Экзаменационная работа по дисциплине: Экономика недвижимости

1. Какой принцип определяет взаимосвязь характера недвижимости и земельного участка, на котором он расположен:
1. сбалансированность
2. замещение
3. экономическая величина
4. зависимость
5. вклад

2. Техника остатка – это метод для определения:
1. стоимости предприятия
2. стоимости недвижимости
3. стоимости земельного участка

3. Кто является субъектами недвижимости.

Субъектами недвижимости являются покупатели (арендаторы), продавцы (арендодатели), профессиональные и институциональные участники рынка.

4. Знак минус у корректировки ставится, если:
1. аналог хуже оцениваемого
2. если аналог и объект одинаковые
3. если аналог лучше оцениваемого

5. Какая функция используется при оценке?
Покупатель приобрел недвижимость за 3,5 млн. руб. и собирается продать через 5 лет. Сколько она будет стоить:
1. F1 , 2. F2 , 3. F3 , 4. F4 5. F5 6. F6

6. Какой метод необходимо использовать при оценке предприятия, если доход будет стабильным:
1. аналоговый
2. метод капитализации
3. метод дисконтирования
4. затратный метод

7. Принцип, который означает связь текущей стоимости недвижимости и будущих выгод, связанных с ее использованием:
1. вклад
2. сбалансированность
3. ожидание
4. полезность

8. Что берется для определения мультипликатора M_1:
1. амортизационные отчисления
2. выручка
3. прибыль до налогообложения
4. чистая прибыль

9. Дать понятие функционального износа.

Признаки функционального износа в оцениваемом здании - несоответствие объемно-планировочного и/или конструктивного решения современным стандартам, включая различное оборудование, необходимое для нормальной эксплуатации сооружения в соответствии с его текущим или предполагаемым использованием.
Функциональный износ подразделяют на: устранимый и неустранимый.
Стоимостным выражением функционального износа является разница между стоимостью воспроизводства и стоимостью замещения, которая исключает из рассмотрения функциональный износ.
Устранимый функциональный износ определяется затратами на необходимую реконструкцию, способствующую более эффективной эксплуатации объекта недвижимости

10.При определении стоимости предприятия методом чистых активов, как учитывается НДС:
1. не учитывается
2. прибавляется
3. отнимается

11.Коэффициен текущей ликвидности используется:
1. при расчете стоимости предприятия затратным методом
2. при определении денежного потока
3. при проведении финансового анализа
4. при определении текущей стоимости предприятия













Задача

ВАРИАНТ № 2

Определить износ здания методом разбивки только (физический износ).
Исходные данные:

Таблица

Элементы здания
(короткоживущие элементы) Стоимость короткоживущих
элементов Эффективный возраст Срок физической жизни Процент износа Неустранимый физический износ
1.Кровля 3100 10 15 67 2077
2.Пол 6400 5 10 50 3200
3.Потолки 7800 5 15 33,3 2594,4
4.Сантехническое оборудование 3800 10 20 50 1900

Проверила: Гончарова Н.Д. ОТЛ