Экономика недвижимости. Экзамен. Вариант №4

ТЕСТОВОЕ ЗАДАНИЕ:

1. Какие функции выполняет риэлтер?

 1 анализирует данные о продажах;
 2 определяет стоимость недвижимости;
 3 проводит сделки с недвижимостью;
 4 определяет степень износа.
2. Принцип отражает величину изменения стоимости недвижимости вследствие наличия или отсутствия какой-либо дополнительной составляющей:

 1 замещение;
 2 экономическое разделение;
 3 полезность;
 4 вклад;
 5 сбалансированность.

3. При использовании какого метода оценки недвижимости рассчитывается предпринимательская прибыль?

 1 затратного;
 2 аналогового;
 3 доходного;
 4 метода капитализации прибыли.

4. Покупатель планирует приобрести недвижимость через 4 года. С этой целью он может ежегодно депонировать в банке 100 000 ден.ед. при 13% годовых. Чтобы узнать, за какую сумму он сможет приобрести недвижимость нужно использовать функцию:

1 - F1  2 -F2  3 - F3  4 - F4  5 - F5  6 - F6


5. При оценке недвижимости используется стоимость: стоимость воспроизводства в современных условиях ранее созданных объектов. Это какая стоимость?

 1 потребительская;
 2 рыночная;
 3 восстановительная;
 4 инвестиционная;
 5 страховая.

6. При прогнозировании денежного потока, в случае оценки стоимости предприятия доходным методом, амортизационные отчисления:

 1 не учитываются;
 2 отнимаются;
 3 прибавляются;
 4 делятся.

7. Предприятие считается неплатежеспособным (доходный метод оценки стоимости предприятия) если:

 1 величина имущества уменьшается;
 2 отсутствует валовая прибыль;
 3 собственный капитал снижается;
 4 коэффициент платежеспособности не соответствует нормативу.

ЗАДАЧА к билету № 4:

 Методом рынка капитала оценить стоимость фирмы. Исходные данные приведены в таблице.

Наименование показателей Аналог № 1 Аналог № 2  Аналог № 3 Аналог № 4  Оцениваемый объект
1. Рыночная стоимость акций, тыс.руб. 9400 8740 7800 9020 -
2. Прибыль чистая, тыс.руб. 5100 3920 4700 4500 4980
3. Балансовая стоимость чистых активов, тыс. руб. 8900 8450 7500 8700 8120
4. Выручка от реализации, тыс.руб. 34020 31000 32200 37000 39400

 Степень значимости аналогов:
Аналог № 1 -0,5
Аналог № 2 -0,3
Аналог № 3 -0,1
Аналог № 4 -0,1

 Степень значимости мультипликаторов:

М1 -0,5
М4 -0,2
М6 -0,3

Уважаемый слушатель, дистанционного обучения,
Оценена Ваша работа по предмету: Экономика недвижимости
Вид работы: Экзамен
Оценка:Отлично
Дата оценки: 08.12.2008