Контрольная работа.Экономика недвижимости. Вариант №10
-
Категории:
СибГУТИ, Экономика, Работа Контрольная
-
Добавлен:
09.03.2015
-
Размер:
302 KB
-
Покупок:
3
-
Добавил:
helen1105
Написать сообщение
Скачать
Состав работы
CD32CE37-AD6F-4C1A-976A-DE6DADA0E439.doc
|
Работа представляет собой файл, который можно открыть в программе:
- Microsoft Word
Описание
Задача № 1
Оценка недвижимости затратным методом.
Затратный метод оценки недвижимости базируется на определении затрат на строительство объекта, из которых вычитается накопленный износ. Если в составе оцениваемой собственности наряду со зданием (сооружением) находится и земельный участок, то его рыночная стоимость входят второй составляющей в общую стоимость недвижимости. К этим составляющим добавляется также и третья – прибыль девелопера, осуществляющего застройку данного участка. Применение затратного метода приоритетно для оценки недвижимости в пассивных секторах рынка, для технико-экономического обоснования нового строительства, оценки зданий специального институционального назначения, в случае страхования и налогообложения, при переоценке основных фондов.
Задача № 2
Оценка недвижимости методом сравнения продаж (аналоговым методом)
Определение стоимости недвижимости методом сравнения продаж базируется на данных о недавно состоявшихся сделках. Основой метода является принцип замещения, который подразумевает, что рациональный покупатель не заплатит за оцениваемую недвижимость больше, чем стоит другой сходный с ним объект. Применение этого метода приоритетно для объектов, относящихся к активным секторам рынка недвижимости: офисов, магазинов, складов, гаражей, жилья.
Задача № 3
Доходный метод
Доходный метод (капитализация доходов) оценки недвижимости. Методы капитализации дохода, основанные на доходном подходе базируются на положении о том, что стоимость недвижимости определяется связанным с ней доходом, который как ожидается может быть получен в будущем. Приоритетно применение метода для всех видов недвижимости, приносящей доход. Можно выделить основные этапы, характерные для доходного подхода, в результате которых устанавливается стоимость недвижимости – это определение:
1) будущих доходов (иначе – чистого эксплуатационного дохода или дохода от перепродажи);
2) значений коэффициентов, с помощью которых капитализируются доходы;
3) величины текущей стоимости объектов оценки.
Исходные данные:
Определить стоимость офиса на 5 лет.
Оценка недвижимости затратным методом.
Затратный метод оценки недвижимости базируется на определении затрат на строительство объекта, из которых вычитается накопленный износ. Если в составе оцениваемой собственности наряду со зданием (сооружением) находится и земельный участок, то его рыночная стоимость входят второй составляющей в общую стоимость недвижимости. К этим составляющим добавляется также и третья – прибыль девелопера, осуществляющего застройку данного участка. Применение затратного метода приоритетно для оценки недвижимости в пассивных секторах рынка, для технико-экономического обоснования нового строительства, оценки зданий специального институционального назначения, в случае страхования и налогообложения, при переоценке основных фондов.
Задача № 2
Оценка недвижимости методом сравнения продаж (аналоговым методом)
Определение стоимости недвижимости методом сравнения продаж базируется на данных о недавно состоявшихся сделках. Основой метода является принцип замещения, который подразумевает, что рациональный покупатель не заплатит за оцениваемую недвижимость больше, чем стоит другой сходный с ним объект. Применение этого метода приоритетно для объектов, относящихся к активным секторам рынка недвижимости: офисов, магазинов, складов, гаражей, жилья.
Задача № 3
Доходный метод
Доходный метод (капитализация доходов) оценки недвижимости. Методы капитализации дохода, основанные на доходном подходе базируются на положении о том, что стоимость недвижимости определяется связанным с ней доходом, который как ожидается может быть получен в будущем. Приоритетно применение метода для всех видов недвижимости, приносящей доход. Можно выделить основные этапы, характерные для доходного подхода, в результате которых устанавливается стоимость недвижимости – это определение:
1) будущих доходов (иначе – чистого эксплуатационного дохода или дохода от перепродажи);
2) значений коэффициентов, с помощью которых капитализируются доходы;
3) величины текущей стоимости объектов оценки.
Исходные данные:
Определить стоимость офиса на 5 лет.
Дополнительная информация
Уважаемый слушатель, дистанционного обучения,
Оценена Ваша работа по предмету: Экономика недвижимости
Вид работы: Контрольная работа 1
Оценка:Зачет
Дата оценки: 25.09.2014
Рецензия:Уважаемая ...,
Гончарова Наталья Дмитриевна
Оценена Ваша работа по предмету: Экономика недвижимости
Вид работы: Контрольная работа 1
Оценка:Зачет
Дата оценки: 25.09.2014
Рецензия:Уважаемая ...,
Гончарова Наталья Дмитриевна
Похожие материалы
Экономика недвижимости. Экзамен. Вариант: 10
idiosyncrasy
: 22 января 2017
1. При определении, какого мультипликатора не учитывается стоимость акций:
1. М1,
2. М2,
3. М3,
4. М4,
5. М5,
6. М6.
2. Собственник земли рассчитывает, что через 4 года массив площадью 100 га может быть продан за 200 тыс. денежных единиц за гектар. Какая сегодняшняя цена позволит собственнику получить 15%-й годовой доход. Какая функция:
1. F1,
2. F2 ,
3. F3 ,
4. F4,
5. F5,
6. F6
3. Что такое вн
idiosyncrasy
: 22 января 2017
120 руб.
Экономика недвижимости. Контрольная работа
arinagyunter
: 5 ноября 2016
Вариант 1
Задача 1.
Затратный метод оценки недвижимости
Исходные данные:
Площадь земельного участка по вариантам
Вариант Площадь земельного участка, м2
1 6000
Ставка земельного налога за 1 м2 = 28,2 ден. единиц.
Данные для расчета восстановительной стоимости здания затратным методом (прямых затрат)
Наименование работ и затрат А Стоимость в базовых ценах по вариантам (денежных единиц) Коэффициент В
1
1. Проектно изыскательные работы 11,91 1800
2. Дополнительные затраты 0 -
3. Земляные раб
arinagyunter
: 5 ноября 2016
60 руб.
Экономика недвижимости. Контрольная работа
yuliya112008
: 23 ноября 2014
Задача 1.
Затратный метод оценки недвижимости
Исходные данные:
Площадь земельного участка по вариантам
Вариант Площадь земельного участка, м2
1 6000
Ставка земельного налога за 1 м2 = 28,2 ден. единиц.
Задача 2.
Метод сравнения продаж (аналоговый метод).
Исходные данные. Определить стоимость гаража методом сравнения продаж. Анализ продаж показал, что:
o при увеличении площади объекта на 50 м2, стоимость его увеличивается на 1%;
o стоимость объекта увеличивается на 3%, выполненного из бетон
yuliya112008
: 23 ноября 2014
150 руб.
Контрольная работа по дисциплине Экономика недвижимости. Вариант №0 (10)
SNF
: 18 апреля 2018
ЗАДАЧА 1
Определить стоимость недвижимости затратным методом, если площадь земельного участка равна 4500м2, ставка земельного налога за 1 м2 = 28,2 ден. единиц. Остальные исходные данные предоставлены в виде таблицы:
Таблица 1 - Данные для расчета восстановительной стоимости здания затратным методом (методом прямых затрат)
Наименование работ и затрат
А Стоимость в базовых ценах
(ден. ед.) Коэффициент В
1. Проектно изыскательные работы 12,3 1800
2. Дополнительные затраты 0 -
3. Земляные рабо
SNF
: 18 апреля 2018
180 руб.
Экономика недвижимости
inwork2
: 16 декабря 2017
Задача №1. Затратный метод
Оценить недвижимость затратным методом.
Исходные данные:
Площадь земельного участка равна 3000 м2.
Ставка земельного налога за 1 м2 = 28,2 ден. ед.
inwork2
: 16 декабря 2017
200 руб.
Экономика недвижимости
mahaha
: 8 марта 2017
Экономика недвижимости
Содержание:
1. Тест по дисциплине «экономика недвижимости»………………………..3
2. Задача №5…………………………………………………………………...7
Тест по дисциплине «экономика недвижимости».
1. При каком методе определения износа рассчитывается одновременно функциональный, физический и внешний износ:
1. метод срока жизни
2. метод разбивки
3. метод аналоговый
4. модифицированный метод
2. Принцип, который означает, что при использовании конкретного земельного участка необходимо иметь рациональную структ
mahaha
: 8 марта 2017
Экономика недвижимости
mahaha
: 8 марта 2017
БИЛЕТ №8
1. Уменьшение стоимости имущества вследствие несоответствия его характеристик современным требованиям рынка – это износ:
1. внешний
2. физический
3. функциональный
4. внутренний
2. По каким признакам можно отличить объект недвижимости от других объектов.
Объекты недвижимости - любые, непосредственно связанные с землей объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (здания, части зданий, сооружения, строения, леса и т. п.)
3. Для определения стоимости
mahaha
: 8 марта 2017
45 руб.
Экономика недвижимости
mahaha
: 8 марта 2017
1. Площадь помещений, м2 1340
2. Ставка аренды за год, ден. ед./м2 210
3. % роста арендной платы, % 2,2
4. Степень недогрузки офисного центра, % 45 40 25 20 16
5. Операционные расходы в % от арендной платы 38 37 35 40 40
6. Резерв на замещение в % от арендной платы 3,2
7. Прочий доход, ден. ед 1500 1510 1600 1720 1720
8. Коэффициент капитализации, % 31
mahaha
: 8 марта 2017
45 руб.
Другие работы
Привод сбивателя маслоизготовителя А1-ОМИ (сборочный чертеж)
maobit
: 10 мая 2022
Привод сбивателя осуществляется от электродвигателя через вариатор с широким клиновым ремнем. Вариатор позволяет плавно изменять частоту вращения мешалки сбивателя с помощью маховичка, выведенного на лицевую сторону станины. Сбиватель — один из основных рабочих органов маслоизготовителя. Он состоит из корпуса, цилиндра и мешалки. Корпус выполнен литым и крепится к станине болтами. В нем установлен съемный цилиндр с наружной рубашкой охлаждения и патрубком для подачи сливок тангенциально поверхно
maobit
: 10 мая 2022
390 руб.
Практическая работа №1 по дисциплине: Основы теории коммуникации (часть 1) Тема: Вербальные и невербальные коммуникации в медиасреде. 14-й вариант
rostokw
: 20 января 2022
Практическая работа 1
Тема: Вербальные и невербальные коммуникации в медиасреде.
Цель: выявление и описание вербальных и невербальных коммуникаций в медиатексте.
Задание:
Выберите телевизионную передачу в жанре ток-шоу. Телепередача выбирается по предпочтениям студента.
Методические рекомендации по выполнению задания
1. В рамках практического задания просмотрите выбранную передачу и проведите анализ.
2. Составьте отчет, в котором приведите описание просмотренной передачи и выделенные при просмо
rostokw
: 20 января 2022
1000 руб.
Измерения в системах телекоммуникаций. Вариант №23
андреi
: 29 марта 2014
Задача 1.
Для определения расстояния до места повреждения кабельной линии связи был использован импульсный рефлектометр. С его помощью получено n результатов однократных измерений (результатов наблюдений) расстояния li до места повреждения.
задача 2
При определении вносимого ослабления четырехполюсника необходимо измерить абсолютный уровень мощности рн, отдаваемой генератором с внутренним сопротивлением Rг и ЭДС E в сопротивление нагрузки Rн (рисунок 2.1). Мощность в нагрузке измеряют с помощью
андреi
: 29 марта 2014
50 руб.
Программирование на языках высокого уровня. Лабораторная работа №2 - Вариант №9
zexor
: 25 февраля 2013
Задание 1.
Составьте 3 варианта программ циклической структуры типа for , while, do…while и сравните полученные результаты.
Задание 2.
Даны вещественные числа a, b. Значения функции (согласно вариантам) записать в массив. Вычислить значение интеграла, используя:
9. f(x)=(2x+lg x)/(1+lg x); a=1; b=10;
zexor
: 25 февраля 2013
100 руб.
