Текущее положение и тенденции развития в российском рынке недвижимости в условиях экономического кризиса

Введение

Глава 1. Основные понятия рынка недвижимости

Глава 2. Состояние рынка жилья на середину 2009 года и как оно было достигнуто

2.1 Стадии становления и развития рынка жилья в новейшей истории России

2.2 Цены на недвижимость в настоящее время

2.3 Баланс факторов, определяющих среднесрочную динамику цен на жилье

2.3.1 Внешние факторы рынка жилья

2.3.2 Внутренние факторы рынка жилья

2.4 Математическая модель

2.5 Закономерность долгосрочного развития региональных рынков

Глава 3. Угрозы и риски и возможные сценарии перехода к стабилизации

3.1 Сценарии перехода к стабилизации в 2004 и 2007 годах

3.2 Замедление объемов строительства и ввода жилья

3.3 Угрозы и риски и оценка возможности их преодоления

3.4 Сценарный прогноз перспектив развития рынка недвижимости

Глава 4. Изменения ситуации и корректировка прогноза

4.1 Нефть

4.2 Доллар

4.3 Отток капитала

Литературные источники

Приложение

Введение

Финансовый кризис уже внес сумятицу на рынок недвижимости. Застройщики, риэлторы и кредиторы пытаются найти ответ на вопрос: что будет с рынком и с ценами на недвижимость? Пришло ли время покупать? Как долго будет продолжаться падение цен. Задача данной работы попытаться найти ответы на эти вопросы. В условиях общего финансового кризиса прогнозы рынка недвижимости кажутся неопределенными. Многие специалисты и эксперты сейчас даже не берутся утверждать что-то конкретное и по сравнению с окончаниями прошлых лет, когда все издания пестрели многочисленными прогнозами о росте цен на недвижимость в грядущем году, сейчас заявлений о том, что можно ожидать в обозримом будущем гораздо меньше. Вкладывать денежные средства в ценные бумаги достаточно рискованно. Быстрое падение акций связано с недоверием участников рынка к экономической и политической ситуации в нашей стране.

На сегодняшний день российская финансовая система разбалансировалась и только возрастающие вливания денежных средств ЦБ РФ и Минфина спасают банковский сектор от кризиса ликвидности, а валютные интервенции Центробанка удерживают рубль от стремительной девальвации. Напряженность в отношениях с Западом и рост геополитических рисков вызвали бегство капитала из России. Инвесторы избавляются от российских активов, в первую очередь наиболее ликвидных - облигаций и акций. Полученные от их продажи рубли конвертируются в валюту, которая выводится за рубеж. Бегство капитала привело к росту спрэдов облигаций, обвалу Индексов ММВБ и РТС, девальвации рубля и снижению международных резервов ЦБ РФ. Угроза кризиса ликвидности становится доминирующей для России, проблема роста инфляции отходит на второй план. Следует сказать, что за последние месяцы 2008 года, как на московском рынке недвижимости, так и во многих городах и регионах России установился четкий нисходящий тренд цен на жилье. В сложившихся условиях этот тренд абсолютно уместен и имеет доминирующий характер. С одной стороны недвижимость в Москве и России дорожала много лет и выросла в цене многократно, нередко отрываясь от уровня платежеспособности основной массы потенциальных покупателей жилья. С другой стороны, разразившийся финансовый кризис заметно сократил доходы бизнеса и населения, практически уничтожил ипотечное кредитование и инвестиционную активность.

В настоящее время иностранные инвесторы продают российские ценные бумаги. Основным фактором, оказавшим давление на российские фондовые индексы, по мнению аналитиков, стало обвальное падение цен на нефть. Ожидается, что ведущие биржевые индексы России будут падать и дальше. С начала текущего года индекс ММВБ потерял уже 60.2 %. Как это отразилось на гражданах России? Купив ПИФы или ОФБУ подавляющее большинство таких граждан оказалось в больших убытках. В результате было подорвано доверие к фондам, особенно, у тех, кто пришел в фонды только в этом году. Кроме этого сложнее будет получить кредиты. С этим уже столкнулись многие организации. Придется столкнуться и населению. Эксперты проецируют падение фондового рынка на рынок недвижимости. Достаточно многие инвесторы, вкладывавшие средства и в недвижимость, и в фондовый рынок, чтобы компенсировать биржевые потери последнего времени, продают инвестиционное жилье. К этому решению инвесторов подталкивают наметившиеся кризисные явления в самой строительной отрасли – сложности с получением кредитов, отказ от новых проектов. В результате предложение на рынке жилья растет темпами, опережающими спрос, и по прогнозам экспертов, цены на недвижимость будут падать.