Региональный рынок недвижимости на примере Санкт-Петербурга

Введение …………………………………………………………………………..3

Глава 1. Характеристика, структура и особенности рынка
недвижимости

1.1. Недвижимое имущество и его виды………………………………………..5

Понятие и признаки недвижимости………………………………………6

Общая классификация объектов недвижимости………………………..10

Особенности недвижимости как товара…………………………………11

Место недвижимости в рыночной системе……………………………..14

Глава 2. Основные понятия и особенности рынка недвижимости

2.1 Понятие и система рынка недвижимости………………………………….17

2.2 Функции рынка недвижимости……………………………………………..19

2.3 Субъекты рынка недвижимости…………..………………………………...21

2.4 Виды и сегментация рынка недвижимости………………………………...23

2.5 Особенности рынка недвижимости………………………………………...25

Глава 3. Анализ современного состояния рынка недвижимости в Санкт-Петербурге

3.1 Факторы ценообразования…………………………………………………28

3.2 Ценовые пузыри на рынке жилья………………………………………….39

3.3 Модели для прогнозирования параметров развития рынка жилья России………………………………………………………………………….…45

Заключение………………………………………………………………………54

Список литературы………………………………………………………………57

Введение

В настоящее время в России и других странах бывшего СССР для всех субъектов хозяйствования и рядовых граждан сформировалась новая экономическая среда, многие элементы которой находятся в стадии становления и изучения. В первую очередь, это относится к системе знаний о недвижимом имуществе, с функционированием которого так или иначе связана жизнь и деятельность людей в любой сфере бизнеса, управления или организации. Дело в том, что именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но одновременно и капитал, приносящий доход. Вложения в них обычно представляют собой инвестирование с целью получения прибыли. Недвижимость – основа национального богатства страны, имеющая по числу собственников массовый, всенародный характер. Именно в этом и заключается актуальность данной работы. Знание экономики недвижимости крайне необходимо как для успешной предпринимательской деятельности в различных видах бизнеса, так и в жизни, в быту любой семьи и отдельно взятых граждан. Собственность на недвижимость – первичная основа свободы, независимости и достойного существования всех людей.1 1.

В своей работе я поставила целью рассмотреть и проанализировать закономерности функционирования и развития рынка недвижимости в Российской Федерации на примере Санкт-Петербурга.

Объектом работы является рынок недвижимости, его виды и особенности, а предметом – использование методов и критериев для оценки рынка, его стоимости и анализа.

Для выполнения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

определить понятие и виды недвижимости, рассмотреть ее особенности как товара;

определить понятие, виды, субъекты рынка недвижимости;

рассмотреть особенности рынка недвижимости в Российской Федерации на примере Санкт-Петербурга;

проанализировать состояние рынка недвижимости в Санкт-Петербурге на современном этапе.

Глава 1. Характеристика, структура и особенности рынка
недвижимости