Страницу Назад
Поискать другие аналоги этой работы
500 Экономика недвижимости. ТК - 9. Задание.ID: 212119Дата закачки: 17 Июля 2020 Продавец: studypro3 (Напишите, если есть вопросы) Посмотреть другие работы этого продавца Тип работы: Практические занятия и отчеты Описание: ТК – 9. Задание 1. Используя данные табл. 1, определить действительный валовой доход, чистый операционный доход, а также доход, относимый к зданию и земле. Сделать выводы. Таблица 1 Расчет дохода, относимого к земле и зданию Офисное здание Торговый центр Проект по застройке жилья Стоимость застройки 577000 721500 450000 Годовой валовой доход 150000 250000 100000 Поправка на недоиспользование и потери при сборке 20000 25000 5000 Прочий доход 5000 10000 3000 Действительный валовой доход Операционные расходы 50000 120000 30000 Резерв на замещение 5000 10000 3000 Чистый операционный доход Коэффициент капитализации для здания, % 13 14 13,2 Коэффициент капитализации для земли, % 12 12 12 Доход, относимый к зданию Чистый остаточный доход Стоимость земли 2. Определить общий коэффициент капитализации, если в процессе финансирования инвестиционного проекта по развитию недвижимости 73% вложений составляют заемные средства, полученные у заемщика под 18% годовых. При этом инвестор рассчитывает на 25% прибыли на вложенный капитал. 3. Определить стоимость земельного участка, для которого наилучшим и наиболее эффективным использованием является строительство бизнес-центра. Стоимость строительства равна 50000 тыс.руб., чистый операционный доход по прогнозу оценивается в 8200 тыс.руб., коэффициент капитализации для земли и для здания 8 и 10 % соответственно. 4. Рассчитать средневзвешенный коэффициент капитализации на основе данных, представленных в табл. 5. Таблица 5 Показатель Объект №1 №2 №3 №4 Цена продажи, р. 100000 800000 120000 95000 Чистый операционный доход, р. 17000 12500 21500 14250 Ставка капитализации Весовой коэффициент 0,4 0,15 0,3 0,15 5. В здании общей площадью 10000 м2, подлежащих аренде, из которых 400 м2 свободны, а остальные сдаются в аренду за 3200 руб/м2, операционные расходы составляют 45% потенциального валового дохода. Определить: а) потенциальный валовой доход; б) действительный валовой доход; в) чистый операционный доход. Размер файла: 80 Кбайт Фаил: (.doc)
Коментариев: 0 |
||||
Есть вопросы? Посмотри часто задаваемые вопросы и ответы на них. Опять не то? Мы можем помочь сделать! Некоторые похожие работы:СИНЕРГИЯ Командная работа и лидерство Тест 100 балла 2023 годМТИ МосТех МосАП МФПУ Синергия Основы экономической теории Тест 98 из 100 баллов 2023 год Контрольная работа по дисциплине: Система сбалансированных показателей. Вариант №6 Зачетная работа по дисциплине: Персональный менеджмент. Вариант общий Кейс задание. Инновационный маркетинг и менеджмент. Готовый тест с ответами "Экономика и финансы организации". МФПУ "Синергия", МОИ, МОСАП Макроэкономика. Контрольная работа. 5 тем. 2015-2016. Ещё искать по базе с такими же ключевыми словами. |
||||
Не можешь найти то что нужно? Мы можем помочь сделать! От 350 руб. за реферат, низкие цены. Спеши, предложение ограничено ! |
Вход в аккаунт:
Страницу Назад
Cодержание / Экономика недвижимости / Экономика недвижимости. ТК - 9. Задание.
Вход в аккаунт: