Страницу Назад
Поискать другие аналоги этой работы
100 Контрольная работа по дисциплине: Экономика недвижимости. Вариант №9.ID: 174383Дата закачки: 31 Октября 2016 Продавец: teacher-sib (Напишите, если есть вопросы) Посмотреть другие работы этого продавца Тип работы: Работа Контрольная Сдано в учебном заведении: ДО СИБГУТИ Описание: Задача 1. Затратный метод оценки недвижимости Исходные данные: Площадь земельного участка по вариантам Вариант Площадь земельного участка, м2 9 3200 Ставка земельного налога за 1 м2 = 28,2 ден. единиц. Данные для расчета восстановительной стоимости здания затратным методом (прямых затрат) Наименование работ и затрат А Стоимость в базовых ценах по вариантам (денежных единиц) Коэффициент В 9 1. Проектно изыскательные работы 14,20 1800 2. Дополнительные затраты 0,00 - 3. Земляные работы 6,30 8283 4. Фундаменты 49,00 7452 5. Стены 79,30 9093 6. Перекрытия 30,00 8830 7. Кровля 9,90 9909 8. Полы 24,10 7256 9. Перегородки 9,50 8314 10. Лестничные марши 3,50 64,72 11. Окна 11,50 7641 12. Двери 6,30 7441 13. Отделочные работы 34,30 10949 14. Разные работы 3,10 7958 15. Отопление 7,50 11307 16. Водоснабжение 0,20 11693 17. Канализация 0,48 12768 18. Электромонтажные работы 75,20 10087 19. Водопроводные сети и водоводы 7,50 10121 20. Газовые сети 0,00 0 21. Канализационные сети 2,40 9951 22. Тепловые сети и горячее водоснабжение 42,30 11931 23. Дороги и тротуары 18,90 8502 24. Озеленение 3,20 8502 Данные для определения физического износа здания Наименование конструктивных элементов Процент износа по вариантам 9 1. Фундаменты 4 2. Стены 5,7 3. Перекрытия 5,7 4. Кровля 13,2 5. Полы 16,4 6. Перегородки 7,9 7. Лестничные марши 3,5 8. Окна 16,7 9. Двери 16,3 10. Отделочные работы 21,9 11. Отопление 17,9 12. Водоснабжение 26 13. Канализация 20,5 14. Электрооборудование 9,9 15. Водопроводные сети 17 16. Канализационные сети 11,95 17. Тепловые сети 51,2 18. Дороги 6,7 19. Озеленение 8,4 Данные для составления сметы расчета стоимости здания Наименование затрат Величина процента 1. Накладные расходы 18,4 2. Плановые накопления 41,01 3. Временные здания и сооружения 13,84 4. Среднегодовое зимнее удорожание 4,5 5. Резерв на непредвиденные расходы 3 6. Составление сметной документации 1,5 7. Налог на добавленную стоимость 2,0 Задача 2. Метод сравнения продаж (аналоговый метод). Исходные данные. Определить стоимость гаража методом сравнения продаж. Анализ продаж показал, что: o при увеличении площади объекта на 50 м2, стоимость его увеличивается на 1%; o стоимость объекта увеличивается на 3%, выполненного из бетонных блоков по сравнению с кирпичными; o при удалении объекта от автозаправки стоимость его уменьшается на 0,8% на 1 км; o стоимость объекта возрастает на 20%, если имеются коммуникации (водоснабжение); o стоимость объекта возрастает на 10%, если имеется отопление. Исходные данные для выполнения оценки недвижимости методом сравнения продаж 9 вариант аналоги №1 №2 №3 №4 Стоимость объекта (ден. ед.) 120 180 150 210 Площадь м2 аналогов 210 400 500 250 Площадь объекта оцениваемого м2 380 Тип постройки Кирпич. Бет. блоки Бет. блоки Кирпич. Расстояние от автозаправки, км 3 8 1 рядом Расстояние от автозаправки объекта, км 3 км Наличие водоснабжения есть есть есть нет Наличие водоснабжения у объекта нет Наличие отопления нет нет есть есть Наличие отопления у объекта есть Год постройки 1970 1969 1993 1994 Задача 3. Доходный метод (капитализация доходов) оценки недвижимости. Исходные данные. Определить стоимость офиса на 5 лет. Исходные данные для определения стоимости недвижимости доходным методом Показатели Вариант № 1 ставка Годы 1 2 3 4 5 1. Площадь помещений, м2 1600 2. Ставка аренды за год, ден. ед./м2 180 3. % роста арендной платы, % 2,3 4. Степень недогрузки офисного центра, % 25 22 20 18 12 5. Операционные расходы в % от арендной платы 40 38 34 34 32 6. Резерв на замещение в % от арендной платы 2,8 7. Прочий доход, ден. ед 1200 1200 1240 1240 1240 8. Коэффициент капитализации, % 30 Комментарии: Уважаемый слушатель, дистанционного обучения, Оценена Ваша работа по предмету: Экономика недвижимости Вид работы: Контрольная работа Оценка: Зачет Дата оценки: 30.09.2016 Рецензия:Уважаемый С* Размер файла: 27,7 Кбайт Фаил: 
(.rar)
------------------- Обратите внимание, что преподаватели часто переставляют варианты и меняют исходные данные! Если вы хотите, чтобы работа точно соответствовала, смотрите исходные данные. Если их нет, обратитесь к продавцу или к нам в тех. поддержку. Имейте ввиду, что согласно гарантии возврата средств, мы не возвращаем деньги если вариант окажется не тот. -------------------
Скачано: 3 Коментариев: 0 |
||||
Есть вопросы? Посмотри часто задаваемые вопросы и ответы на них. Опять не то? Мы можем помочь сделать! |
||||
Вход в аккаунт:
Страницу Назад
Cодержание / Экономика отраслевая / Контрольная работа по дисциплине: Экономика недвижимости. Вариант №9.