Экономика недвижимости. Вариант №0

ЗАДАЧА 1. Определить стоимость недвижимости затратным методом, если площадь земельного участка равна 4500м2, ставка земельного налога за 1 м2 = 28,2 ден. единиц. Остальные исходные данные предоставлены в виде таблицы:

Таблица 1 - Данные для расчета восстановительной стоимости здания затратным методом (методом прямых затрат)
Наименование работ и затрат
А Стоимость в базовых ценах
(ден. ед.)  Коэффициент В
1. Проектно изыскательные работы 12,3 1800
2. Дополнительные затраты 0 -
3. Земляные работы 6,9 8283
4. Фундаменты 41,0 7452
5. Стены 74,1 9093
6. Перекрытия 27 8830
7. Кровля 10,2 9909
8. Полы 20,5 7256
9. Перегородки 9,9 8314
10. Лестничные марши 3,0 64,72
11. Окна 9,7 7641
12. Двери 4,4 7441
13. Отделочные работы 27,2 10949
14. Разные работы 2,7 7958
15. Отопление 7,4 11307
16. Водоснабжение 0,21 11693
17. Канализация 0,47 12768
18. Электромонтажные работы 69,2 10087
19. Водопроводные сети и водоводы 7,1 10121
20. Газовые сети 0 0
21. Канализационные сети 2,3 9951
22. Тепловые сети и горячее водоснабжение 40,9 11931
23. Дороги и тротуары 18,95 8502
24. Озеленение 2,7 8502

Таблица 2 - Данные для определения физического износа здания
Наименование конструктивных элементов Процент износа
1. Фундаменты 3,9
2. Стены 5,85
3. Перекрытия 5,75
4. Кровля 13,5
5. Полы 17,5
6. Перегородки 7,3
7. Лестничные марши 4,5
8. Окна 16,9
9. Двери 15,9
10. Отделочные работы 21,8
11. Отопление 16,9
12. Водоснабжение 29,4
13. Канализация 21,2
14. Электрооборудование 10,2
15. Водопроводные сети 18,1
16. Канализационные сети 13,05
17. Тепловые сети 50,7
18. Дороги 7,4
19. Озеленение 8,15

Таблица 3 – Данные для составления сметы расчета стоимости здания
Наименование затрат  Величина процента
1. Накладные расходы  18,4
2. Плановые накопления  41,01
3. Временные здания и сооружения  13,84
4. Среднегодовое зимнее удорожание  4,5
5. Резерв на непредвиденные расходы  3
6. Составление сметной документации  1,5
7. Налог на добавленную стоимость  2,0

ЗАДАЧА 2. Определить стоимость гаража методом сравнения продаж. Анализ продаж показал, что:
• при увеличении площади объекта на 50 м2, стоимость его увеличивается на 1%;
• стоимость объекта увеличивается на 3%, выполненного из бетонных блоков по сравнению с кирпичными;
• при удалении объекта от автозаправки стоимость его уменьшается на 0,8% на 1 км;
• стоимость объекта возрастает на 20%, если имеются коммуникации (водоснабжение);
• стоимость объекта возрастает на 10%, если имеется отопление.
Исходные данные для оценки представлены в таблице 6.

Таблица 6 – Исходные данные для оценки.
аналоги 
№1 №2 №3 №4 
910 920 870 980 Стоимость объекта (ден. ед.)
340 420 280 400 Площадь м2 аналогов
320 Площадь объекта оцениваемого м2
Бет. блоки Бет. блоки Бет. блоки Кирпичн. Тип постройки
3 рядом 5 10 Расстояние от автозаправки, км
рядом Расстояние от автозаправки объекта, км
нет есть нет есть Наличие водоснабжения
нет Наличие водоснабжения у объекта
нет есть есть нет Наличие отопления
есть Наличие отопления у объекта
1998 1973 1984 1993 Год постройки

ЗАДАЧА 3. Определить стоимость офиса на 5 лет. Данные приведены в таблице 8.

Таблица 8 – Исходные данные.
Показатели ставка Годы
  
  1 2 3 4 5
1. Площадь помещений, м 2000     
2. Ставка аренды за год, ден. ед./м2 200     
3. % роста арендной платы, % 2,7     
4. Степень недогрузки офисного центра, %  25 22 20 18 12
5. Операционные расходы в % от арендной платы  40 38 34 34 32
6. Резерв на замещение в % от арендной платы 3,2     
7. Прочий доход, ден. ед  1400 1450 1500 1500 1500
8. Коэффициент капитализации, % 28