Экономика недвижимости. Билет №2

1. Какой принцип определяет взаимосвязь характера недвижимости и земельного участка, на котором он расположен:
2. Техника остатка – это метод для определения:
3. Кто является субъектами недвижимости.
4. Знак минус у корректировки ставится, если:
5. Какая функция используется при оценке?
6. Какой метод необходимо использовать при оценке предприятия, если доход будет стабильным:
7. Принцип, который означает связь текущей стоимости недвижимости и будущих выгод, связанных с ее использованием:
8. Что берется для определения мультипликатора :
9. Дать понятие функционального износа.
10.При определении стоимости предприятия методом чистых активов, как учитывается НДС:
11.Коэффициент текущей ликвидности используется:
Определить износ здания методом разбивки только (физический износ).
Исходные данные:

Таблица

Элементы здания
(короткоживущие элементы) Стоимость короткоживущих
элементов Эффективный возраст Срок физической жизни Процент износа Неустранимый физический износ
1.Кровля 3100 10 15 67 2077
2.Пол 6400 5 10 50 3200
3.Потолки 7800 5 15 33,3 2594,4
4.Сантехническое оборудование 3800 10 20 50 1900
5.Тепловоздухоснабжение 20100 10 15 66,7 13406,7
6.Электрооборудование 6700 5 15 33,3 2231,1
ИТОГО 47900    25409,2

Восстановительная стоимость здания – 300200 денежных единиц. Стоимость ремонта долгоживущих элементов – 3500 денежных единиц. Физический возраст долгоживущих элементов – 40 лет. Физическая жизнь долгоживущих элементов – 60 лет.

Отлично, 2016 г