Оценка 2-х комнатной квартиры
Категории:
Добавлен:
Размер:
Покупок:
Добавил:
Написать сообщение
Скачать
Состав работы
|
bestref-127393.doc
|
Работа представляет собой zip архив с файлами (распаковать онлайн), которые открываются в программах:
- Microsoft Word
Описание
Введение.
Цель: применить на практике знания, полученные по предмету экономическая недвижимость и инвестиций.
Задача: оценить двухкомнатную квартиру в городе Нижний Тагил по улице Газетная. Определить рыночную стоимость квартиры тремя подходами (затратный, доходный, сравнительный). Один из подходов принять за базовый, а два других использовать для корректировки результатов.
Рыночная стоимость недвижимости как объект оценки может формироваться и развиваться только в условиях функционирования рынка. Основной целью рынка является получение прибыли и современная рыночная экономика представляет собой сложный механизм взаимодействия спроса и предложения, а в конечном счете продавца и покупателя. Рыночная экономика находится под влиянием рыночных сил и государственного регулирования, присущей той или иной стране. Составляющей частью рынка является конкуренция - основной механизации формирования пропорций, направленный на создание благоприятных условий сбыта объектов недвижимости.
Общей целью ставится: исследовать технические, экономические и правовые аспекты.
Общие сведения об объекте оценки.
Дом находиться в г Нижний Тагил, Свердловская область, по адресу: ул.Газетная 65.
Данный объект оценки располагается в Ленинском районе.
Общие сведения о квартире (по состоянию на 12,05.2008)
Квартира расположена на 3 этаже
Год постройки: 1986
Физический износ: 40
Общая площадь: 43кв.м.
Материал стен: керамзитобетон
Материал перекрытий: железобетонные плиты
Технические характеристики дома:
Средняя высота помещений: 2.75 м
Санузел совмещен
Описание элементов отделки:
В жилых комнатах:
Полы: ленолиум, паркет
Потолки: виниловые панели
Стены: обои
Перегородки: гипсолитовые
В кухне:
Полы: ленолиум
Потолки: виниловые панели
Стены: кафель, водоэмульсионная покраска
В других помещениях:
Полы: ленолиум
Потолки: водоэмульсионная покраска
Стены: обои
Наличие элементов благоустройства:
Ванная (душ) - есть
Водопровод - есть
Газ - есть
Горячее водоснабжение - есть
Канализация – есть
Лифт - нет
Мусоропровод - есть
Телевидение - есть
Телефон - есть
Центральное отопление - есть
Электроосвещение – есть
Процедура оценки.
Затратный подход к оценке недвижимости.
Затратный подход основывается на расчете затрат на воспроизводство оцениваемы зданий и сооружений с учетом всех видов износа и предпринимательской прибыли. К полученной стоимости добавляемся стоимость земельного участка.
Подход базируется на предположении, что типичный покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создание объекта аналогичной полезности. При расчете затрат учитываются затраты инвестора, а не подрядчика. В процессе оценки используется информация об уровне заработной платы, накладных расходах, затратах на оборудование, норме прибыли строительных организаций, рыночных ценах на стройматериалы.
Цель: применить на практике знания, полученные по предмету экономическая недвижимость и инвестиций.
Задача: оценить двухкомнатную квартиру в городе Нижний Тагил по улице Газетная. Определить рыночную стоимость квартиры тремя подходами (затратный, доходный, сравнительный). Один из подходов принять за базовый, а два других использовать для корректировки результатов.
Рыночная стоимость недвижимости как объект оценки может формироваться и развиваться только в условиях функционирования рынка. Основной целью рынка является получение прибыли и современная рыночная экономика представляет собой сложный механизм взаимодействия спроса и предложения, а в конечном счете продавца и покупателя. Рыночная экономика находится под влиянием рыночных сил и государственного регулирования, присущей той или иной стране. Составляющей частью рынка является конкуренция - основной механизации формирования пропорций, направленный на создание благоприятных условий сбыта объектов недвижимости.
Общей целью ставится: исследовать технические, экономические и правовые аспекты.
Общие сведения об объекте оценки.
Дом находиться в г Нижний Тагил, Свердловская область, по адресу: ул.Газетная 65.
Данный объект оценки располагается в Ленинском районе.
Общие сведения о квартире (по состоянию на 12,05.2008)
Квартира расположена на 3 этаже
Год постройки: 1986
Физический износ: 40
Общая площадь: 43кв.м.
Материал стен: керамзитобетон
Материал перекрытий: железобетонные плиты
Технические характеристики дома:
Средняя высота помещений: 2.75 м
Санузел совмещен
Описание элементов отделки:
В жилых комнатах:
Полы: ленолиум, паркет
Потолки: виниловые панели
Стены: обои
Перегородки: гипсолитовые
В кухне:
Полы: ленолиум
Потолки: виниловые панели
Стены: кафель, водоэмульсионная покраска
В других помещениях:
Полы: ленолиум
Потолки: водоэмульсионная покраска
Стены: обои
Наличие элементов благоустройства:
Ванная (душ) - есть
Водопровод - есть
Газ - есть
Горячее водоснабжение - есть
Канализация – есть
Лифт - нет
Мусоропровод - есть
Телевидение - есть
Телефон - есть
Центральное отопление - есть
Электроосвещение – есть
Процедура оценки.
Затратный подход к оценке недвижимости.
Затратный подход основывается на расчете затрат на воспроизводство оцениваемы зданий и сооружений с учетом всех видов износа и предпринимательской прибыли. К полученной стоимости добавляемся стоимость земельного участка.
Подход базируется на предположении, что типичный покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создание объекта аналогичной полезности. При расчете затрат учитываются затраты инвестора, а не подрядчика. В процессе оценки используется информация об уровне заработной платы, накладных расходах, затратах на оборудование, норме прибыли строительных организаций, рыночных ценах на стройматериалы.
Похожие материалы
Проект дома с 2- мя 2- х комнатными квартирами
ostah
: 15 марта 2015
Мною было разработано объемно- планировочное решение данного жилого дома с 2- мя 2- х комнатными квартирами общей площадью 66м.кв., жилой 36,5 м.кв. и 4- мя 1 комнатными квартирами общей площадью 47,4 м. кв., жилой 17,85 м.кв.
К=Пж/П не жилое для 1- комнотной 0,68, для 2- х комнатной 1,5.
А также из-за нужд студгородка выше перечисленных мною мною были запроектированы автостоянка в подвальном этаже здания на 32 машины и кафе на 60 посадочных мест расположенной на уровне первого этажа.
На осно
ostah
: 15 марта 2015
150 руб.
Двухэтажный 18-квартирный 3-х секционный жилой дом с 2-х и 3-х комнатными квартирами
xyz2550
: 17 мая 2011
Площадка строительства, двух этажного трёх секционного 18-ти квартирного жилого дома, расположена в городе Мирный, по улице Советская.
Двухэтажный 18-квартирный 3-х секционный жилой дом с 2-х и 3-х комнатными квартирами имеет входы с улицы. Первый и второй этаж идентичны в планировочном отношении. Каждая квартира оборудована антресолью и кладовой на кухне. В проекте разработаны варианты дома с техподпольем и с чердачной крышей.
Здание со стенами из кирпича. Наружные стены – кирпич глиняный пус
xyz2550
: 17 мая 2011
Тема: Анализ движения и оценка, вариант 2
VVA77
: 24 октября 2017
Контрольная работа
по дисциплине «HR-менеджмент»
на тему: «Анализ движения и оценка ςоςтояния перςонала»
Вариант 2
ςодержание
Введение 3
1. Теоретичеςкие аςпекты анализа кадрового ςоςтава перςонала организации 5
1.1 Понятие ςтруктуры кадров предприятия и движения перςонала 5
1.2 Движение перςонала и его анализ 7
2. Сущноςть и этапы оценки ςоςтояния перςонала предприятия 11
2.1 Оςновные понятия процеςςа оценки перςонала 11
2.2 Причины необходимоςти и критерии оценки перςонала 15
2.3 Этапы и мет
VVA77
: 24 октября 2017
500 руб.
Оценка бизнеса. Вариант №2
Alekx900
: 10 сентября 2021
Введение
Сравнительная характеристика доходного, сравнительного и затратного подходов оценки стоимости бизнеса
Задание 1. Определить стоимость компании Альфа методом дисконтированных денежных потоков (использовать модель денежного потока для собственного капитала) на основе следующей информации.
Нормативная величина собственного оборотного капитала – 15 % от выручки.
Прогнозируемые темпы прироста в постпрогнозном периоде 2% в год.
Рыночная стоимость базы отдыха 456 млн. руб.
Задание 2. Оценить
Alekx900
: 10 сентября 2021
500 руб.
Задание №2. Оценка восприятия.
studypro3
: 27 марта 2018
Задание 2 по дисциплине «Методы принятия управленческих решений»
Преимущества
1. Имидж – бренд товара, восприятие его покупателем, желание иметь товар именно этой марки (например, приверженцы Apple)
2. Личные преимущества – желание удовлетворить особенные потребности (например, Sony Xperia Z3Compact mini – при наличии хороших технических характеристик также относительно небольшой размер телефона)
3. Обслуживание – что требуется для обслуживания после покупки (например, дешевый принтер, но очен
studypro3
: 27 марта 2018
500 руб.
Кейс №2. оценка стоимости бизнеса
Света5
: 29 июня 2018
Кейс2
Задание1
Какова будет сумма процентов начисленных на вклад в 10000 руб., если срок
депозита 4 года, годовая ставка 12%, проценты начисляются каждые полгода?
Задание2
Оцениваемый объект находится в Кировском округе. Сопоставимый аналог,
проданный недавно, находится в Центральном округе и стоит 400000 руб. Имеются
следующие данные о сопоставимых продажах:
Объект Округ Характеристика Цена
А
Б
Кировский
Центральный
Кирпичное здание
Такое же
180000
720000
Определить поправку на местоположение и
Света5
: 29 июня 2018
250 руб.
Экономическая оценка инвестиций. Вариант №2
СибирскийГУТИ
: 6 марта 2014
Содержание
1. Теоретическая часть
1.1. Характеристика законодательной базы инвестиционной деятельности в России
1.2. Состав, структура капитальных вложений
1.3. Методы формирования инвестиционного портфеля
3. Практическая часть
Задача 1
УСЛОВИЕ ЗАДАЧИ
Предприятие рассматривает целесообразность приобретения новой технологической линии. Ликвидационная стоимость линии равна затратам на ее демонтаж. Определить чистую текущую стоимость проекта и сделать выводы, если известны (табл. 1):
• ежегодные п
СибирскийГУТИ
: 6 марта 2014
70 руб.
Кейс№ 2. «оценка эффективности антикризисной программы»
studypro2
: 28 июня 2017
Тема 9. Оценка эффективности антикризисного управления персоналом
КЕЙС№ 2. «ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ АНТИКРИЗИСНОЙ ПРОГРАММЫ»
Американская компания US Airways стала очередной жертвой кризиса мировых авиаперевозок, разразившегося после терактов11 сентября 2001 года. Ей, как и многим другим авиакомпаниям, предстояло потратить значительную сумму на введение новых мер безопасности. В то же время, спрос на билеты продолжал падать.
Такая ситуация вынудила представителей американской национальной авиакомпа
studypro2
: 28 июня 2017
350 руб.
Другие работы
Расчет элементов автомобильных гидросистем МАМИ Задача 3.8 Вариант Г
Z24
: 19 декабря 2025
В левую полость гидроцилиндра от насоса через дроссель Д подводится жидкость. При этом поршень движется вправо, преодолевая силу F*, приложенную к штоку. Определить силу F*, если известны: скорость поршня Vп, диаметры поршня D и штока dш, площадь отверстия в дросселе Sдр, а также давление pн. При решении принять коэффициент расхода μ=0,7, а плотность жидкости ρ = 900 кг/м³. (Величины Vп, pн, D, dш и Sдр взять из таблицы 3).
Z24
: 19 декабря 2025
150 руб.
Онлайн Тест 5 по дисциплине: Сетевое программирование.
IT-STUDHELP
: 9 декабря 2022
Вопрос №1
Каким термином принято называть физическое расположение компьютеров, кабелей и других компонентов?
Топология.
Компоновка.
Структура.
Планировка.
Вопрос №2
Какой уровень модели OSI управляет сжатием данных?
Прикладной.
Представительский.
Сеансовый.
Транспортный.
Вопрос №3
Укажите верный набор базовых адресов COM-портов (COM1, COM2, COM3, COM4):
0x2E8, 0x2F8, 0x3E8, 0x3F8
0x2E8, 0x3E8, 0x2F8, 0x3F8
0x3F8, 0x2F8, 0x3E8, 0x2E8
0x3E8, 0x2E8, 0x3F8, 0x2F8
Вопрос №4
Выберите
IT-STUDHELP
: 9 декабря 2022
490 руб.
Контрольная работа. Централизованные системы сигнализации в современных цифровых сетях. «Расшифровка результатов измерений в ОКС №7» Вариант: 25
den245
: 16 апреля 2012
Задание для контрольной работы
Расшифровка результатов измерений в ОКС №7
Исходные данные: 1. Файлы результатов измерений в ОКС №7;
2. Рек. ITU-T – Q.763, Q.850
Задание
По результатам измерений, представленных в виде текстового файла в шестнадцатеричных кодах, необходимо:
1. Для каждого из сообщений подсистемы ISUP, представленных в конкретном варианте в шестнадцатеричной форме (в электронном виде – в файле Variant_(две последние цифры пароля)), привести полную расшифровку сообщений в текс
den245
: 16 апреля 2012
130 руб.
Техническая термодинамика и теплотехника УГНТУ Задача 5 Вариант 84
Z24
: 16 декабря 2025
Водяной пар, имея начальные параметры р1=2 МПа и степень сухости х1=0,9, нагревается при постоянном давлении до температуры t2 (процесс 1-2), затем дросселируется до давления p2 (процесс 2-3).
При давлении p2 пар попадает в сопло Лаваля, где расширяется до давления р3=0,05 МПа (процесс 3-4). Определить, используя h-s — диаграмму водяного пара (приложение Д, рисунок Д1):
— количество теплоты, подведенной к пару в процессе 1-2;
— изменение внутренней энергии и конечную температуру дроссел
Z24
: 16 декабря 2025
200 руб.
