Все разделы
/ Экономика /
Страницу Назад
Поискать другие аналоги этой работы
5 Расходы на эксплуатацию объектов недвижимостиID: 123721Дата закачки: 03 Ноября 2013 Продавец: Slolka (Напишите, если есть вопросы) Посмотреть другие работы этого продавца Тип работы: Работа Форматы файлов: Microsoft Office Описание: Содержание 1. Определение расходов на эксплуатацию объектов недвижимости. 1.1 Классификация и состав расходов на эксплуатацию объектов недвижимости. 1.2 Расчет расходов на эксплуатацию объектов недвижимости. 1.3 Тенденции размера расходов на эксплуатацию с увеличением срока службы здания. 1.4 Влияние амортизации на стоимость объектов недвижимости. Практическая часть. Список использованных источников и литературы. 1. Определение расходов на эксплуатацию объектов недвижимости 1.1 Классификация и состав расходов на эксплуатацию объектов недвижимости Эксплуатация объектов — деятельность, включающая следующие процессы: проверки и оценки данных об объекте и информирование пользователей о техническом состоянии объекта, процессы регулирования функционирования объекта и поддержания его работоспособного состояния, процессы осуществления технического обслуживания объекта и текущего ремонта объекта, и другие процессы эксплуатации объекта. Интерес к коммерческой недвижимости стабильно высок, количество и качество новых объектов постоянно растет, и собственники недвижимости осознают необходимость профессиональной эксплуатации, которая способствует увеличению сроков службы здания, а также повышает его рыночную стоимость. По оценкам специалистов рынка недвижимости более 85% всех затрат приходится на эксплуатационные расходы. 1. Операционные расходы − периодические расходы для обеспечения нормального функционирования объекта недвижимости и воспроизводства дохода. К операционным (или эксплуатационным) расходам относятся издержки по эксплуатации объекта, предоставлению услуг пользователю и поддержанию потока доходов. В состав эксплуатационных расходов объекта недвижимости входят: заработная плата и премии обслуживающего персонала, социальное страхование работников, коммунальные услуги (электричество, газ, телефон, вода и пр.), расходы на содержание объекта (оплата услуг охранной и противопожарной служб, по обслуживанию лифта, инженерных коммуникаций, телефона и пр.), представительские расходы, расходы на рекламу, банковские услуги, а также транспортные расходы. Операционные расходы могут быть двух видов: а) постоянные расходы (фиксированные, условно-постоянные) − эти расходы не изменяются с изменением коэффициента загрузки объекта недвижимости (например, налоги на имущество, платежи по страхованию, управленческие расходы); б) переменные расходы (условно-переменные) − зависят от коэффициента загрузки объекта недвижимости: чем больше загрузка объекта недвижимости, тем выше эти расходы (например, коммунальные услуги, вывоз мусора, оплата электроэнергии и др.). Некоторые расходы не включаются в состав операционных расходов либо потому, что учитываются коэффициентом капитализации (амортизационные отчисления − возврат основного капитала), либо потому, что не рассматриваются в качестве затрат, связанных с эксплуатацией объекта недвижимости (например, выплаты основной суммы и процентов по ипотечному кредиту, страхование ипотечных кредитов, страхование бизнеса и личной ответственности и др.). Размер файла: 29,4 Кбайт Фаил: (.zip)
Коментариев: 0 |
||||
Есть вопросы? Посмотри часто задаваемые вопросы и ответы на них. Опять не то? Мы можем помочь сделать! Некоторые похожие работы:Контрольная работа по курсу: "Организация предпринимательской деятельности". Вариант № 4СИНЕРГИЯ Жилищное право (Темы 7-12 Итог) Тест 97 баллов Готовый тест с ответами "Экономика и финансы организации". МФПУ "Синергия", МОИ, МОСАП Электронная библиотека СНиПов и ГОСТОВ Томского ЦНТИ Международные стандарты финансовой отчетности(МСФО). 10-й задач Финансовый менеджмент. Ответы/ Синергия. 2021 Ответы на тест "Финансовый менеджмент". Синергия Ещё искать по базе с такими же ключевыми словами. |
||||
Не можешь найти то что нужно? Мы можем помочь сделать! От 350 руб. за реферат, низкие цены. Спеши, предложение ограничено ! |
Вход в аккаунт:
Страницу Назад
Cодержание / Экономика / Расходы на эксплуатацию объектов недвижимости
Вход в аккаунт: