Экономика недвижимости. ТК - 12. Задание.
-
Категории:
Экономика недвижимости, Практические занятия и отчеты
-
Добавлен:
17.07.2020
-
Размер:
63 KB
-
Покупок:
1
-
Добавил:
studypro3
Написать сообщение
Скачать
Состав работы
7282AEA8-70CF-46F6-86AA-385565887938.doc
|
Работа представляет собой файл, который можно открыть в программе:
- Microsoft Word
Описание
ТК – 12. Задание
Требуется определить стоимость земельного участка, расположенного в Советском районе, если известны следующие данные о недавних продажах аналогичных участков (табл. 1).
Таблица 1
Данные о недавних продажах аналогичных участков
№ продажи Цена продажи, тыс.руб. Характеристики относительно объекта оценки Район
Обзор Форма
1 70 Хуже на 5% Аналогичная Ленинский
2 60 Аналогичный Хуже на 20% Советский
3 70 Лучше на 10% Аналогичная Калининский
4 60 Хуже на 15% Аналогичная Ленинский
5 65 Лучше на 7% Аналогичная Калининский
6 50 Хуже на 10% Хуже на 30% Ленинский
7 65 Лучше на 8% Аналогичная Калининский
8 75 Аналогичный Аналогичная Кировский
9 75 Лучше на 15% Хуже на 20% Советский
Известно также, что земельные участки в Советском районе дешевле, чем в Кировском районе, на 5%, чем в Ленинском районе, – 10%, и дороже, чем в Калининском районе, на 15%.
Расчеты оформите в таблице 2.
Таблица 2
Расчет цены объекта недвижимости с учетом корректировки
№ п/п Цена продажи, тыс.р. Корректировки в долях Скорректированная цена продажи, тыс.р.
Обзор Форма Район
Требуется определить стоимость земельного участка, расположенного в Советском районе, если известны следующие данные о недавних продажах аналогичных участков (табл. 1).
Таблица 1
Данные о недавних продажах аналогичных участков
№ продажи Цена продажи, тыс.руб. Характеристики относительно объекта оценки Район
Обзор Форма
1 70 Хуже на 5% Аналогичная Ленинский
2 60 Аналогичный Хуже на 20% Советский
3 70 Лучше на 10% Аналогичная Калининский
4 60 Хуже на 15% Аналогичная Ленинский
5 65 Лучше на 7% Аналогичная Калининский
6 50 Хуже на 10% Хуже на 30% Ленинский
7 65 Лучше на 8% Аналогичная Калининский
8 75 Аналогичный Аналогичная Кировский
9 75 Лучше на 15% Хуже на 20% Советский
Известно также, что земельные участки в Советском районе дешевле, чем в Кировском районе, на 5%, чем в Ленинском районе, – 10%, и дороже, чем в Калининском районе, на 15%.
Расчеты оформите в таблице 2.
Таблица 2
Расчет цены объекта недвижимости с учетом корректировки
№ п/п Цена продажи, тыс.р. Корректировки в долях Скорректированная цена продажи, тыс.р.
Обзор Форма Район
Похожие материалы
Лекции и задания по экономике недвижимости
aspro
: 3 января 2009
Экономика недвижимости представляет собой систему отношений, возникающих в процессе операций с недвижимым имуществом, под которым понимается участок территории с принадлежащими ему природ-ными ресурсами, а также здания и сооружения.
Для эффективного ведения бизнеса предприниматель должен хорошо разбираться в вопросах экономики недвижимости.
Предметом экономики недвижимости как научной дисциплины является изучение теории и практики проведения операций с недвижимостью, а также изучение орг
aspro
: 3 января 2009
Экономика недвижимости. ТК - 11. Задание.
studypro3
: 17 июля 2020
ТК – 11. Задание
1. Определить величину корректировки цен продаж на наличие гаража на даче, используя метод парного анализа продаж (табл.6).
Таблица 6
Основные характеристики дачных участков
№ п/п Размер, соток Расстояние до города, км Водоем Состояние дорог Баня Гараж Цена продажи, тыс.р.
1 7 60 - Плохое - + 49
2 7 65 Река Хорошее + + 65
3 7 65 Озеро Хорошее - + 67
4 12 60 Река Хорошее + - 67
5 12 65 Озеро Хорошее + - 65
6 7 65 Река Хорошее + - 60
7 7 60 - Плохое - - 43
8 12 60 Река Хорошее +
studypro3
: 17 июля 2020
500 руб.
Экономика недвижимости. ТК - 7. Задание.
studypro3
: 17 июля 2020
ТК – 7. Задание
1. Определить с помощью затратного подхода стоимость дачи.
Площадь дома – 115 м2 .
Стоимость 1 м2 здания – 12000 рублей.
Площадь гаража – 60 м2.
Стоимость 1 м2 гаража – 7800 рублей.
Стоимость всех других сооружений на даче – 28000 рублей.
Неустранимый физический износ дачи – 9500 рублей.
Устранимый физический износ – 12000 рублей.
Устранимое функциональное устаревание – 8500 рублей.
Рыночная стоимость земельного участка – 35000 рублей
2. Определить накопленный износ методом сравн
studypro3
: 17 июля 2020
500 руб.
Экономика недвижимости. ТК - 9. Задание.
studypro3
: 17 июля 2020
ТК – 9. Задание
1. Используя данные табл. 1, определить действительный валовой доход, чистый операционный доход, а также доход, относимый к зданию и земле. Сделать выводы.
Таблица 1
Расчет дохода, относимого к земле и зданию
Офисное здание Торговый центр Проект по застройке жилья
Стоимость застройки 577000 721500 450000
Годовой валовой доход 150000 250000 100000
Поправка на недоиспользование и потери при сборке
20000
25000
5000
Прочий доход 5000 10000 3000
Действительный валовой доход
Опе
studypro3
: 17 июля 2020
500 руб.
Экономика недвижимости
inwork2
: 16 декабря 2017
Задача №1. Затратный метод
Оценить недвижимость затратным методом.
Исходные данные:
Площадь земельного участка равна 3000 м2.
Ставка земельного налога за 1 м2 = 28,2 ден. ед.
inwork2
: 16 декабря 2017
200 руб.
Экономика недвижимости
mahaha
: 8 марта 2017
1. Площадь помещений, м2 1340
2. Ставка аренды за год, ден. ед./м2 210
3. % роста арендной платы, % 2,2
4. Степень недогрузки офисного центра, % 45 40 25 20 16
5. Операционные расходы в % от арендной платы 38 37 35 40 40
6. Резерв на замещение в % от арендной платы 3,2
7. Прочий доход, ден. ед 1500 1510 1600 1720 1720
8. Коэффициент капитализации, % 31
mahaha
: 8 марта 2017
45 руб.
Экономике недвижимости
mahaha
: 8 марта 2017
ЭКЗАМЕНАЦИОННАЯ РАБОТА
по Экономике недвижимости
Билет № 6
по дисциплине «Экономика недвижимости»
ТЕСТОВОЕ ЗАДАНИЕ:
1. Что не относится к недвижимости?
1 здания;
2 оборудование;
3 сооружения;
4 местные многолетние насаждения;
5 водный фонд.
Ответ: 1-2
2. Какая стоимость рассчитывается при оценке предприятия, которое после купли-продажи будет распродано по частям?
1 потребительская;
2 восстановительная;
3 остаточная;
4 ликвидационная;
5 инвестиционная.
Ответ:2-4
3. Принцип, который
mahaha
: 8 марта 2017
45 руб.
Экономика недвижимости
mahaha
: 8 марта 2017
БИЛЕТ №8
1. Уменьшение стоимости имущества вследствие несоответствия его характеристик современным требованиям рынка – это износ:
1. внешний
2. физический
3. функциональный
4. внутренний
2. По каким признакам можно отличить объект недвижимости от других объектов.
Объекты недвижимости - любые, непосредственно связанные с землей объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (здания, части зданий, сооружения, строения, леса и т. п.)
3. Для определения стоимости
mahaha
: 8 марта 2017
45 руб.
Другие работы
Розробка технологічної схеми абсорбційної очистки повітря від сполук аміаку
Elfa254
: 17 марта 2013
ЗМІСТ
Стор.
Вступ.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------3
1. Класифікація забруднень біосфери.---------------------------------------------------------------------------4
2. Огляд методів очистки газу.-----------------------------------------------------------------------------------------6
3. Поняття ГДК, джерела забруднення.-------------------------------------------------------------------------7
4. Вибір
Elfa254
: 17 марта 2013
10 руб.
Основы электротехники, лабораторная работа №1
chavygodx
: 23 января 2026
Тема: АРДУИНО : подключение светодиода, кнопки, пьезоизлучателя (пищалки)
chavygodx
: 23 января 2026
170 руб.
Проектирование гидротурбины РО115/810-В-500
DocentMark
: 25 октября 2012
Содержание
Введение 4
1. Общее описание гидроагрегата 5
2. Описание элементов турбины 8
2.1. Спиральная камера 8
2.2. Статор 9
2.3. Направляющий аппарат 10
2.3.1. Лопатка НА 13
2.4. Рабочее колесо 15
2.5. Вал 16
2.6. Направляющий подшипник 17
2.7. Отсасывающая труба 18
3. Прочностные расчёты 19
3.1. Расчёт вала 19
3.1.1. Выбор основных размеров вала 19
3.1.2. Определение напряжений в теле вала 20
3.1.3. Расчёт на прочность фланцевого соединения 21
3.1.4. Приближённый расчёт критической частоты в
DocentMark
: 25 октября 2012
45 руб.
Экзаменационная работа по дисциплине «Менеджмент в телекоммуникациях». Билет № 10
Jack
: 25 мая 2013
Билет №10
1.Основные закономерности развития электросвязи.
2. Построить сетевой график для следующих условий: комплекс работ состоит из семи работ, последовательность выполнения: вторая после первой, седьмая после четвертой.
Jack
: 25 мая 2013
340 руб.
