Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка в Калининском районе Санкт-Петербурга

Этот материал можно скачать бесплатно

Состав работы

material.view.file_icon 8D2FD132-79A2-4B94-8F59-909B17972D65.rar [ 15 MB ]
material.view.file_icon 1.doc [ 17 MB ]
Работа представляет собой rar архив с файлами (распаковать онлайн), которые открываются в программах:
  • Microsoft Word

Описание

Цели и задачи работы
Резюме проекта
Описание объекта
Информация об объекте
Перечень имеющихся правоустанавливающих документов
Анализ местоположения объекта оценки
Калининский район
Перспективы развития Калининского района
Выводы
Описание локального местоположения
Градостроительное зонирование
Градостроительные ограничения
Развитие прилежащих территорий
Пешеходная и транспортная доступность
Экология
Краткая характеристика ближайшего окружения
Характеристика конкурентной среды
Бизнес-центры 
Гостиницы 
Розничная торговля
Услуги, сервис 
Медицинские центры, больницы, поликлиники 
Предприятия общественного питания 
Выводы по разделу 
Анализ рынка недвижимости
Экономическая ситуация в Санкт–Петербурге
Итоги 2008 года
Итоги 1 квартала 2009 года
Инвестиции в недвижимость
Обзор рынка коммерческой недвижимости Санкт–Петербурга
Рынок офисной недвижимости
Выводы и прогнозы
Рынок торговой недвижимости
Прогноз развития рынка
Рынок гостиничной недвижимости
Выбор оптимального варианта использования земельного участка и улучшений
Анализ использования участка как условно свободного
Юридическая допустимость 
Физическая осуществимость 
Финансовая осуществимость 
Экономическая целесообразность 
Определение наилучшего наиболее эффективного варианта использования условно свободного участка 
Затраты на строительство 
Определение прогнозного периода 
Определение рыночной арендной ставки для объекта оценки 
Сценарии развития ситуации на рынке 
Возможные сценарии развития ситуации на рынке офисной недвижимости
Возможные сценарии развития ситуации на рынке гостиничной недвижимости
Определение величины недополученных арендных платежей и недозагрузки
Определение величины эффективного валового дохода 
Определение величины операционных расходов 
Расчет операционных расходов базового года для Вариантов
Расчет операционных расходов базового года для Варианта
Оценка коммерческой эффективности, выбор наилучшего варианта
Сравнение вариантов использования (базовый сценарий)
Анализ рисков 
Выводы 
Приложения

Похожие материалы

Храмы Санкт-Петербурга
Содержание. 1.Введение………………………………………………………………3 2.Казанский собор……………………………...………………………4 3.Алексндро –Невская лавра и её святыни…………………………...7 3.1.Никольская кладбищенская церковь………………………………9 3.2. Рака с мощами Святого кн. Александра Невского………………9 3.3.Икона преп. Серафима Саровского Чудотворца……………….…9 3.4.Икона Божией Матери "Скоропослушница"…………………….10 4.Исакиевский собор…………………………………………………..10 5.Заключение…………………………………………………………..13 6.Список литературы………………………………………………….14
Культура, искусство, спорт и туризм Работа
User Slolka : 2 января 2014
5 руб.
Экология Санкт-Петербурга
Серьёзную опасность для проживания в крупных городах представляет усиливающееся загрязнение воздуха. В результате применения в промышленности, а также образования в процессе различных производств больших количеств токсических веществ, неполного использования исходного сырья, в окружающий воздух выбрасываются массы загрязняющих веществ. Одним из основных загрязнителей атмосферного воздуха является автотранспорт, в выхлопных газах которого содержатся такие вредные и даже ядовитые вещества, как окс
Экология и защита окружающей среды Работа
User Elfa254 : 17 ноября 2013
10 руб.
Москва и Санкт-Петербург
Москва и Санкт-Петербург резко отличаются от остальных городов России. Будучи мультимиллионерами, они далеко оторвались даже от Нижнего Новгорода и Новосибирска, близких к нему по числу жителей. Обе столицы имеют богатое историческое прошлое. Великий русский художник Василий Иванович Суриков в своих картинах “Утро стрелецкой казни” и “ Боярыня Морозова” отобразил исторические события, происходившие в Москве. Статус столицы Москва и Петербург передавали друг другу, как эстафету. Но город, ос
Рефераты Строительство промышленное и гражданское
User Elfa254 : 27 сентября 2013
5 руб.
Основание Санкт-Петербурга
Санкт-Петербург, основанный 300 лет назад Петром I, рос в разветвленном устье Невы на плоской приморской равнине. Короткая (всего 74 км), но широкая и многоводная Нева соединяет Ладожское озеро, величайшее в Европе, с Финским заливом. Издревле она служила частью водного торгового пути «из варяг в греки» — от Балтики до южных морей. Почти за тысячу лет до рождения Петербурга возник близ Ладожского озера город Старая Ладога, отметивший в этом году свое 1250-летие. Он явился отдаленным во времени и
Рефераты История
User kostak : 24 октября 2009
Спортивный комплекс в г.Санкт-Петербург
Здание имеет главный вход в центральной части здания. Большой вестибюль разделяет потоки людей и создает пространство для отдыха. Из вестибюля посетители попадают как в залы расположенные на первом этаже, так и на 2 этаж и -1 этаж. Конструктивно весь объект можно разделить на 3 части, работающие независимо друг от друга: 1) Центральная часть (входная группа, вестибюль, кафе) 2) Правое крыло (бассейны, зона спа, тренажерные залы и др) 3) Левое крыло (Спортзалы, теннисные корты, залы для борьбы и
******* Не известно Диплом и связанное с ним Архитектура
User GnobYTEL : 18 июня 2015
Спортивный комплекс в г.Санкт-Петербург
Памятники ВОВ в Санкт-Петербурге
Петербургу скоро исполнится триста лет. И, любуясь его великолепием, всякий раз поражаешься, что этот город-музей, пронизанный историческими ассоциациями, по существу, еще очень молод. История здесь воспринимается не как далекое прошлое, а как нечто близкое, непосредственно связанное с современностью, с собственной судьбой. Почти зримо представляешь себе, как порывистый, неутомимый Петр впервые решительно ступил на болотистый невский берег; как по улицам Выборгской стороны пробирался в Смольный
Архитектура Работа
User evelin : 21 октября 2012
20 руб.
Проект автовокзала в г.Санкт-Петербург
Содержание Глава.1. Объемно - планировочное решение Функциональная схема здания и объемно-планировочная особенность Глава.2. Архитектурно - конструктивная часть 2.1.Фундамент 2.2.Стены, перемычки, лестница 2.3.Плиты перекрытия, покрытия, кровля 2.4.Перегородки 2.5.Окна. Двери 2.6.Полы. 5 2.7.Внутренняя отделка. 2.8.Наружная отделка здания Глава.3. Расчетная часть: 3.1. Теплотехнический расчет сте
Архитектура УрГУПС Работа Курсовая
User NOVA555 : 18 мая 2010
2000 руб.
Теплоснабжение района города Санкт-Петербург
Исходные данные для проектирования системы теплоснабжения района города с выработкой теплоты в ТЭЦ: Город – Санкт-Петербург; Численность жителей – 97600; Система теплоснабжения – открытая; Уровень грунтовых вод – 2,0 м; Этажность зданий – 9 эт.; теплоноситель – вода с расчетными параметрами 150/70 0С. Исходные данные для климатической зоны: расчётная температура наружного воздуха для отопления и вентиляции tро= -26 0С, tрв= -11 0С; средняя температура наружного воздуха за отопительный период tнс
Теплоснабжение. Системы и оборудование Владивостокский государственный университет «Теплоэнергетика и теплотехника»
User 1000000 : 17 декабря 2024
500 руб.

Другие работы

Мікропроцесорна система для підрахунку готової продукції
Мета роботи – розробка мікропроцесорної системи В процесі роботи проведена розробка блок-схеми та принципової схеми пристрою, програми, яка виконує алгоритм роботи МПС, проведено розрахунок блоку живлення. МПС може застосовуватись для підрахунку готової продукції на виробництві. Ключеві слова: Мікроконтролер, архітектура, порти, генератор, пам'ять, таймер, режим, схема, блок, розрахунок, плата, програма, потужність. Перелік використаних скорочень МК – мікроконтролер МПС – Мікропроцесорна с
Информатика Работа
User alfFRED : 5 октября 2013
10 руб.
Роль венчурного бизнеса для развития высокотехнологических отраслей промышленности
Мировое сообщество в настоящее время уверенно переходит в ту стадию развития экономики, которая называется "Экономика, основанная на знании" (Knowledge based economy). И это неизбежный путь развития. Поэтому особенное значение имеет не только финансирование собственно знаний, но и превращение знания в эффективное производство. И как бы ни критиковали новую экономику в США, это очень важный элемент развития. Основу финансирования новых технологий, новых отраслей промышленности, новых экономик со
Менеджмент Работа
User evelin : 23 октября 2013
5 руб.
Проектирование червячного редуктора и цепной передачи для привода ленточного транспортёра
Техническое задание Тема проекта: спроектировать червячный редуктор и цепную передачу для привода ленточного транспортёра 1 - электродвигатель; 2 – клиноременная передача; 3 - червячный редуктор; 4 - цепная передача; 5 – барабан транспортера; Данные для расчета: Рэл = 7,5 кВт – мощность электродвигателя nэл = 1455 об / мин - частота вращения вала электродвигателя Uр = 10 - передаточное число редуктора = 2,4 рад/сек - угловая скорость вала транспортера Uр. п = 2 – передаточное отношение р
******* Не известно Детали машин Работа Курсовая
User romanoff81 : 29 октября 2013
50 руб.
Проектирование червячного редуктора и цепной передачи для привода ленточного транспортёра
История развития политической мысли
1. ПОЛИТИЧЕСКИЕ УЧЕНИЯ ДРЕВНЕГО МИРА Уже в Древнем мире с появлением государства складывались свои представления о том как должен происходить процесс управления государством и в чьих руках должна находиться власть. Прежде чем переходить к рассмотрению конкретных течений хочется обзорно представить социальную структуру древнеазиатского общества. Выделим общие характерные черты для древнекитайской и древнеиндийской цивилизации: - примат коллективного труда, исключительная внутренняя цельность, про
Политология Работа
User Elfa254 : 12 января 2014
5 руб.
up Наверх