Экономика недвижимости. ТК - 9. Задание.

ТК – 9. Задание
1. Используя данные табл. 1, определить действительный валовой доход, чистый операционный доход, а также доход, относимый к зданию и земле. Сделать выводы.
Таблица 1
Расчет дохода, относимого к земле и зданию
 Офисное здание Торговый центр Проект по застройке жилья
Стоимость застройки 577000 721500 450000
Годовой валовой доход 150000 250000 100000
Поправка на недоиспользование и потери при сборке 
20000 
25000 
5000
Прочий доход 5000 10000 3000
Действительный валовой доход   
Операционные расходы 50000 120000 30000
Резерв на замещение 5000 10000 3000
Чистый операционный доход   
Коэффициент капитализации для здания, % 13 14 13,2
Коэффициент капитализации для земли, % 12 12 12
Доход, относимый к зданию   
Чистый остаточный доход    
Стоимость земли   
2. Определить общий коэффициент капитализации, если в процессе финансирования инвестиционного проекта по развитию недвижимости 73% вложений составляют заемные средства, полученные у заемщика под 18% годовых. При этом инвестор рассчитывает на 25% прибыли на вложенный капитал.
3. Определить стоимость земельного участка, для которого наилучшим и наиболее эффективным использованием является строительство бизнес-центра.
Стоимость строительства равна 50000 тыс.руб., чистый операционный доход по прогнозу оценивается в 8200 тыс.руб., коэффициент капитализации для земли и для здания 8 и 10 % соответственно.
4. Рассчитать средневзвешенный коэффициент капитализации на основе данных, представленных в табл. 5.

Таблица 5
Показатель Объект
 №1 №2 №3 №4
Цена продажи, р. 100000 800000 120000 95000
Чистый операционный доход, р. 
17000 
12500 
21500 
14250
Ставка капитализации    
Весовой коэффициент 0,4 0,15 0,3 0,15
5. В здании общей площадью 10000 м2, подлежащих аренде, из которых 400 м2 свободны, а остальные сдаются в аренду за 3200 руб/м2, операционные расходы составляют 45% потенциального валового дохода.
Определить:
а) потенциальный валовой доход;
б) действительный валовой доход;
в) чистый операционный доход.