Экономика недвижимости. Экзамен. Вариант №4
-
Категории:
СибГУТИ, Экономика, Работа Экзаменационная
-
Добавлен:
16.04.2014
-
Размер:
15 KB
-
Покупок:
0
-
Добавил:
kbcfy
Написать сообщение
Скачать
Состав работы
|
экзамен экономика недвижимости.doc
|
Работа представляет собой zip архив с файлами (распаковать онлайн), которые открываются в программах:
- Microsoft Word
Описание
ТЕСТОВОЕ ЗАДАНИЕ:
1. Какие функции выполняет риэлтер?
1 анализирует данные о продажах;
2 определяет стоимость недвижимости;
3 проводит сделки с недвижимостью;
4 определяет степень износа.
2. Принцип отражает величину изменения стоимости недвижимости вследствие наличия или отсутствия какой-либо дополнительной составляющей:
1 замещение;
2 экономическое разделение;
3 полезность;
4 вклад;
5 сбалансированность.
3. При использовании какого метода оценки недвижимости рассчитывается предпринимательская прибыль?
1 затратного;
2 аналогового;
3 доходного;
4 метода капитализации прибыли.
4. Покупатель планирует приобрести недвижимость через 4 года. С этой целью он может ежегодно депонировать в банке 100 000 ден.ед. при 13% годовых. Чтобы узнать, за какую сумму он сможет приобрести недвижимость нужно использовать функцию:
1 - F1 2 -F2 3 - F3 4 - F4 5 - F5 6 - F6
5. При оценке недвижимости используется стоимость: стоимость воспроизводства в современных условиях ранее созданных объектов. Это какая стоимость?
1 потребительская;
2 рыночная;
3 восстановительная;
4 инвестиционная;
5 страховая.
6. При прогнозировании денежного потока, в случае оценки стоимости предприятия доходным методом, амортизационные отчисления:
1 не учитываются;
2 отнимаются;
3 прибавляются;
4 делятся.
7. Предприятие считается неплатежеспособным (доходный метод оценки стоимости предприятия) если:
1 величина имущества уменьшается;
2 отсутствует валовая прибыль;
3 собственный капитал снижается;
4 коэффициент платежеспособности не соответствует нормативу.
ЗАДАЧА к билету № 4:
Методом рынка капитала оценить стоимость фирмы. Исходные данные приведены в таблице.
Наименование показателей Аналог № 1 Аналог № 2 Аналог № 3 Аналог № 4 Оцениваемый объект
1. Рыночная стоимость акций, тыс.руб. 9400 8740 7800 9020 -
2. Прибыль чистая, тыс.руб. 5100 3920 4700 4500 4980
3. Балансовая стоимость чистых активов, тыс. руб. 8900 8450 7500 8700 8120
4. Выручка от реализации, тыс.руб. 34020 31000 32200 37000 39400
Степень значимости аналогов:
Аналог № 1 -0,5
Аналог № 2 -0,3
Аналог № 3 -0,1
Аналог № 4 -0,1
Степень значимости мультипликаторов:
М1 -0,5
М4 -0,2
М6 -0,3
1. Какие функции выполняет риэлтер?
1 анализирует данные о продажах;
2 определяет стоимость недвижимости;
3 проводит сделки с недвижимостью;
4 определяет степень износа.
2. Принцип отражает величину изменения стоимости недвижимости вследствие наличия или отсутствия какой-либо дополнительной составляющей:
1 замещение;
2 экономическое разделение;
3 полезность;
4 вклад;
5 сбалансированность.
3. При использовании какого метода оценки недвижимости рассчитывается предпринимательская прибыль?
1 затратного;
2 аналогового;
3 доходного;
4 метода капитализации прибыли.
4. Покупатель планирует приобрести недвижимость через 4 года. С этой целью он может ежегодно депонировать в банке 100 000 ден.ед. при 13% годовых. Чтобы узнать, за какую сумму он сможет приобрести недвижимость нужно использовать функцию:
1 - F1 2 -F2 3 - F3 4 - F4 5 - F5 6 - F6
5. При оценке недвижимости используется стоимость: стоимость воспроизводства в современных условиях ранее созданных объектов. Это какая стоимость?
1 потребительская;
2 рыночная;
3 восстановительная;
4 инвестиционная;
5 страховая.
6. При прогнозировании денежного потока, в случае оценки стоимости предприятия доходным методом, амортизационные отчисления:
1 не учитываются;
2 отнимаются;
3 прибавляются;
4 делятся.
7. Предприятие считается неплатежеспособным (доходный метод оценки стоимости предприятия) если:
1 величина имущества уменьшается;
2 отсутствует валовая прибыль;
3 собственный капитал снижается;
4 коэффициент платежеспособности не соответствует нормативу.
ЗАДАЧА к билету № 4:
Методом рынка капитала оценить стоимость фирмы. Исходные данные приведены в таблице.
Наименование показателей Аналог № 1 Аналог № 2 Аналог № 3 Аналог № 4 Оцениваемый объект
1. Рыночная стоимость акций, тыс.руб. 9400 8740 7800 9020 -
2. Прибыль чистая, тыс.руб. 5100 3920 4700 4500 4980
3. Балансовая стоимость чистых активов, тыс. руб. 8900 8450 7500 8700 8120
4. Выручка от реализации, тыс.руб. 34020 31000 32200 37000 39400
Степень значимости аналогов:
Аналог № 1 -0,5
Аналог № 2 -0,3
Аналог № 3 -0,1
Аналог № 4 -0,1
Степень значимости мультипликаторов:
М1 -0,5
М4 -0,2
М6 -0,3
Дополнительная информация
Уважаемый слушатель, дистанционного обучения,
Оценена Ваша работа по предмету: Экономика недвижимости
Вид работы: Экзамен
Оценка:Отлично
Дата оценки: 08.12.2008
Оценена Ваша работа по предмету: Экономика недвижимости
Вид работы: Экзамен
Оценка:Отлично
Дата оценки: 08.12.2008
Похожие материалы
Экономика недвижимости. Вариант №4
СибирскийГУТИ
: 6 марта 2014
Задача 4
Какую сумму необходимо ежеквартально вносить в течение 3 лет на депозит для проведения реконструкции склада, стоимость которой составляет 500 тыс. руб., если банк начисляет процент каждые 3 месяца, а годовая ставка равна 28%.
Задача 14
За какой срок будет возращен кредит в сумме 29130 руб., взятый под 8% годовых, если возврат осуществляется равными платежами по 2500 руб. в год.
Задача 16
Какова будущая ценность 500 руб., вложенных на 5 лет под 12% годовых, если процент начисляется:
1)
СибирскийГУТИ
: 6 марта 2014
90 руб.
Экзамен по дисциплине «Экономика недвижимости»
ДО Сибгути
: 31 января 2016
ЗАДАЧА №10
Рассчитать стоимость объекта недвижимости методом капитализации прибыли на 6-й год. Прогноз прибыли выполнить методом аналитического выравнивания.
Таблица
Показатели Годы
1-й 2-й 3-й 4-й 5-й
Доходы, млн. руб. 320 340 365 370 382
Затраты, млн. руб. 302 328 330 345 354
Безрисковая ставка 12%
- риск за низкую ликвидность 20%;
- риск за инвестиционный менеджмент 8%;
- предпринимательский риск 4%.
БИЛЕТ №10
1. При определении, какого мультипликатора не учитывается стоимость акций:
1. М
ДО Сибгути
: 31 января 2016
150 руб.
Экзамен по Экономике недвижимости, Билет № 7
natbd
: 27 марта 2018
Билет № 7
Тест
1. При расчете стоимости недвижимости затратным методом в стоимость прямых затрат не входит:
2. При затратном методе определяется износ. Какого износа не бывает:
3. Принцип, который означает связь текущей стоимости недвижимости и будущих выгод, связанных с ее использованием:
4. При прогнозировании денежного потока, используя доходный метод, амортизационные отчисления
5. Указать какая функция изображена:
6. Перечислить нормативные и законодательные акты и материалы, связанные с оце
natbd
: 27 марта 2018
150 руб.
Экономика недвижимости. экзамен билет №9
Lelia555
: 28 января 2018
ЗАДАЧА №9
Определить окончательную стоимость недвижимости, используя все методы оценки.
Исходные данные:
1. Прямые затраты на строительство здания – 6432052 ден. ед.
2. Дополнительные расходы - 2124032 ден. ед.
3. НДС - 18%
4. Площадь земельного участка - 0,3 га
5. Арендная ставка - 3500000 за 1 га
6. Процент предпринимательской прибыли (по сложившемуся размеру на рынке недвижимости)
- 30%
7. Совокупный износ - 15%
8. Доход от недвижимости в год - 2504020 ден
Lelia555
: 28 января 2018
200 руб.
Экономика недвижимости. Экзамен. Вариант: 10
idiosyncrasy
: 22 января 2017
1. При определении, какого мультипликатора не учитывается стоимость акций:
1. М1,
2. М2,
3. М3,
4. М4,
5. М5,
6. М6.
2. Собственник земли рассчитывает, что через 4 года массив площадью 100 га может быть продан за 200 тыс. денежных единиц за гектар. Какая сегодняшняя цена позволит собственнику получить 15%-й годовой доход. Какая функция:
1. F1,
2. F2 ,
3. F3 ,
4. F4,
5. F5,
6. F6
3. Что такое вн
idiosyncrasy
: 22 января 2017
120 руб.
Экзамен. Экономика недвижимости. Билет 4
Анна301
: 24 сентября 2015
1. Дать определение внешнего износа.
2 Сумма денежных средств, которая необходима для создания данного объекта недвижимости:
3. Принцип означает, что разумный покупатель не заплатит за данную недвижимость больше наименьшей цены, затрачиваемой за другой объект с эквивалентной полезностью:
4. Предполагается, что через 5 лет объект недвижимости будет продан за 3,5 млн. руб. Какая сегодняшняя цена устроит инвестора, если он планирует получить за свое вложение 11% годовых? Функция:
ВСЕГО 11 ВОПРОСОВ
Анна301
: 24 сентября 2015
30 руб.
Экзамен. Экономика недвижимости. Билет 4
helen1105
: 9 марта 2015
1. Дать определение внешнего износа.
2. Сумма денежных средств, которая необходима для создания данного объекта недвижимости:
3. Принцип означает, что разумный покупатель не заплатит за данную недвижимость больше наименьшей цены, затрачиваемой за другой объект с эквивалентной полезностью:
Предполагается, что через 5 лет объект недвижимости будет продан за 3,5 млн. руб. Какая сегодняшняя цена устроит инвестора, если он планирует получить за свое вложение 11% годовых? Функция:
Какой показатель оце
helen1105
: 9 марта 2015
140 руб.
Экзамен. Билет №4. Экономика недвижимости
kbcfy
: 22 февраля 2014
1. Дать определение внешнего износа.
Экономический (внешний) износ - уменьшение стоимости объекта недвижимости в результате воздействия макроэкономических, отраслевых, региональных факторов, оказывающих негативное внешнее влияние (законодательных, рыночных, экономических), а также неблагоприятного изменения внешнего окружения объекта
2. Сумма денежных средств, которая необходима для создания данного объекта недвижимости:
1. издержки
2. цена
3. стоимость
4. себестоимость
3. Принцип означает, ч
kbcfy
: 22 февраля 2014
120 руб.
Другие работы
Контрольная работа №2 «Техническая графика». Упражнение 46. Вал. Вариант №17
Agentikus007
: 24 марта 2021
Контрольная работа №2, Упражнение 46. Вариант - 17. Вал сечение.
Задание 5.
1.Выполнить трёхмерную деталь Вала по размерам варианта.
2.Выполнить ассоциативный чертеж: главный вид вала взять по направлению взгляда по стрелке А.
3.Выполнить три сечения:
- сечение плоскостью А расположить на продолжении следа секущей плоскости;
- сечение плоскостью Б – на свободном месте чертежа;
- сечение плоскостью В – в проекционной связи.
4.Вставить в чертеж трехмерный вид Вала командами: Вставка/Объект/Выбрат
Agentikus007
: 24 марта 2021
320 руб.
Теплотехника 18.03.01 КубГТУ Задача 3 Вариант 34
Z24
: 23 января 2026
В горизонтальном трубчатом теплообменнике охлаждается М (кг/c) керосина с изменением температуры от t’1 до t»1. По каналу перпендикулярно трубам движется воздух, который за счет отводимой от керосина теплоты, нагревается от температуры t’2 до t»2. Теплообменник состоит из бронзовых труб с диаметром dн/dв=37/32 мм, расположенных коридорно. Число рядов труб в пучке n=20.
Определить требуемую поверхность теплообмена.
Z24
: 23 января 2026
200 руб.
Социальная работа с бывшими заключенными
Lokard
: 4 февраля 2014
СОДЕРЖАНИЕ
Введение
1. Подготовка заключенных к выходу на свободу
1.1 Проблемы социальной работы с заключенными
1.2 Правовая база подготовки осужденных к освобождению
1.3 Подготовка отдельных категорий заключенных к освобождению
2. Теоретические основы социальной работы с бывшими осужденными
2.1 Социальные проблемы бывших осужденных
2.2 Принципы социальной работы с бывшими заключенными
2.3 Этические аспекты социальной работы с бывшими заключенными
Заключение
Список используемой литера
Lokard
: 4 февраля 2014
10 руб.
Гидростатика и гидродинамика ТИУ Задача 2.1 Вариант 10
Z24
: 31 декабря 2026
По напорному трубопроводу диаметром d, м, перекачивается мазут, имеющий кинематическую вязкость ν = 1,5 Ст (стокс). Расход мазута составляет Q, л/с. Определить режим движения жидкости.
Z24
: 31 декабря 2026
120 руб.
