2. Сумма денежных средств, которая необходима для создания данного объекта недвижимости:
1. издержки
2. цена
3. стоимость
4. себестоимость
3. Принцип означает, что разумный покупатель не заплатит за данную недвижимость больше наименьшей цены, затрачиваемой за другой объект с эквивалентной полезностью:
1. вклад
2. остаточная продуктивность
3. замещение
4. полезность
4. Предполагается, что через 5 лет объект недвижимости будет продан за 3,5 млн. руб. Какая сегодняшняя цена устроит инвестора, если он планирует получить за свое вложение 11% годовых? Функция:
1. F1 , 2. F2 , 3. F3 , 4. F4 5. F5 6. F6
5. Какой показатель оценивает платежеспособность предприятия:
1. коэффициент финансирования
2. коэффициент текущей ликвидности
3. коэффициент рентабельности
4. коэффициент оборачиваемости активов
6. При определении денежного потока уменьшение дебиторской задолженности:
1. вычитается
2. прибавляется
3. умножается
4. делится
7. Предпринимательская прибыль при затратном методе определяется на основании:
1. прямых затрат
2. стоимости земельного участка
3. плановых накоплений
4. доходов, приносимых строительством
8. При оценке недвижимости используются различные виды стоимости. Что не используется:
1. инвестиционная
2. рыночная
3. ликвидная
4. первоначальная
5. восстановленная
9. При оценке нового предприятия какой метод используется:
1. доходный
2. имущественный
3. аналоговый
4. метод рынка капитала
10.Какой метод рекапитализации используется, если возмещение основной суммы происходит по ставке дохода на инвестиции:
1. метод Ринга
2. Инвуда
3. Хоскальда
4. Гордона
11.При использовании доходного метода оценки недвижимости рассчитываются различные виды дохода. При определении какого дохода используются операционные расходы:
1. чистый доход
2. потенциально-валовой доход
3. эффективно валовой доход
4. постоянный доход
Задача:
Методом Инвуда и Ринга определить ставку капитализации, ежегодный доход с суммой возврата капитала и суммой процента.
Условия: сумма инвестирования 3400 денежных единицы, срок 6 лет, ставка дохода на инвестиции 12%.
Дополнительные условия: из таблицы «шести функций» при сроке 6 лет и ставке дохода 12% взять величину 0,1232257.
Результаты расчетов изобразить графически.
Дополнительная информация
Уважаемый слушатель, дистанционного обучения,
Оценена Ваша работа по предмету: Экономика недвижимости
Вид работы: Экзамен
Оценка:Хорошо
Дата оценки: 16.05.2012
Рецензия:Уважаемый
допущены ошибки в тесте.
Гончарова Наталья Дмитриевна
Оценена Ваша работа по предмету: Экономика недвижимости
Вид работы: Экзамен
Оценка:Хорошо
Дата оценки: 16.05.2012
Рецензия:Уважаемый
допущены ошибки в тесте.
Гончарова Наталья Дмитриевна
Похожие материалы
Экзамен. Экономика недвижимости. Билет 4
Анна301
: 24 сентября 2015
1. Дать определение внешнего износа.
2 Сумма денежных средств, которая необходима для создания данного объекта недвижимости:
3. Принцип означает, что разумный покупатель не заплатит за данную недвижимость больше наименьшей цены, затрачиваемой за другой объект с эквивалентной полезностью:
4. Предполагается, что через 5 лет объект недвижимости будет продан за 3,5 млн. руб. Какая сегодняшняя цена устроит инвестора, если он планирует получить за свое вложение 11% годовых? Функция:
ВСЕГО 11 ВОПРОСОВ
30 руб.
Экзамен. Экономика недвижимости. Билет 4
helen1105
: 9 марта 2015
1. Дать определение внешнего износа.
2. Сумма денежных средств, которая необходима для создания данного объекта недвижимости:
3. Принцип означает, что разумный покупатель не заплатит за данную недвижимость больше наименьшей цены, затрачиваемой за другой объект с эквивалентной полезностью:
Предполагается, что через 5 лет объект недвижимости будет продан за 3,5 млн. руб. Какая сегодняшняя цена устроит инвестора, если он планирует получить за свое вложение 11% годовых? Функция:
Какой показатель оце
140 руб.
Экономика недвижимости. Экзаменационная работа. Билет № 4
татьяна89
: 9 декабря 2012
БИЛЕТ №4
1. Дать определение внешнего износа.
2 Сумма денежных средств, которая необходима для создания данного объекта недвижимости:
3. Принцип означает, что разумный покупатель не заплатит за данную недвижимость больше наименьшей цены, затрачиваемой за другой объект с эквивалентной полезностью:
4. Предполагается, что через 5 лет объект недвижимости будет продан за 3,5 млн. руб. Какая сегодняшняя цена устроит инвестора, если он планирует получить за свое вложение 11% годовых? Функция:
ВСЕГО 11
40 руб.
Экзамен по дисциплине «Экономика недвижимости»
ДО Сибгути
: 31 января 2016
ЗАДАЧА №10
Рассчитать стоимость объекта недвижимости методом капитализации прибыли на 6-й год. Прогноз прибыли выполнить методом аналитического выравнивания.
Таблица
Показатели Годы
1-й 2-й 3-й 4-й 5-й
Доходы, млн. руб. 320 340 365 370 382
Затраты, млн. руб. 302 328 330 345 354
Безрисковая ставка 12%
- риск за низкую ликвидность 20%;
- риск за инвестиционный менеджмент 8%;
- предпринимательский риск 4%.
БИЛЕТ №10
1. При определении, какого мультипликатора не учитывается стоимость акций:
1. М
150 руб.
Экзаменационная работа по курсу «Экономика недвижимости». Билет №4
Natali50911
: 20 октября 2015
БИЛЕТ №4
Методом Инвуда и Ринга определить ставку капитализации, ежегодный доход с суммой возврата капитала и суммой процента.
Условия: сумма инвестирования 3400 денежных единицы, срок 6 лет, ставка дохода на инвестиции 12%.
Дополнительные условия: из таблицы «шести функций» при сроке 6 лет и ставке дохода 12% взять величину 0,1232257.
Результаты расчетов изобразить графически. Дать определение внешнего износа.
Тестовое задание 4
1. Дать определение внешнего износа.
2. Сумма денежных средст
350 руб.
Экзамен по Экономике недвижимости, Билет № 7
natbd
: 27 марта 2018
Билет № 7
Тест
1. При расчете стоимости недвижимости затратным методом в стоимость прямых затрат не входит:
2. При затратном методе определяется износ. Какого износа не бывает:
3. Принцип, который означает связь текущей стоимости недвижимости и будущих выгод, связанных с ее использованием:
4. При прогнозировании денежного потока, используя доходный метод, амортизационные отчисления
5. Указать какая функция изображена:
6. Перечислить нормативные и законодательные акты и материалы, связанные с оце
150 руб.
Экономика недвижимости. экзамен билет №9
Lelia555
: 28 января 2018
ЗАДАЧА №9
Определить окончательную стоимость недвижимости, используя все методы оценки.
Исходные данные:
1. Прямые затраты на строительство здания – 6432052 ден. ед.
2. Дополнительные расходы - 2124032 ден. ед.
3. НДС - 18%
4. Площадь земельного участка - 0,3 га
5. Арендная ставка - 3500000 за 1 га
6. Процент предпринимательской прибыли (по сложившемуся размеру на рынке недвижимости)
- 30%
7. Совокупный износ - 15%
8. Доход от недвижимости в год - 2504020 ден
200 руб.
Экономика недвижимости. Экзамен. Вариант: 10
idiosyncrasy
: 22 января 2017
1. При определении, какого мультипликатора не учитывается стоимость акций:
1. М1,
2. М2,
3. М3,
4. М4,
5. М5,
6. М6.
2. Собственник земли рассчитывает, что через 4 года массив площадью 100 га может быть продан за 200 тыс. денежных единиц за гектар. Какая сегодняшняя цена позволит собственнику получить 15%-й годовой доход. Какая функция:
1. F1,
2. F2 ,
3. F3 ,
4. F4,
5. F5,
6. F6
3. Что такое вн
120 руб.
Другие работы
Зачетная работа по дисциплине: Приборы СВЧ и оптического диапазона. Билет №14
SibGOODy
: 6 сентября 2018
Билет №14
1. Какие поддиапазоны входят в СВЧ диапазон?
2. Какие колебательные системы используются в электронных приборах СВЧ?
3. При каких условиях наведенный ток во внешней цепи вакуумного зазора равен конвекционному току внутри зазора?
4. Какими способами можно получить модулированный по плотности электронный поток?
5. Какое управление и какая длительность взаимодействия электронного потока и
электромагнитного поля в отражательном клистроне?
6. Какой процесс протекает во втором р
300 руб.
Курсовая работа - ПОНЯТИЕ И ВИДЫ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
qwerty123432
: 23 июля 2024
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………………..3
ГЛАВА 1. ГРАЖДАНСКО – ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ……………………………………………………………………………...6
1.1 Развитие и формирование договора аренды……………………………………6
1.2 Понятие, содержание, cущность договора аренды……………………………11
1.3 Юридические признаки и существенные условия договора аренды………...16
ГЛАВА 2. ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ………………………...23
2.1. Договор аренды зданий и сооружений……………………………………….23
2.2. Договор финансовой аренды (лизинг)…………………
150 руб.
Подкатной подъемник 3 т
proekt-sto
: 22 января 2022
4. Конструкторская часть
4.1 Назначение и обоснование конструкции
4.2 Устройство и принцип работы подъемника пневматического
4.3 Технологические и конструктивные расчеты подъемника пневматического
4.3.1 Расчет пневмоцилиндра подъемника и его элементов
4.3.2 Расчет пальца крепления пневмоцилиндра
4.3.3. Расчет вала фиксатора
1000 руб.
Лабораторная работа №2 по физике
anderwerty
: 15 января 2016
Лабораторная работа 2.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДЛИНЫ СВЕТОВОЙ ВОЛНЫ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ БИПРИЗМЫ
Цель работы: определение длины световой волны интерференционным методом.
Ответы на контрольные вопросы
1.Какие волновые источники называются когерентными?
2. Что называется оптической разностью хода волн?
3. Сформулируйте и обоснуйте условия усиления и ослабления интенсивности результирующего колебания при интерференции.
4. Что такое время когерентности? Длина когерентности?
5. Какую роль в экспериментальной уста
30 руб.