Бюджетирование. Экзамен. Билет №4

БИЛЕТ №8
1. В каком документе отмечено, что является субъектом оценочной деятельности:
1. Закон о приватизации
2. Закон об акционерных обществах
3. Закон об оценочной деятельности
4. Гражданский кодекс РФ

2. Включение дополнительного актива в систему предприятия целесообразно, если получаемый прирост стоимости предприятия больше затрат на приобретение этого объекта. Это принцип:
1. Остаточной продуктивности
2. Вклад
3. Замещение
4. Сбалансированность

3. Собственник земли рассчитывает, что через 4 года массив площадью 100 га может быть продан за 200 тыс. денежных единиц за гектар. Какая сегодняшняя цена позволит собственнику получить 15%-й годовой доход. Какая функция:
1. F1, 2. F2, 3. F3, 4. F4, 5. F5, 6. F6.

4. Фактор риска учитывается при определении стоимости предприятия методом:
1. Затратным
2. Доходным
3. Аналоговым
4. Рынка капитализации

5. Используя метод Ринга, определяют:
1. Степень износа
2. Стоимость предприятия доходным методом
3. Коэффициент капитализации
4. Сумму возврата капитала

6. В какой последовательности выполняются расчеты стоимости недвижимости аналоговым методом:
1. Производится корректировка стоимости аналогов
2. Собирается информация об аналогах
3. Определяются факторы, влияющие на стоимость объекта
4. Складываются все корректировки
5. Производится подбор аналогов
6. Рассчитывается влияние факторов на стоимость объектов с помощью корреляционного анализа
7. Определяется стоимость оцениваемого объекта по средней арифметической
8. Рассчитывается корректировка с учетом знаков по каждому фактору
ОТВЕТ: 5, 2, 3, 6,8, 4, 1, 7
7. Затратный метод оценки стоимости недвижимости предполагает определение предпринимательской прибыли. От чего она зависит непосредственно:
1. От доходов
2. От плановых накоплений
3. От прямых затрат
4. От стоимости земельного участка

8. При прогнозировании денежного потока (доходный метод) при оценке стоимости предприятия, что используется:
1. Амортизационные отчисления
2. Прибыль валовая
3. Прибыль от продаж
4. Изменение всего собственного капитала

9. Коэффициент текущей ликвидности используется:
1. При расчете стоимости предприятия затратным методом
2. При определении денежного потока
3. При проведении финансового анализа
4. При определении текущей стоимости предприятия

10.Дать понятие функционального износа при оценке стоимости недвижимости.
Функциональный износ – уменьшение стоимости имущества из-за его несоответствия современным рыночным требованиям по архитектурно-эстетическим, объемно-планировочным, конструктивным решениям, благоустроенности, безопасности, комфортности и другим функциональным характеристикам.

11.При доходном методе оценки недвижимости чистый операционный доход не учитывает:
1. Затраты на ремонт
2. Затраты на оплату коммунальных услуг
3. Налоги
4. Затраты на зарплату

Задача к билету №8
Используя метод рекапитализации (метод Инвуда) определить сумму возврата капитала.
Условия инвестирования:
- сумма равна 3450 долларов
- срок равен 6 лет
- ставка дохода по инвестиции составляет 14%

оценка "хорошо", год сдачи 2017