Контрольная работа по дисциплине «Экономика недвижимости». Вариант №2.

Задача №1.Оценка недвижимости затратным методом.
Исходные данные:
Площадь земельного участка 3800 м2
Таблица 4. Данные для расчета восстановительной стоимости здания затратным методом (прямых затрат)
Наименование работ и затрат А Стоимость в базовых ценах ден.ед. Коэффициент В
1. Проектно изыскательные работы 13,5 1800
2. Дополнительные затраты 0 -
3. Земляные работы 5,1 8283
4. Фундаменты 40,2 7452
5. Стены 80,2 9093
6. Перекрытия 28,3 8830
7. Кровля 10,3 9909
8. Полы 24,3 7256
9. Перегородки 11,2 8314
10. Лестничные марши 3,9 64,72
11. Окна 10,2 7641
12. Двери 5,7 7441
13. Отделочные работы 30,3 10949
14. Разные работы 2,89 7958
15. Отопление 7,2 11307
16. Водоснабжение 0,1 11693
17. Канализация 0,42 12768
18. Электромонтажные работы 72,2 10087
19. Водопроводные сети и водоводы 7,2 10121
20. Газовые сети 0 0
21. Канализационные сети 2,5 9951
22. Тепловые сети и горячее водоснабжение 41,3 11931
23. Дороги и тротуары 19,2 8502
24. Озеленение 3 8502

Таблица 6. Данные для составления сметы расчета стоимости здания.
Наименование затрат Величина процента
1. Накладные расходы 18,4
2. Плановые накопления 41,01
3. Временные здания и сооружения 13,84
4. Среднегодовое зимнее удорожание 4,5
5. Резерв на непредвиденные расходы 3
6. Составление сметной документации 1,5
7. Налог на добавленную стоимость 2,0

Задача №2.Определение стоимости недвижимости методом сравнения продаж.
Определить стоимость гаража методом сравнения продаж.
Анализ продаж показал, что:
• при увеличении площади объекта на 50 м2, стоимость его увеличивается на 1%;
• стоимость объекта увеличивается на 3%, выполненного из бетонных блоков по сравнению с кирпичными;
• при удалении объекта от автозаправки стоимость его уменьшается на 0,8% на 1 км;
• стоимость объекта возрастает на 20%, если имеются коммуникации (водоснабжение);
• стоимость объекта возрастает на 10%, если имеется отопление.

Исходные данные:
2 вариант 
аналоги 
№1 №2 №3 №4 
300 310 350 280 Стоимость объекта(ден. ед.)
180 280 320 400 Площадь, м2 аналогов
295 Площадь объекта оцениваемого м2
Кир-пичн. Кир-пичн. Бет. блоки Кир-пичн. Тип постройки
7 рядом 1 5 Расстояние от автозаправки, км
5 км Расстояние от автозаправки объекта, км
есть есть нет нет Наличие водоснабжения
есть Наличие водоснабжения у объекта
нет нет есть нет Наличие отопления
нет Наличие отопления у объекта
1992 1990 1985 1975 Год постройки

Задача №3. Доходный метод (капитализация доходов) оценки недвижимости.
Методы капитализации дохода, основанные на доходном подходе базируются на положении о том, что стоимость недвижимости определяется связанным с ней доходом, который как ожидается может быть получен в будущем. Приоритетно применение метода для всех видов недвижимости, приносящей доход. Можно выделить основные этапы, характерные для доходного подхода, в результате которых устанавливается стоимость недвижимости - это определение:
1) будущих доходов (иначе - чистого эксплуатационного дохода или дохода от перепродажи);
2) значений коэффициентов, с помощью которых капитализируются доходы;
3) величины текущей стоимости объектов оценки.
Исходные данные.
Определить стоимость офиса на 5 лет.
Показатели Вариант № 2
 ставка 
 Годы
  1 2 3 4 5
1. Площадь помещений, м2 2000 
2. Ставка аренды за год, ден. ед./м2 200 
3. % роста арендной платы, % 207 
4. Степень недогрузки офисного центра, % 
 25 22 20 18 12
5. Операционные расходы в % от арендной платы 
 40 38 34 34 32
6. Резерв на замещение в % от арендной платы 3,2 
7. Прочий доход, ден. ед 
 1400 1450 1500 1500 1500
8. Коэффициент капитализации, % 28