Оценка стоимости бизнеса. Экзамен. Билет №4

1. При определении денежного потока уменьшение дебиторской задолженности:
1. Вычитается
2. Прибавляется
3. Умножается
4. Делится

2. Что такое горизонтальный анализ в финансовом анализе?

3. Принцип, который означает связь текущей стоимости недвижимости и будущих выгод, связан с ее использованием:
1. Вклад
2. Сбалансированность
3. Ожидание
3. Полезность

4. При прогнозировании денежного потока, используя доходный метод, амортизационные отчисления:
1. Не учитываются
2. Делятся
3. Отнимаются
4. Прибавляются

5. Какова текущая стоимость ипотечного кредита, предусматривающего выплаты 5 тыс. денежных единиц в конце года на 7 лет при ставке доходности 12%. Это функция:
1. F1, 2. F2, 3. F3, 4. F4, 5. F5, 6. F6.

6. Уменьшение стоимости имущества из-за утраты им заданных потребительских свойств это:
1. Внешний износ
2. Физический износ
3. Функциональный износ
4. Моральный износ

7. Что используется для вычисления мультипликатора М4:
1. Дивиденды
2. Чистая прибыль
3. Выручка
4. Чистые активы

8. Предпринимательская прибыль при затратном методе оценки недвижимости определяется на основании:
1. Прямых затрат
2. Стоимости земельного участка
3. Плановых накоплений
4. Доходов, приносимых строительством

9. При оценке недвижимости используются различные виды стоимости. Что не используется:
1. Инвестиционная
2. Рыночная
3. Ликвидационная
4. Первоначальная
5. Восстановительная

10.Способность недвижимости удовлетворять потребности покупателя при покупке объекта в данном месте и в данный момент времени. Это принцип:
1. Полезности
2. Вклад
3. Замещение
4. Ожидание
5. Сбалансированность

11.Для расчета денежного потока при определении стоимости предприятия берется прибыль:
1. Балансовая
2. Валовая
3. Чистая
4. До налогообложения

Задача к билету №4
Определить стоимость здания, в котором размещается бизнес-центр доходным методом (метод капитализации прибыли).
Исходные данные:
Таблица 1. Данные для расчета доходов
Площади Арендуемая площадь, кв. м Рыночная ставка аренды, ден. ед. в год
1. Офисное помещение 1 этаж 1240 500
2. Офисное помещение 2 этаж 1350 530
3. Офисное помещение 3 этаж 1410 530
4. Офисное помещение 4 этаж 1440 530
5. Офисное помещение 5 этаж 900 530
6. Подвальное помещение 1 уровень  60 720
7. Подвальное помещение 2 уровень 505 540

Коэффициент недоиспользования площадей 4%.

Таблица 2. Данные о расходах
Статьи расходов Сумма, ден. ед.
1. Эксплуатационные расходы (электричество, водоснабжение, канализация) 

100200
Продолжение таблицы 2
Статьи расходов Сумма, ден. ед.
2. Телефонизация и интернет 7000
3. Затраты на текущий ремонт 12000
4. Транспортные расходы 4200
5. Страхование 12000


Таблица 3. Данные о коэффициентах капитализации по аналогам

Показатели Объекты-аналоги
 №1 №2 №3 №4
1. Цена продажи, ден. ед. 9000000 15000000 9500000 7300000
2. Доход, ден. ед. 1620000 681818 1615000 1679000
3. Степень значимости  0,4 0,15 0,3 0,15

При проведении расчетов показать отдельно расчет:
а) потенциально-валового дохода
б) эффективно-валового дохода
в) чистого операционного дохода