Экономика недвижимости. ТК - 11. Задание.
-
Категории:
Экономика недвижимости, Практические занятия и отчеты
-
Добавлен:
17.07.2020
-
Размер:
104 KB
-
Покупок:
2
-
Добавил:
studypro3
Написать сообщение
Скачать
Состав работы
A086419D-C008-49D4-87A3-923DD898E444.doc
|
Работа представляет собой файл, который можно открыть в программе:
- Microsoft Word
Описание
ТК – 11. Задание
1. Определить величину корректировки цен продаж на наличие гаража на даче, используя метод парного анализа продаж (табл.6).
Таблица 6
Основные характеристики дачных участков
№ п/п Размер, соток Расстояние до города, км Водоем Состояние дорог Баня Гараж Цена продажи, тыс.р.
1 7 60 - Плохое - + 49
2 7 65 Река Хорошее + + 65
3 7 65 Озеро Хорошее - + 67
4 12 60 Река Хорошее + - 67
5 12 65 Озеро Хорошее + - 65
6 7 65 Река Хорошее + - 60
7 7 60 - Плохое - - 43
8 12 60 Река Хорошее + + 75
9 12 65 Озеро Хорошее + + 72
10 7 65 Озеро Хорошее - - 60
Расчеты оформите в табл. 7.
Таблица 7
Расчет величины корректировки на наличие гаража на даче
Характеристики дачных участков Пары продаж с единственным отличием
Цена продажи дачи с гаражом, тыс.р.
Цена продажи дачи без гаража, тыс.р.
Разница в ценах, тыс.р.
2. Определить стоимость складского помещения, расположенного в Ленинском районе, если известны следующие данные о недавних продажах объектов-аналогов (табл. 10).
Таблица 10
Характеристики объектов-аналогов
№ продажи Цена продажи, тыс.р. Характеристики относительно объекта оценки Район
подъездные пути пожарно-охранная сигнализация
1 8500 Хуже на 15% Аналогичная Ленинский
2 10500 Аналогичные Хуже на 5% Центральный
3 9350 Лучше на 10% Аналогичная Советский
Известно также, что складские помещения в Ленинском районе дешевле, чем в Центральном районе, на 10% и дороже, чем в Советском районе, на 15%.
Расчет оформить в табл. 11.
3. На основе информации полученной в результате проведения исследования состояния рынка, опроса риэлторов и оценщиков (табл. 13-15), определить рыночную стоимость участка с улучшениями.
Аналогичный участок был реализован за 85 тыс.р.
Таблица 13
Величина корректировки в зависимости от характеристик
объекта
Характер Величина корректировки, в относительных величинах
Физические характеристики 1,05
Рыночные условия 0,92
Условия продажи 1,10
Переданные права на недвижимость 1,04
4. Определить стоимость квартиры.
Стоимость аналогичной квартиры в новом доме 28 тыс. руб. за кв. м. Площадь составляет 74 кв. м. Коэффициент годности составил 0,85. Мультипликатор экономического устаревания в 2,9 раза ниже, чем в новом доме.
1. Определить величину корректировки цен продаж на наличие гаража на даче, используя метод парного анализа продаж (табл.6).
Таблица 6
Основные характеристики дачных участков
№ п/п Размер, соток Расстояние до города, км Водоем Состояние дорог Баня Гараж Цена продажи, тыс.р.
1 7 60 - Плохое - + 49
2 7 65 Река Хорошее + + 65
3 7 65 Озеро Хорошее - + 67
4 12 60 Река Хорошее + - 67
5 12 65 Озеро Хорошее + - 65
6 7 65 Река Хорошее + - 60
7 7 60 - Плохое - - 43
8 12 60 Река Хорошее + + 75
9 12 65 Озеро Хорошее + + 72
10 7 65 Озеро Хорошее - - 60
Расчеты оформите в табл. 7.
Таблица 7
Расчет величины корректировки на наличие гаража на даче
Характеристики дачных участков Пары продаж с единственным отличием
Цена продажи дачи с гаражом, тыс.р.
Цена продажи дачи без гаража, тыс.р.
Разница в ценах, тыс.р.
2. Определить стоимость складского помещения, расположенного в Ленинском районе, если известны следующие данные о недавних продажах объектов-аналогов (табл. 10).
Таблица 10
Характеристики объектов-аналогов
№ продажи Цена продажи, тыс.р. Характеристики относительно объекта оценки Район
подъездные пути пожарно-охранная сигнализация
1 8500 Хуже на 15% Аналогичная Ленинский
2 10500 Аналогичные Хуже на 5% Центральный
3 9350 Лучше на 10% Аналогичная Советский
Известно также, что складские помещения в Ленинском районе дешевле, чем в Центральном районе, на 10% и дороже, чем в Советском районе, на 15%.
Расчет оформить в табл. 11.
3. На основе информации полученной в результате проведения исследования состояния рынка, опроса риэлторов и оценщиков (табл. 13-15), определить рыночную стоимость участка с улучшениями.
Аналогичный участок был реализован за 85 тыс.р.
Таблица 13
Величина корректировки в зависимости от характеристик
объекта
Характер Величина корректировки, в относительных величинах
Физические характеристики 1,05
Рыночные условия 0,92
Условия продажи 1,10
Переданные права на недвижимость 1,04
4. Определить стоимость квартиры.
Стоимость аналогичной квартиры в новом доме 28 тыс. руб. за кв. м. Площадь составляет 74 кв. м. Коэффициент годности составил 0,85. Мультипликатор экономического устаревания в 2,9 раза ниже, чем в новом доме.
Похожие материалы
Лекции и задания по экономике недвижимости
aspro
: 3 января 2009
Экономика недвижимости представляет собой систему отношений, возникающих в процессе операций с недвижимым имуществом, под которым понимается участок территории с принадлежащими ему природ-ными ресурсами, а также здания и сооружения.
Для эффективного ведения бизнеса предприниматель должен хорошо разбираться в вопросах экономики недвижимости.
Предметом экономики недвижимости как научной дисциплины является изучение теории и практики проведения операций с недвижимостью, а также изучение орг
aspro
: 3 января 2009
Экономика недвижимости. ТК - 7. Задание.
studypro3
: 17 июля 2020
ТК – 7. Задание
1. Определить с помощью затратного подхода стоимость дачи.
Площадь дома – 115 м2 .
Стоимость 1 м2 здания – 12000 рублей.
Площадь гаража – 60 м2.
Стоимость 1 м2 гаража – 7800 рублей.
Стоимость всех других сооружений на даче – 28000 рублей.
Неустранимый физический износ дачи – 9500 рублей.
Устранимый физический износ – 12000 рублей.
Устранимое функциональное устаревание – 8500 рублей.
Рыночная стоимость земельного участка – 35000 рублей
2. Определить накопленный износ методом сравн
studypro3
: 17 июля 2020
500 руб.
Экономика недвижимости. ТК - 12. Задание.
studypro3
: 17 июля 2020
ТК – 12. Задание
Требуется определить стоимость земельного участка, расположенного в Советском районе, если известны следующие данные о недавних продажах аналогичных участков (табл. 1).
Таблица 1
Данные о недавних продажах аналогичных участков
№ продажи Цена продажи, тыс.руб. Характеристики относительно объекта оценки Район
Обзор Форма
1 70 Хуже на 5% Аналогичная Ленинский
2 60 Аналогичный Хуже на 20% Советский
3 70 Лучше на 10% Аналогичная Калининский
4 60 Хуже на 15% Аналогичная Ленинский
studypro3
: 17 июля 2020
300 руб.
Экономика недвижимости. ТК - 9. Задание.
studypro3
: 17 июля 2020
ТК – 9. Задание
1. Используя данные табл. 1, определить действительный валовой доход, чистый операционный доход, а также доход, относимый к зданию и земле. Сделать выводы.
Таблица 1
Расчет дохода, относимого к земле и зданию
Офисное здание Торговый центр Проект по застройке жилья
Стоимость застройки 577000 721500 450000
Годовой валовой доход 150000 250000 100000
Поправка на недоиспользование и потери при сборке
20000
25000
5000
Прочий доход 5000 10000 3000
Действительный валовой доход
Опе
studypro3
: 17 июля 2020
500 руб.
Экономика недвижимости
inwork2
: 16 декабря 2017
Задача №1. Затратный метод
Оценить недвижимость затратным методом.
Исходные данные:
Площадь земельного участка равна 3000 м2.
Ставка земельного налога за 1 м2 = 28,2 ден. ед.
inwork2
: 16 декабря 2017
200 руб.
Экономика недвижимости
mahaha
: 8 марта 2017
1. Площадь помещений, м2 1340
2. Ставка аренды за год, ден. ед./м2 210
3. % роста арендной платы, % 2,2
4. Степень недогрузки офисного центра, % 45 40 25 20 16
5. Операционные расходы в % от арендной платы 38 37 35 40 40
6. Резерв на замещение в % от арендной платы 3,2
7. Прочий доход, ден. ед 1500 1510 1600 1720 1720
8. Коэффициент капитализации, % 31
mahaha
: 8 марта 2017
45 руб.
Экономике недвижимости
mahaha
: 8 марта 2017
ЭКЗАМЕНАЦИОННАЯ РАБОТА
по Экономике недвижимости
Билет № 6
по дисциплине «Экономика недвижимости»
ТЕСТОВОЕ ЗАДАНИЕ:
1. Что не относится к недвижимости?
1 здания;
2 оборудование;
3 сооружения;
4 местные многолетние насаждения;
5 водный фонд.
Ответ: 1-2
2. Какая стоимость рассчитывается при оценке предприятия, которое после купли-продажи будет распродано по частям?
1 потребительская;
2 восстановительная;
3 остаточная;
4 ликвидационная;
5 инвестиционная.
Ответ:2-4
3. Принцип, который
mahaha
: 8 марта 2017
45 руб.
Экономика недвижимости
mahaha
: 8 марта 2017
БИЛЕТ №8
1. Уменьшение стоимости имущества вследствие несоответствия его характеристик современным требованиям рынка – это износ:
1. внешний
2. физический
3. функциональный
4. внутренний
2. По каким признакам можно отличить объект недвижимости от других объектов.
Объекты недвижимости - любые, непосредственно связанные с землей объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (здания, части зданий, сооружения, строения, леса и т. п.)
3. Для определения стоимости
mahaha
: 8 марта 2017
45 руб.
Другие работы
Таможенная политика Петра I. Характер, особенности, противоречия.
Elfa254
: 2 августа 2013
Оглавление
I. Введение
II. Пётр Великий
Ø Петровские преобразования
III. Таможенная политика Петра I. Характер, особенности, противоречия.
IV. Заключение
V. Список литературы
Введение
История таможенного дела России с момента его возникновения и до современной Российской Федерации насчитывает тысячелетия. Древнейшие источники: договоры, летописи, государственные документы, грамоты, а также сказания и былины - не содержат сведений, которые представили бы на
Elfa254
: 2 августа 2013
10 руб.
Тепломассообмен СЗТУ Задача 4 Вариант 07
Z24
: 20 февраля 2026
Стенка котла толщиной δ и теплопроводностью λ=50 Вт/(м·К) омывается с одной стороны дымовыми газами с температурой tж1, а с другой – кипящей водой при температуре tж2. Коэффициент теплоотдачи от газов к стенке α1, а от стенки к воде α2.
Определить коэффициент теплопередачи от газов к воде, плотность теплового потока и температуры поверхностей стенки толщиной δ.
Решить задачу при условии, что стенка покрылась со стороны газов слоем сажи толщиной δс, а со стороны воды – слоем накипи толщиной
Z24
: 20 февраля 2026
200 руб.
Модернизация культиватора КПС-4 (дипломный проект)
Shloma
: 6 декабря 2019
Работа: 87 листов, 11 рисунков, 15 таблиц, 36 источников, 3 приложения, 10 листов формата А1 графического материала.
Обработка почвы, плуги для гладкой пахоты,
поворотный механизм плуга
Объектом работы является плуг для гладкой пахоты, предназначенная для основной обработки почвы. Цель проекта: разработка конструкции механизма поворота плуга. В работе дан обзор существующих конструкций, разработан чертёж механизма поворота плуга, приведены расчёты и технические требования на разработку к
Shloma
: 6 декабря 2019
1590 руб.
Автоматизированная система правового сопровождения кредитования юридических лиц
Elfa254
: 3 октября 2013
Введение
Практически во всем мире кредитование является одним из важнейших направлений банковской деятельности. Этот вид услуг появился в период зарождения финансовой системы, и с тех пор играет большую роль в социально-экономическом регулировании общества, способствуя перемещению капитала из одних отраслей в другие. Предприятиям кредиты нужны для эффективной работы – с их помощью обеспечивается непрерывный технологический цикл, рост объемов производства и оборота капитала, а также образуется д
Elfa254
: 3 октября 2013
10 руб.
