Определение рыночной стоимости земельного участка для купли-продажи

Введение

Не секрет, что деятельность по оценке недвижимости не является принципиально новой для специалистов республики, однако в последние годы в ее содержание вкладывается новый смысл.

Благодаря развитию рыночных отношений в нашей стране Молдове, появились новые виды экономической деятельности, новые профессии, такие как менеджер, риэлтор, брокер, оценщик.

Тех, кто пользуется оценочными услугами все чаще интересует рыночная стоимость объектов недвижимости, а не нормативная цена, которая отражает затраты на воспроизводство объекта с учетом его износа. Рыночная стоимость объекта недвижимости отражает признаваемую рынком полезность имущества, рассматривается большинством покупателей и продавцов, другими участниками рынка недвижимости как справедливая реальная стоимость.

В ходе выполнения предложенного курсового проекта я приобрела навыки оценки земельных участков под строительство различного рода сооружений и если таковых не планируется. Научилась выполнять все необходимые операции необходимые для определения рыночной стоимости земельных участков.

Курсовой проект состоит из трех разделов: рынок земли и его характеристика; методы оценки земельных участков; отчет об оценке имущества.

В первом разделе я привела несколько определений необходимых для свободного владения оценочной терминологией. Данные я брала из различных источников среди них: Закон Республики Молдова. Земельный Кодекс, № 828-XII от 14.01.1992; Кадастр недвижимого имущества (Оценка недвижимости), Том V; Оценка недвижимости: теория и практика Ольги Бузу. На мой взгляд, в этих книгах понятия даны наиболее точно и понятно. Далее я сделала анализ земель предназначенных под застройку и привела некую структуру, благодаря которой можно увидеть какова нынешняя стоимость одной сотки земли в муниципии Кишинеу. За этим следует небольшая нормативная база необходимая и используемая в оценочной деятельности.

В третьей главе приведен ряд методов, с помощью которых без особых усилий и с наличием определенных знаний можно определить рыночную стоимость любого земельного участка независимо от его назначения. Я выяснила что, так как земля является экономическим благом и товаром, значит, что предложение земельных участков постоянно, конечно относительно остальных видов товаров. А раз существует предложение на землю, она обладает стоимостью и полезностью. Земельный участок может использоваться под строительство зданий и сооружений, для строительства дорог для ведения сельского хозяйства, для создания зон отдыха и т.д. Также кроме общей полезности земли, существуют многочисленные факторы, влияющие на стоимость участка. Все эти факторы необходимо учитывать при определении стоимости земельного участка. Так же усвоила, что при оценке всех видов земельных участков, независимо от их назначения и существующего использования, применяются следующие методы оценки:

- метод сравнительного анализа продаж;

- метод распределения;

- метод выделения;

- доходный метод, включающий метод остатка и метод разбивки на участки.

Далее представила непосредственно отчет об оценке выбранного мной земельного участка для дальнейшей его застройки. Далее я осуществила расчеты всеми возможными методами и получила различные ответы. Следующим шагом стало присвоение каждому ответу свой удельный вес в зависимости от того, на сколько одна цифра больше другой, посредством этого я и получила окончательный результат, который и стал рекомендуемой рыночной стоимостью на дату оценки.

План отчета

Сопроводительное письмо

Глава 1. Предпосылки оценки

1.1 Краткое изложение фактов и выводов

1.2 Сертификация оценки

1.3 Основные предположения и ограничивающие условия

1.4 Назначение оценки

1.5 Цель оценки

1.6 Используемые определения стоимости

1.7 Дата оценки

Глава 2. Описание и анализ объекта оценки

2.1 Анализ социально-экономической ситуации в регионе

2.2 Характеристика рынка

2.3 Анализ местоположения объекта оценки

2.4 Описание объекта оценки

2.5 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта

Глава 3. Определение стоимости земельного участка

3.1 Сравнительный подход

3.1.1 Метод сравнительного анализа продаж

3.1.2 Метод распределения

3.1.3 Метод выделения

3.2 Доходный подход

3.2.1 Метод остатка

3.2.2 Метод разбивки на участки

Глава 4. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости земельного участка

Вывод

Список использованной литературы