Экономика недвижимости. ТК - 12. Задание.
-
Категории:
Экономика недвижимости, Практические занятия и отчеты
-
Добавлен:
17.07.2020
-
Размер:
63 KB
-
Покупок:
1
-
Добавил:
studypro3
Написать сообщение
Скачать
Состав работы
7282AEA8-70CF-46F6-86AA-385565887938.doc
|
Работа представляет собой файл, который можно открыть в программе:
- Microsoft Word
Описание
ТК – 12. Задание
Требуется определить стоимость земельного участка, расположенного в Советском районе, если известны следующие данные о недавних продажах аналогичных участков (табл. 1).
Таблица 1
Данные о недавних продажах аналогичных участков
№ продажи Цена продажи, тыс.руб. Характеристики относительно объекта оценки Район
Обзор Форма
1 70 Хуже на 5% Аналогичная Ленинский
2 60 Аналогичный Хуже на 20% Советский
3 70 Лучше на 10% Аналогичная Калининский
4 60 Хуже на 15% Аналогичная Ленинский
5 65 Лучше на 7% Аналогичная Калининский
6 50 Хуже на 10% Хуже на 30% Ленинский
7 65 Лучше на 8% Аналогичная Калининский
8 75 Аналогичный Аналогичная Кировский
9 75 Лучше на 15% Хуже на 20% Советский
Известно также, что земельные участки в Советском районе дешевле, чем в Кировском районе, на 5%, чем в Ленинском районе, – 10%, и дороже, чем в Калининском районе, на 15%.
Расчеты оформите в таблице 2.
Таблица 2
Расчет цены объекта недвижимости с учетом корректировки
№ п/п Цена продажи, тыс.р. Корректировки в долях Скорректированная цена продажи, тыс.р.
Обзор Форма Район
Требуется определить стоимость земельного участка, расположенного в Советском районе, если известны следующие данные о недавних продажах аналогичных участков (табл. 1).
Таблица 1
Данные о недавних продажах аналогичных участков
№ продажи Цена продажи, тыс.руб. Характеристики относительно объекта оценки Район
Обзор Форма
1 70 Хуже на 5% Аналогичная Ленинский
2 60 Аналогичный Хуже на 20% Советский
3 70 Лучше на 10% Аналогичная Калининский
4 60 Хуже на 15% Аналогичная Ленинский
5 65 Лучше на 7% Аналогичная Калининский
6 50 Хуже на 10% Хуже на 30% Ленинский
7 65 Лучше на 8% Аналогичная Калининский
8 75 Аналогичный Аналогичная Кировский
9 75 Лучше на 15% Хуже на 20% Советский
Известно также, что земельные участки в Советском районе дешевле, чем в Кировском районе, на 5%, чем в Ленинском районе, – 10%, и дороже, чем в Калининском районе, на 15%.
Расчеты оформите в таблице 2.
Таблица 2
Расчет цены объекта недвижимости с учетом корректировки
№ п/п Цена продажи, тыс.р. Корректировки в долях Скорректированная цена продажи, тыс.р.
Обзор Форма Район
Похожие материалы
Лекции и задания по экономике недвижимости
aspro
: 3 января 2009
Экономика недвижимости представляет собой систему отношений, возникающих в процессе операций с недвижимым имуществом, под которым понимается участок территории с принадлежащими ему природ-ными ресурсами, а также здания и сооружения.
Для эффективного ведения бизнеса предприниматель должен хорошо разбираться в вопросах экономики недвижимости.
Предметом экономики недвижимости как научной дисциплины является изучение теории и практики проведения операций с недвижимостью, а также изучение орг
aspro
: 3 января 2009
Экономика недвижимости. ТК - 11. Задание.
studypro3
: 17 июля 2020
ТК – 11. Задание
1. Определить величину корректировки цен продаж на наличие гаража на даче, используя метод парного анализа продаж (табл.6).
Таблица 6
Основные характеристики дачных участков
№ п/п Размер, соток Расстояние до города, км Водоем Состояние дорог Баня Гараж Цена продажи, тыс.р.
1 7 60 - Плохое - + 49
2 7 65 Река Хорошее + + 65
3 7 65 Озеро Хорошее - + 67
4 12 60 Река Хорошее + - 67
5 12 65 Озеро Хорошее + - 65
6 7 65 Река Хорошее + - 60
7 7 60 - Плохое - - 43
8 12 60 Река Хорошее +
studypro3
: 17 июля 2020
500 руб.
Экономика недвижимости. ТК - 7. Задание.
studypro3
: 17 июля 2020
ТК – 7. Задание
1. Определить с помощью затратного подхода стоимость дачи.
Площадь дома – 115 м2 .
Стоимость 1 м2 здания – 12000 рублей.
Площадь гаража – 60 м2.
Стоимость 1 м2 гаража – 7800 рублей.
Стоимость всех других сооружений на даче – 28000 рублей.
Неустранимый физический износ дачи – 9500 рублей.
Устранимый физический износ – 12000 рублей.
Устранимое функциональное устаревание – 8500 рублей.
Рыночная стоимость земельного участка – 35000 рублей
2. Определить накопленный износ методом сравн
studypro3
: 17 июля 2020
500 руб.
Экономика недвижимости. ТК - 9. Задание.
studypro3
: 17 июля 2020
ТК – 9. Задание
1. Используя данные табл. 1, определить действительный валовой доход, чистый операционный доход, а также доход, относимый к зданию и земле. Сделать выводы.
Таблица 1
Расчет дохода, относимого к земле и зданию
Офисное здание Торговый центр Проект по застройке жилья
Стоимость застройки 577000 721500 450000
Годовой валовой доход 150000 250000 100000
Поправка на недоиспользование и потери при сборке
20000
25000
5000
Прочий доход 5000 10000 3000
Действительный валовой доход
Опе
studypro3
: 17 июля 2020
500 руб.
Экономика недвижимости
inwork2
: 16 декабря 2017
Задача №1. Затратный метод
Оценить недвижимость затратным методом.
Исходные данные:
Площадь земельного участка равна 3000 м2.
Ставка земельного налога за 1 м2 = 28,2 ден. ед.
inwork2
: 16 декабря 2017
200 руб.
Экономика недвижимости
mahaha
: 8 марта 2017
1. Площадь помещений, м2 1340
2. Ставка аренды за год, ден. ед./м2 210
3. % роста арендной платы, % 2,2
4. Степень недогрузки офисного центра, % 45 40 25 20 16
5. Операционные расходы в % от арендной платы 38 37 35 40 40
6. Резерв на замещение в % от арендной платы 3,2
7. Прочий доход, ден. ед 1500 1510 1600 1720 1720
8. Коэффициент капитализации, % 31
mahaha
: 8 марта 2017
45 руб.
Экономике недвижимости
mahaha
: 8 марта 2017
ЭКЗАМЕНАЦИОННАЯ РАБОТА
по Экономике недвижимости
Билет № 6
по дисциплине «Экономика недвижимости»
ТЕСТОВОЕ ЗАДАНИЕ:
1. Что не относится к недвижимости?
1 здания;
2 оборудование;
3 сооружения;
4 местные многолетние насаждения;
5 водный фонд.
Ответ: 1-2
2. Какая стоимость рассчитывается при оценке предприятия, которое после купли-продажи будет распродано по частям?
1 потребительская;
2 восстановительная;
3 остаточная;
4 ликвидационная;
5 инвестиционная.
Ответ:2-4
3. Принцип, который
mahaha
: 8 марта 2017
45 руб.
Экономика недвижимости
mahaha
: 8 марта 2017
Экономика недвижимости
Содержание:
1. Тест по дисциплине «экономика недвижимости»………………………..3
2. Задача №5…………………………………………………………………...7
Тест по дисциплине «экономика недвижимости».
1. При каком методе определения износа рассчитывается одновременно функциональный, физический и внешний износ:
1. метод срока жизни
2. метод разбивки
3. метод аналоговый
4. модифицированный метод
2. Принцип, который означает, что при использовании конкретного земельного участка необходимо иметь рациональную структ
mahaha
: 8 марта 2017
Другие работы
Лабораторная работа №1 по дисциплине: Системы документальной электросвязи. Тема: RSA -- криптографический алгоритм с открытым ключом. Для всех вариантов. 2020 год
SibGUTI2
: 6 ноября 2020
Лабораторная работа 1: RSA -- криптографический алгоритм с открытым ключом
1. Цель работы:
Изучить принцип RSA -- криптографический алгоритм с открытым ключом
SibGUTI2
: 6 ноября 2020
25 руб.
Контрольная работа. Введение в операционную систему UNIX.. Вариант № 9. СИБГУТИ
icetank2020
: 3 января 2020
Контрольная работа. Введение в операционную систему UNIX. Вариант: № 9. СИБГУТИ. Вариант 9 Теоретический вопрос:1.Управление пользователями и правами доступа в Unix. Стандартный ввод/вывод. Средства подстановки команд. Задание: 1.Сформируйте файл со списком файлов в домашнем каталоге, выведите на экран этот список в алфавитном порядке и общее количество файлов.
2.Написать скрипт, копирующий файлы с расширением, заданным в параметре, из текущего каталога и его подкаталогов во вновь созданный.
icetank2020
: 3 января 2020
200 руб.
Кровоизлияние в мозг, пароксизмальные парезы и параличи
elementpio
: 31 января 2013
1. Кровоизлияние в мозг
Кровоизлияние, как правило, возникает внезапно, чаще днем.
Начальными симптомами заболевания являются внезапная головная боль, рвота, потеря сознания, учащенное громкое дыхание с одновременным развитием гемиплегии. Степень нарушения сознания может быть различной – от незначительного оглушения до глубокой атонической комы.
Гемиплегия, выраженная как в руке, так и в ноге, обычно сочетается с центральным парезом мимической мускулатуры и языка, а также с гемигипестезией в кон
elementpio
: 31 января 2013
Анализ рисков в реальном инвестировании
Elfa254
: 7 марта 2013
Московский государственный университет экономики, статистики и информатики Факультет ЦЭПФ Курсовая работа по предмету Реальные инвестиции Выполнила: студентка III курса группы ДФ3-6 Боровикова С.А. Москва 2002 г. Содержание: Введение….….… …… …стр.1. Риски. Основные понятия. Классификация… …стр.2. Анализ рисков… …стр.6 2.1.
Качественный анализ рисков….…….……стр.2. Количественный анализ рисков….…….………стр.1. Вероятностный анализ рисков…стр.2. Экспертный анализ рисков.…… …стр.3. Анализ показателей п
Elfa254
: 7 марта 2013
5 руб.
