Экономика недвижимости. ТК - 9. Задание.
-
Категории:
Экономика недвижимости, Практические занятия и отчеты
-
Добавлен:
17.07.2020
-
Размер:
80 KB
-
Покупок:
0
-
Добавил:
studypro3
Написать сообщение
Скачать
Состав работы
9B95DB30-5F3C-47D2-8CE5-52EDBFD4DA2A.doc
|
Работа представляет собой файл, который можно открыть в программе:
- Microsoft Word
Описание
ТК – 9. Задание
1. Используя данные табл. 1, определить действительный валовой доход, чистый операционный доход, а также доход, относимый к зданию и земле. Сделать выводы.
Таблица 1
Расчет дохода, относимого к земле и зданию
Офисное здание Торговый центр Проект по застройке жилья
Стоимость застройки 577000 721500 450000
Годовой валовой доход 150000 250000 100000
Поправка на недоиспользование и потери при сборке
20000
25000
5000
Прочий доход 5000 10000 3000
Действительный валовой доход
Операционные расходы 50000 120000 30000
Резерв на замещение 5000 10000 3000
Чистый операционный доход
Коэффициент капитализации для здания, % 13 14 13,2
Коэффициент капитализации для земли, % 12 12 12
Доход, относимый к зданию
Чистый остаточный доход
Стоимость земли
2. Определить общий коэффициент капитализации, если в процессе финансирования инвестиционного проекта по развитию недвижимости 73% вложений составляют заемные средства, полученные у заемщика под 18% годовых. При этом инвестор рассчитывает на 25% прибыли на вложенный капитал.
3. Определить стоимость земельного участка, для которого наилучшим и наиболее эффективным использованием является строительство бизнес-центра.
Стоимость строительства равна 50000 тыс.руб., чистый операционный доход по прогнозу оценивается в 8200 тыс.руб., коэффициент капитализации для земли и для здания 8 и 10 % соответственно.
4. Рассчитать средневзвешенный коэффициент капитализации на основе данных, представленных в табл. 5.
Таблица 5
Показатель Объект
№1 №2 №3 №4
Цена продажи, р. 100000 800000 120000 95000
Чистый операционный доход, р.
17000
12500
21500
14250
Ставка капитализации
Весовой коэффициент 0,4 0,15 0,3 0,15
5. В здании общей площадью 10000 м2, подлежащих аренде, из которых 400 м2 свободны, а остальные сдаются в аренду за 3200 руб/м2, операционные расходы составляют 45% потенциального валового дохода.
Определить:
а) потенциальный валовой доход;
б) действительный валовой доход;
в) чистый операционный доход.
1. Используя данные табл. 1, определить действительный валовой доход, чистый операционный доход, а также доход, относимый к зданию и земле. Сделать выводы.
Таблица 1
Расчет дохода, относимого к земле и зданию
Офисное здание Торговый центр Проект по застройке жилья
Стоимость застройки 577000 721500 450000
Годовой валовой доход 150000 250000 100000
Поправка на недоиспользование и потери при сборке
20000
25000
5000
Прочий доход 5000 10000 3000
Действительный валовой доход
Операционные расходы 50000 120000 30000
Резерв на замещение 5000 10000 3000
Чистый операционный доход
Коэффициент капитализации для здания, % 13 14 13,2
Коэффициент капитализации для земли, % 12 12 12
Доход, относимый к зданию
Чистый остаточный доход
Стоимость земли
2. Определить общий коэффициент капитализации, если в процессе финансирования инвестиционного проекта по развитию недвижимости 73% вложений составляют заемные средства, полученные у заемщика под 18% годовых. При этом инвестор рассчитывает на 25% прибыли на вложенный капитал.
3. Определить стоимость земельного участка, для которого наилучшим и наиболее эффективным использованием является строительство бизнес-центра.
Стоимость строительства равна 50000 тыс.руб., чистый операционный доход по прогнозу оценивается в 8200 тыс.руб., коэффициент капитализации для земли и для здания 8 и 10 % соответственно.
4. Рассчитать средневзвешенный коэффициент капитализации на основе данных, представленных в табл. 5.
Таблица 5
Показатель Объект
№1 №2 №3 №4
Цена продажи, р. 100000 800000 120000 95000
Чистый операционный доход, р.
17000
12500
21500
14250
Ставка капитализации
Весовой коэффициент 0,4 0,15 0,3 0,15
5. В здании общей площадью 10000 м2, подлежащих аренде, из которых 400 м2 свободны, а остальные сдаются в аренду за 3200 руб/м2, операционные расходы составляют 45% потенциального валового дохода.
Определить:
а) потенциальный валовой доход;
б) действительный валовой доход;
в) чистый операционный доход.
Похожие материалы
Лекции и задания по экономике недвижимости
aspro
: 3 января 2009
Экономика недвижимости представляет собой систему отношений, возникающих в процессе операций с недвижимым имуществом, под которым понимается участок территории с принадлежащими ему природ-ными ресурсами, а также здания и сооружения.
Для эффективного ведения бизнеса предприниматель должен хорошо разбираться в вопросах экономики недвижимости.
Предметом экономики недвижимости как научной дисциплины является изучение теории и практики проведения операций с недвижимостью, а также изучение орг
aspro
: 3 января 2009
Экономика недвижимости. ТК - 11. Задание.
studypro3
: 17 июля 2020
ТК – 11. Задание
1. Определить величину корректировки цен продаж на наличие гаража на даче, используя метод парного анализа продаж (табл.6).
Таблица 6
Основные характеристики дачных участков
№ п/п Размер, соток Расстояние до города, км Водоем Состояние дорог Баня Гараж Цена продажи, тыс.р.
1 7 60 - Плохое - + 49
2 7 65 Река Хорошее + + 65
3 7 65 Озеро Хорошее - + 67
4 12 60 Река Хорошее + - 67
5 12 65 Озеро Хорошее + - 65
6 7 65 Река Хорошее + - 60
7 7 60 - Плохое - - 43
8 12 60 Река Хорошее +
studypro3
: 17 июля 2020
500 руб.
Экономика недвижимости. ТК - 7. Задание.
studypro3
: 17 июля 2020
ТК – 7. Задание
1. Определить с помощью затратного подхода стоимость дачи.
Площадь дома – 115 м2 .
Стоимость 1 м2 здания – 12000 рублей.
Площадь гаража – 60 м2.
Стоимость 1 м2 гаража – 7800 рублей.
Стоимость всех других сооружений на даче – 28000 рублей.
Неустранимый физический износ дачи – 9500 рублей.
Устранимый физический износ – 12000 рублей.
Устранимое функциональное устаревание – 8500 рублей.
Рыночная стоимость земельного участка – 35000 рублей
2. Определить накопленный износ методом сравн
studypro3
: 17 июля 2020
500 руб.
Экономика недвижимости. ТК - 12. Задание.
studypro3
: 17 июля 2020
ТК – 12. Задание
Требуется определить стоимость земельного участка, расположенного в Советском районе, если известны следующие данные о недавних продажах аналогичных участков (табл. 1).
Таблица 1
Данные о недавних продажах аналогичных участков
№ продажи Цена продажи, тыс.руб. Характеристики относительно объекта оценки Район
Обзор Форма
1 70 Хуже на 5% Аналогичная Ленинский
2 60 Аналогичный Хуже на 20% Советский
3 70 Лучше на 10% Аналогичная Калининский
4 60 Хуже на 15% Аналогичная Ленинский
studypro3
: 17 июля 2020
300 руб.
Экономика недвижимости
inwork2
: 16 декабря 2017
Задача №1. Затратный метод
Оценить недвижимость затратным методом.
Исходные данные:
Площадь земельного участка равна 3000 м2.
Ставка земельного налога за 1 м2 = 28,2 ден. ед.
inwork2
: 16 декабря 2017
200 руб.
Экономика недвижимости
mahaha
: 8 марта 2017
1. Площадь помещений, м2 1340
2. Ставка аренды за год, ден. ед./м2 210
3. % роста арендной платы, % 2,2
4. Степень недогрузки офисного центра, % 45 40 25 20 16
5. Операционные расходы в % от арендной платы 38 37 35 40 40
6. Резерв на замещение в % от арендной платы 3,2
7. Прочий доход, ден. ед 1500 1510 1600 1720 1720
8. Коэффициент капитализации, % 31
mahaha
: 8 марта 2017
45 руб.
Экономике недвижимости
mahaha
: 8 марта 2017
ЭКЗАМЕНАЦИОННАЯ РАБОТА
по Экономике недвижимости
Билет № 6
по дисциплине «Экономика недвижимости»
ТЕСТОВОЕ ЗАДАНИЕ:
1. Что не относится к недвижимости?
1 здания;
2 оборудование;
3 сооружения;
4 местные многолетние насаждения;
5 водный фонд.
Ответ: 1-2
2. Какая стоимость рассчитывается при оценке предприятия, которое после купли-продажи будет распродано по частям?
1 потребительская;
2 восстановительная;
3 остаточная;
4 ликвидационная;
5 инвестиционная.
Ответ:2-4
3. Принцип, который
mahaha
: 8 марта 2017
45 руб.
Экономика недвижимости
mahaha
: 8 марта 2017
БИЛЕТ №8
1. Уменьшение стоимости имущества вследствие несоответствия его характеристик современным требованиям рынка – это износ:
1. внешний
2. физический
3. функциональный
4. внутренний
2. По каким признакам можно отличить объект недвижимости от других объектов.
Объекты недвижимости - любые, непосредственно связанные с землей объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (здания, части зданий, сооружения, строения, леса и т. п.)
3. Для определения стоимости
mahaha
: 8 марта 2017
45 руб.
Другие работы
Пакетная телефония. Работа экзаменационная. Билет №18.
Mental03
: 8 ноября 2017
Экзаменационная работа по пакетной телефонии. Билет 18
Факультет АЭС Курс
Дисциплина Пакетная телефония
1. Преимущества IP-телефонии
2. Технология H.323 (Cостав компонентов сети )
3. Отобразить на рисунке профили протоколов в плоскости C
Mental03
: 8 ноября 2017
Техническая термодинамика и теплотехника УГНТУ Задача 6 Вариант 54
Z24
: 16 декабря 2025
Газ — воздух с начальной температурой t1=27ºC сжимается в одноступенчатом поршневом компрессоре от давления p1=0,1 МПа до давления р2. Сжатие может происходить по изотерме, по адиабате и по политропе с показателем политропы n. Определить для каждого из трех процессов сжатия:
— конечную температуру газа t2,ºC;
— отведенную от газа теплоту Q,кВт;
— теоретическую мощность компрессора N, если его производительность G.
Дать сводную таблицу и изображение процессов в p-υ и T-s — диаграммах.
Z24
: 16 декабря 2025
220 руб.
Взрыв на Черном Море
ostah
: 24 февраля 2013
Ядерный взрыв в Черном море Вероятно, он был произведен 4 декабря 1960 года под днищем крейсера "Адмирал Нахимов", но эхо его звучит до сих пор Огромная приливная волна сорвала с якорей и вынесла на ялтинскую набережную группу барж, буксиров и рыбацких сейнеров. Позднее по радио объявили о последствиях землетрясения и предупредили о возможных новых толчках. Но их не было. И никто не мог предположить, что было взорвано глубинное ядерное устройство
неподалеку от побережья Крыма. Виталий КОСТРИЧЕН
ostah
: 24 февраля 2013
5 руб.
Документирование экологической оценки и контроль качества
Elfa254
: 11 марта 2013
Документирование результатов является одним из центральных элементов процесса ЭО. Вообще, о процессе или процедуре, состоящей из определенных этапов, имеет смысл говорить лишь в том случае, когда результаты каждого этапа определенным образом документируются, а затем используются на последующих этапах. Поэтому в той или иной форме документирование результатов необходимо на всех этапах процесса, от принятия решения о необходимости ЭО до этапа корректировки проектных решений по результатам прогноза
Elfa254
: 11 марта 2013
10 руб.
