Экономика недвижимости. Контрольная работа

Вариант 1

Задача 1.
Затратный метод оценки недвижимости
Исходные данные:
Площадь земельного участка по вариантам
Вариант  Площадь земельного участка, м2
1  6000
Ставка земельного налога за 1 м2 = 28,2 ден. единиц.
Данные для расчета восстановительной стоимости здания затратным методом (прямых затрат)
Наименование работ и затрат А Стоимость в базовых ценах по вариантам (денежных единиц)  Коэффициент В
 1 
1. Проектно изыскательные работы 11,91 1800
2. Дополнительные затраты 0 -
3. Земляные работы 3,74 8283
4. Фундаменты 38,11 7452
5. Стены 72,48 9093
6. Перекрытия 26,65 8830
7. Кровля 9,12 9909
8. Полы 21,74 7256
9. Перегородки 10,05 8314
10. Лестничные марши 2,38 64,72
11. Окна 8,88 7641
12. Двери 4,21  7441
13. Отделочные работы 26,89 10949
14. Разные работы 2,54 7958
15. Отопление 7,01 11307
16. Водоснабжение 0,06 11693
17. Канализация 0,38 12768
18. Электромонтажные работы 69,98 10087
19. Водопроводные сети и водоводы 6,63 10121
20. Газовые сети 0 0
21. Канализационные сети 2,04 9951
22. Тепловые сети и горячее водоснабжение 40,12  11931
23. Дороги и тротуары 18,31 8502
24. Озеленение 2,62 8502

Данные для определения физического износа здания
Наименование конструктивных элементов Процент износа по вариантам
 1
1. Фундаменты 4
2. Стены 6
3. Перекрытия 6
4. Кровля 14
5. Полы 16
6. Перегородки 8
7. Лестничные марши 4
8. Окна 16
9. Двери 14
10. Отделочные работы 20
11. Отопление 16
12. Водоснабжение 30
13. Канализация 20
14. Электрооборудование 10
15. Водопроводные сети 18
16. Канализационные сети 12
17. Тепловые сети 50
18. Дороги 6
19. Озеленение 8
Данные для составления сметы расчета стоимости здания
Наименование затрат  Величина процента
1. Накладные расходы  18,4
2. Плановые накопления  41,01
3. Временные здания и сооружения  13,84
4. Среднегодовое зимнее удорожание  4,5
5. Резерв на непредвиденные расходы  3
6. Составление сметной документации  1,5
7. Налог на добавленную стоимость  2,0
Задача 2.
Метод сравнения продаж (аналоговый метод).
Исходные данные. Определить стоимость гаража методом сравнения продаж. Анализ продаж показал, что:
o при увеличении площади объекта на 50 м2, стоимость его увеличивается на 1%;
o стоимость объекта увеличивается на 3%, выполненного из бетонных блоков по сравнению с кирпичными;
o при удалении объекта от автозаправки стоимость его уменьшается на 0,8% на 1 км;
o стоимость объекта возрастает на 20%, если имеются коммуникации (водоснабжение);
o стоимость объекта возрастает на 10%, если имеется отопление.
Исходные данные для выполнения оценки недвижимости методом сравнения продаж
 1 вариант
 аналоги
 №1 №2 №3 №4
Стоимость объекта (ден. ед.) 160 180 150 200
Площадь м2 аналогов 220 350 290 310
Площадь объекта оцениваемого м2 300
Тип постройки Бет. блоки Кир-пичн. Кир-пичн. Бет. блоки
Расстояние от автозаправки, км 7 2 4 рядом
Расстояние от автозаправки объекта, км рядом
Наличие водоснабжения нет нет есть есть
Наличие водоснабжения у объекта нет
Наличие отопления есть есть есть нет
Наличие отопления у объекта есть
Год постройки 1984 1997 1973 1996
Задача 3.
Доходный метод (капитализация доходов) оценки недвижимости.
Исходные данные. Определить стоимость офиса на 5 лет.
Исходные данные для определения стоимости недвижимости доходным методом
Показатели Вариант № 1
 ставка Годы
  1 2 3 4 5
1. Площадь помещений, м2 1600     
2. Ставка аренды за год, ден. ед./м2 180     
3. % роста арендной платы, % 2,3     
4. Степень недогрузки офисного центра, %  25 22 20 18 12
5. Операционные расходы в % от арендной платы  40 38 34 34 32
6. Резерв на замещение в % от арендной платы 2,8     
7. Прочий доход, ден. ед  1200 1200 1240 1240 1240
8. Коэффициент капитализации, % 30

2011, зачет