Оценка 2-х комнатной квартиры

Цена:
10 руб.

Состав работы

material.view.file_icon BFD6283A-8DA6-4C9A-83C0-581C2F473D73.zip [ 49 KB ]
material.view.file_icon bestref-127393.doc [ 142 KB ]
Работа представляет собой zip архив с файлами (распаковать онлайн), которые открываются в программах:
  • Microsoft Word

Описание

Введение.

Цель: применить на практике знания, полученные по предмету экономическая недвижимость и инвестиций.

Задача: оценить двухкомнатную квартиру в городе Нижний Тагил по улице Газетная. Определить рыночную стоимость квартиры тремя подходами (затратный, доходный, сравнительный). Один из подходов принять за базовый, а два других использовать для корректировки результатов.

Рыночная стоимость недвижимости как объект оценки может формироваться и развиваться только в условиях функционирования рынка. Основной целью рынка является получение прибыли и современная рыночная экономика представляет собой сложный механизм взаимодействия спроса и предложения, а в конечном счете продавца и покупателя. Рыночная экономика находится под влиянием рыночных сил и государственного регулирования, присущей той или иной стране. Составляющей частью рынка является конкуренция - основной механизации формирования пропорций, направленный на создание благоприятных условий сбыта объектов недвижимости.

Общей целью ставится: исследовать технические, экономические и правовые аспекты.

Общие сведения об объекте оценки.

Дом находиться в г Нижний Тагил, Свердловская область, по адресу: ул.Газетная 65.

Данный объект оценки располагается в Ленинском районе.

Общие сведения о квартире (по состоянию на 12,05.2008)

Квартира расположена на 3 этаже

Год постройки: 1986

Физический износ: 40

Общая площадь: 43кв.м.

Материал стен: керамзитобетон

Материал перекрытий: железобетонные плиты

Технические характеристики дома:

Средняя высота помещений: 2.75 м

Санузел совмещен

Описание элементов отделки:

В жилых комнатах:

Полы: ленолиум, паркет

Потолки: виниловые панели

Стены: обои

Перегородки: гипсолитовые

В кухне:

Полы: ленолиум

Потолки: виниловые панели

Стены: кафель, водоэмульсионная покраска

В других помещениях:

Полы: ленолиум

Потолки: водоэмульсионная покраска

Стены: обои

Наличие элементов благоустройства:

Ванная (душ) - есть

Водопровод - есть

Газ - есть

Горячее водоснабжение - есть

Канализация – есть

Лифт - нет

Мусоропровод - есть

Телевидение - есть

Телефон - есть

Центральное отопление - есть

Электроосвещение – есть

Процедура оценки.



Затратный подход к оценке недвижимости.

Затратный подход основывается на расчете затрат на воспроизводство оцениваемы зданий и сооружений с учетом всех видов износа и предпринимательской прибыли. К полученной стоимости добавляемся стоимость земельного участка.

Подход базируется на предположении, что типичный покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создание объекта аналогичной полезности. При расчете затрат учитываются затраты инвестора, а не подрядчика. В процессе оценки используется информация об уровне заработной платы, накладных расходах, затратах на оборудование, норме прибыли строительных организаций, рыночных ценах на стройматериалы.

Похожие материалы

Проект дома с 2- мя 2- х комнатными квартирами
Мною было разработано объемно- планировочное решение данного жилого дома с 2- мя 2- х комнатными квартирами общей площадью 66м.кв., жилой 36,5 м.кв. и 4- мя 1 комнатными квартирами общей площадью 47,4 м. кв., жилой 17,85 м.кв. К=Пж/П не жилое для 1- комнотной 0,68, для 2- х комнатной 1,5. А также из-за нужд студгородка выше перечисленных мною мною были запроектированы автостоянка в подвальном этаже здания на 32 машины и кафе на 60 посадочных мест расположенной на уровне первого этажа. На осно
Диплом и связанное с ним Проектирование зданий, сооружений, участков и цехов
User ostah : 15 марта 2015
150 руб.
Проект дома с 2- мя 2- х комнатными квартирами
Двухэтажный 18-квартирный 3-х секционный жилой дом с 2-х и 3-х комнатными квартирами
Площадка строительства, двух этажного трёх секционного 18-ти квартирного жилого дома, расположена в городе Мирный, по улице Советская. Двухэтажный 18-квартирный 3-х секционный жилой дом с 2-х и 3-х комнатными квартирами имеет входы с улицы. Первый и второй этаж идентичны в планировочном отношении. Каждая квартира оборудована антресолью и кладовой на кухне. В проекте разработаны варианты дома с техподпольем и с чердачной крышей. Здание со стенами из кирпича. Наружные стены – кирпич глиняный пус
Диплом и связанное с ним Строительство промышленное и гражданское РГСУ
User xyz2550 : 17 мая 2011
Тема: Анализ движения и оценка, вариант 2
Контрольная работа по дисциплине «HR-менеджмент» на тему: «Анализ движения и оценка ςоςтояния перςонала» Вариант 2 ςодержание Введение 3 1. Теоретичеςкие аςпекты анализа кадрового ςоςтава перςонала организации 5 1.1 Понятие ςтруктуры кадров предприятия и движения перςонала 5 1.2 Движение перςонала и его анализ 7 2. Сущноςть и этапы оценки ςоςтояния перςонала предприятия 11 2.1 Оςновные понятия процеςςа оценки перςонала 11 2.2 Причины необходимоςти и критерии оценки перςонала 15 2.3 Этапы и мет
СибГУТИ HR-менеджмент Работа Контрольная
User VVA77 : 24 октября 2017
500 руб.
Оценка бизнеса. Вариант №2
Введение Сравнительная характеристика доходного, сравнительного и затратного подходов оценки стоимости бизнеса Задание 1. Определить стоимость компании Альфа методом дисконтированных денежных потоков (использовать модель денежного потока для собственного капитала) на основе следующей информации. Нормативная величина собственного оборотного капитала – 15 % от выручки. Прогнозируемые темпы прироста в постпрогнозном периоде 2% в год. Рыночная стоимость базы отдыха 456 млн. руб. Задание 2. Оценить
Оценка стоимости бизнеса СЕВЕРНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ МЕДИЦИНСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ» Министерства здравоохранения Российской Федерации Работа Контрольная
User Alekx900 : 10 сентября 2021
500 руб.
Задание №2. Оценка восприятия.
Задание 2 по дисциплине «Методы принятия управленческих решений» Преимущества 1. Имидж – бренд товара, восприятие его покупателем, желание иметь товар именно этой марки (например, приверженцы Apple) 2. Личные преимущества – желание удовлетворить особенные потребности (например, Sony Xperia Z3Compact mini – при наличии хороших технических характеристик также относительно небольшой размер телефона) 3. Обслуживание – что требуется для обслуживания после покупки (например, дешевый принтер, но очен
Работа Контрольная Методы принятия управленческих решений
User studypro3 : 27 марта 2018
500 руб.
Кейс №2. оценка стоимости бизнеса
Кейс2 Задание1 Какова будет сумма процентов начисленных на вклад в 10000 руб., если срок депозита 4 года, годовая ставка 12%, проценты начисляются каждые полгода? Задание2 Оцениваемый объект находится в Кировском округе. Сопоставимый аналог, проданный недавно, находится в Центральном округе и стоит 400000 руб. Имеются следующие данные о сопоставимых продажах: Объект Округ Характеристика Цена А Б Кировский Центральный Кирпичное здание Такое же 180000 720000 Определить поправку на местоположение и
Оценка стоимости бизнеса Работа СИБИТ
User Света5 : 29 июня 2018
250 руб.
Экономическая оценка инвестиций. Вариант №2
Содержание 1. Теоретическая часть 1.1. Характеристика законодательной базы инвестиционной деятельности в России 1.2. Состав, структура капитальных вложений 1.3. Методы формирования инвестиционного портфеля 3. Практическая часть Задача 1 УСЛОВИЕ ЗАДАЧИ Предприятие рассматривает целесообразность приобретения новой технологической линии. Ликвидационная стоимость линии равна затратам на ее демонтаж. Определить чистую текущую стоимость проекта и сделать выводы, если известны (табл. 1): • ежегодные п
Экономика Работа Контрольная
User СибирскийГУТИ : 6 марта 2014
70 руб.
Кейс№ 2. «оценка эффективности антикризисной программы»
Тема 9. Оценка эффективности антикризисного управления персоналом КЕЙС№ 2. «ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ АНТИКРИЗИСНОЙ ПРОГРАММЫ» Американская компания US Airways стала очередной жертвой кризиса мировых авиаперевозок, разразившегося после терактов11 сентября 2001 года. Ей, как и многим другим авиакомпаниям, предстояло потратить значительную сумму на введение новых мер безопасности. В то же время, спрос на билеты продолжал падать. Такая ситуация вынудила представителей американской национальной авиакомпа
Менеджмент Работа Контрольная
User studypro2 : 28 июня 2017
350 руб.

Другие работы

Контрольная работа по дисциплине «Сети связи и системы коммутации». Вариант №2.
Задание на контрольную работу 1. Приведите структурную схему цифровой системы коммутации S-12. Коротко опишите назначение блоков. Более подробно рассмотрите блок ISM. 2. Опишите систему сетевых адресов станционных модулей в S-12. Как происходит процедура анализа сетевых адресов. Нарисуйте внутристанционный соединительный тракт при заданных координатах Z=Z’, Y=Y’, X=X’,WW’. 3. Дайте понятие терминального модуля. Приведите общую структуру терминального модуля. В чем отличие терминальных модулей от
СибГУТИ Работа Контрольная Сети связи
User ДО Сибгути : 2 января 2015
100 руб.
Контрольная работа по социологии
Содержание Введение 1. Характеристика эволюционного процесса социологии, как науки … 2. Концепция социальных институтов ……………………………………. 3 .Общество, как “социальный организм” ……………………………. 4.Заключение…………………………………………………………… 5.Словарь………………………………………………………………….15 6Список использованной литературы…………………………………...16 Идея прогресса, разрабатываемая первоначально в социальной философии, получает постепенно естественнонаучное подтверждение. Особое значение в этом плане имела концепция эволюц
Социология ТюмГАСУ Работа Курсовая
User dbrf-1991 : 3 июня 2011
Лабораторная работа № 2.2 по дисциплине «МЕТРОЛОГИЯ, СТАНДАРТИЗАЦИЯ И СЕРТИФИКАЦИЯ». Вариант 10
ПОВЕРКА АНАЛОГОВОГО ИЗМЕРИТЕЛЬНОГО ПРИБОРА 1. ЦЕЛЬ РАБОТЫ 1.1. Изучить методы поддержания единства измерений. 1.2. Изучить способы нормирования погрешностей средств измерений. 1.3. Изучить методику обработки результатов измерений с многократными наблюдениями. 1.4. Приобрести практические навыки измерения напряжения аналоговыми вольтметрами. 1.5. Освоить методику оценки случайной составляющей погрешности (неопределенности) средств измерений. 1.6. Приобрести навыки оценки погрешности средств изм
Метрология и стандартизация СибГУТИ Работа Лабораторная
User naXer22 : 20 декабря 2014
200 руб.
Отчет по практике: Экскаватор ЭКГ-10
Текстовый документ, содержащий основную, достоверную информацию о некоторых узлах, в частности, затрагивает анализ электрочасти этой горной машины. Тем, кто готовит отчет по практике в училище/техникуме/институте этот материал будет полезным. Одноковшовые карьерные экскаваторы являются основными машинами, применяемыми на угольных и рудных карьерах, как наиболее удовлетворяющие требованиям работы в самых тяжелых горно - геологических и климатических условиях. Определяющее влияние на производитель
Отчеты по производственной практике Практические занятия и отчеты
User Aronitue9 : 3 марта 2012
11 руб.
up Наверх