Экономика недвижемости. Экзамен. Билет №1

1.Предприятие становится неплатежеспособным, если:
1. Отсутствует прибыль от продаж
2. Прибыль снижается
3. Коэффициент текущей ликвидности не соответствует нормативу
4. Собственный капитал снижается

2. При определении (затратный подход) устраняемый износ равен:
1. Износу, связанному с дополнениями
2.Стоимости ремонта
3. Износу, связанному со сверх улучшениями
4. Стоимости короткоживущих элементов.

3. Дать определения рынка недвижимости

Рынок недвижимости – это механизм, посредством которого соединяются интересы и права, устанавливаются цены на недвижимость

4.При определении стоимости предприятия аналоговым методом используется:
1. Рентабельность аналога
2. Прибыль чистая аналога
3. Затраты на производство
4. Имущество аналога

5. Предполагается, что через 4 года собственник планирует приобрести недвижимость стоимостью 2 млн. денежных единиц. Какие равные платежи необходимо откладывать ежегодно, чтобы купить недвижимость. Какая функция:
1.F1 2.F2 3.F3 4.F4 5.F5 6.F6

6. Принцип отражает изменения стоимости недвижимости вследствие наличия или отсутствия какой-либо дополнительной составляющей:
1. Замещение
2. Экономическое разделение
3. Полезность
4. Вклад
5. Сбалансированность
6. 


7.Общество независимых экспертов-это
1.Общественная организация
2. Государственная структура
3. коммерческая организация

8. Какой документ легализовал рынок недвижимости:
1.Гражданский кодекс
2. Закон об акционерных обществах
3. Закон о государственной регистрации прав
4. Закон о приватизации

9. Кто в оценочной фирме собирает информацию о составляющих сделках:
1.Оценщики
2. Зам. директора
3. Эксперкт-строитель
4. Маркетолог

10. Для прогнозирования денежного потока при оценке стоимости предприятия используется:
1.Чистая прибыль
2. Прибыль от реализации
3. Выручка
4. Денежные средства

11. Коэффициент капитализации учитывает:
1. Фактор платежеспособности
2. Фактор времени
3. Фактор фонда возмещения
4. Фактор риска

Определить совокупный износ методом срока жизни.
Исходные данные:
1. Стоимость объекта (как при новом строительстве 700000 денежных единиц).
2. Стоимость ремонта составляет 11500 денежных единиц.
3. Эффективный возраст 15 лет.
4. Оставшийся срок экономической жизни 45 лет.
Представить формулы, а затем подробные расчеты.

Уважаемый студент, дистанционного обучения,
Оценена Ваша работа по предмету: Экономика недвижимости
Вид работы: Экзамен
Оценка:Отлично
Дата оценки: 03.12.2017
Рецензия:Уважаемая

Быков Александр Александрович