Экзаменационная работа по дисциплине: Экономика недвижимости
Состав работы
|
|
|
|
Работа представляет собой rar архив с файлами (распаковать онлайн), которые открываются в программах:
- Microsoft Word
Описание
1. Какой принцип определяет взаимосвязь характера недвижимости и земельного участка, на котором он расположен:
1. сбалансированность
2. замещение
3. экономическая величина
4. зависимость
5. вклад
2. Техника остатка – это метод для определения:
1. стоимости предприятия
2. стоимости недвижимости
3. стоимости земельного участка
3. Кто является субъектами недвижимости.
Субъектами недвижимости являются покупатели (арендаторы), продавцы (арендодатели), профессиональные и институциональные участники рынка.
4. Знак минус у корректировки ставится, если:
1. аналог хуже оцениваемого
2. если аналог и объект одинаковые
3. если аналог лучше оцениваемого
5. Какая функция используется при оценке?
Покупатель приобрел недвижимость за 3,5 млн. руб. и собирается продать через 5 лет. Сколько она будет стоить:
1. F1 , 2. F2 , 3. F3 , 4. F4 5. F5 6. F6
6. Какой метод необходимо использовать при оценке предприятия, если доход будет стабильным:
1. аналоговый
2. метод капитализации
3. метод дисконтирования
4. затратный метод
7. Принцип, который означает связь текущей стоимости недвижимости и будущих выгод, связанных с ее использованием:
1. вклад
2. сбалансированность
3. ожидание
4. полезность
8. Что берется для определения мультипликатора M_1:
1. амортизационные отчисления
2. выручка
3. прибыль до налогообложения
4. чистая прибыль
9. Дать понятие функционального износа.
Признаки функционального износа в оцениваемом здании - несоответствие объемно-планировочного и/или конструктивного решения современным стандартам, включая различное оборудование, необходимое для нормальной эксплуатации сооружения в соответствии с его текущим или предполагаемым использованием.
Функциональный износ подразделяют на: устранимый и неустранимый.
Стоимостным выражением функционального износа является разница между стоимостью воспроизводства и стоимостью замещения, которая исключает из рассмотрения функциональный износ.
Устранимый функциональный износ определяется затратами на необходимую реконструкцию, способствующую более эффективной эксплуатации объекта недвижимости
10.При определении стоимости предприятия методом чистых активов, как учитывается НДС:
1. не учитывается
2. прибавляется
3. отнимается
11.Коэффициен текущей ликвидности используется:
1. при расчете стоимости предприятия затратным методом
2. при определении денежного потока
3. при проведении финансового анализа
4. при определении текущей стоимости предприятия
Задача
ВАРИАНТ № 2
Определить износ здания методом разбивки только (физический износ).
Исходные данные:
Таблица
Элементы здания
(короткоживущие элементы) Стоимость короткоживущих
элементов Эффективный возраст Срок физической жизни Процент износа Неустранимый физический износ
1.Кровля 3100 10 15 67 2077
2.Пол 6400 5 10 50 3200
3.Потолки 7800 5 15 33,3 2594,4
4.Сантехническое оборудование 3800 10 20 50 1900
1. сбалансированность
2. замещение
3. экономическая величина
4. зависимость
5. вклад
2. Техника остатка – это метод для определения:
1. стоимости предприятия
2. стоимости недвижимости
3. стоимости земельного участка
3. Кто является субъектами недвижимости.
Субъектами недвижимости являются покупатели (арендаторы), продавцы (арендодатели), профессиональные и институциональные участники рынка.
4. Знак минус у корректировки ставится, если:
1. аналог хуже оцениваемого
2. если аналог и объект одинаковые
3. если аналог лучше оцениваемого
5. Какая функция используется при оценке?
Покупатель приобрел недвижимость за 3,5 млн. руб. и собирается продать через 5 лет. Сколько она будет стоить:
1. F1 , 2. F2 , 3. F3 , 4. F4 5. F5 6. F6
6. Какой метод необходимо использовать при оценке предприятия, если доход будет стабильным:
1. аналоговый
2. метод капитализации
3. метод дисконтирования
4. затратный метод
7. Принцип, который означает связь текущей стоимости недвижимости и будущих выгод, связанных с ее использованием:
1. вклад
2. сбалансированность
3. ожидание
4. полезность
8. Что берется для определения мультипликатора M_1:
1. амортизационные отчисления
2. выручка
3. прибыль до налогообложения
4. чистая прибыль
9. Дать понятие функционального износа.
Признаки функционального износа в оцениваемом здании - несоответствие объемно-планировочного и/или конструктивного решения современным стандартам, включая различное оборудование, необходимое для нормальной эксплуатации сооружения в соответствии с его текущим или предполагаемым использованием.
Функциональный износ подразделяют на: устранимый и неустранимый.
Стоимостным выражением функционального износа является разница между стоимостью воспроизводства и стоимостью замещения, которая исключает из рассмотрения функциональный износ.
Устранимый функциональный износ определяется затратами на необходимую реконструкцию, способствующую более эффективной эксплуатации объекта недвижимости
10.При определении стоимости предприятия методом чистых активов, как учитывается НДС:
1. не учитывается
2. прибавляется
3. отнимается
11.Коэффициен текущей ликвидности используется:
1. при расчете стоимости предприятия затратным методом
2. при определении денежного потока
3. при проведении финансового анализа
4. при определении текущей стоимости предприятия
Задача
ВАРИАНТ № 2
Определить износ здания методом разбивки только (физический износ).
Исходные данные:
Таблица
Элементы здания
(короткоживущие элементы) Стоимость короткоживущих
элементов Эффективный возраст Срок физической жизни Процент износа Неустранимый физический износ
1.Кровля 3100 10 15 67 2077
2.Пол 6400 5 10 50 3200
3.Потолки 7800 5 15 33,3 2594,4
4.Сантехническое оборудование 3800 10 20 50 1900
Дополнительная информация
Проверила: Гончарова Н.Д. ОТЛ
Похожие материалы
Экзаменационная работа по дисциплине: «Экономика недвижимости»
АВС
: 1 октября 2012
БИЛЕТ №4
1.Дать определение внешнего износа.
2. Сумма денежных средств, которая необходима для создания данного объекта недвижимости:
Всего 11 тестов
Задача
Методом Инвуда и Ринга определить ставку капитализации, ежегодный доход с суммой возврата капитала и суммой процента.
Условия: сумма инвестирования 3400 денежных единицы, срок 6 лет, ставка дохода на инвестиции 12%.
Дополнительные условия: из таблицы «шести функций» при сроке 6 лет и ставке дохода 12% взять величину 0,1232257.
Результаты р
150 руб.
Экзаменационная работа по дисциплине: «Экономика недвижимости»
kikira2012
: 16 июня 2012
БИЛЕТ No6
1. Перечислить основные отличия рынка недвижимости.
2. Какая стоимость объекта используется при составлении бизнес-плана развития предприятия:
1. страховая
2. восстановительная
3. инвестиционная
4. нормативно-рассчитываемая
5. рыночная
3. При прогнозировании денежного потока используется метод:
1. экспертных оценок
2. аналитическое выравнивание
3. средний абсолютный прирост
4. корреляционный анализ
4. Принцип, который означает, что при использовании конкретного земельного участка н
350 руб.
Экзаменационная работа по дисциплине «Экономика недвижимости»
mersedeska
: 4 декабря 2010
БИЛЕТ №6
1. Перечислить основные отличия рынка недвижимости.
Рынок недвижимости представляет собой совокупность региональных, локальных рынков, существенно отличающихся друг от друга по уровню цен, уровню риска, эффективности инвестиций в недвижимость и т.д.
2. Какая стоимость объекта используется при составлении бизнес-плана развития предприятия:
1. страховая
2. восстановительная
3. инвестиционная
4. нормативно-рассчитываемая
5. рыночная
3. При прогнозировании денежного потока используется ме
200 руб.
Экзаменационная работа по дисциплине: Экономика недвижимости. БИЛЕТ №1.
teacher-sib
: 31 октября 2016
ТЕСТОВОЕ ЗАДАНИЕ
1. Предприятие становится неплатежеспособным, если:
1. отсутствует прибыль от продаж
2. прибыль снижается
3. коэффициент текущей ликвидности не соответствует нормативу
4. собственный капитал снижается
2. При определении износа (затратный подход) устраняемый износ равен:
1. износу, связанному с дополнениями
2. стоимости ремонта
3. износу, связанному со сверх улучшениями
4. стоимости короткоживущих элементов
3. Дать определение рынка недвижимости.
Рынок недвижимости – это мех
90 руб.
Экзаменационная работа по дисциплине: Экономика недвижимости. Билет №7 (только задача)
SibGOODy
: 18 марта 2018
БИЛЕТ №7
По данным баланса оценить платежеспособность предприятия и рассчитать стоимость методом чистых активов.
Исходные данные см. на скринах.
ВНИМАНИЕ!!!
В выложенном файле содержится только решение задачи (ТЕСТ ОТСУТСТВУЕТ).
400 руб.
Экономика недвижимости
inwork2
: 16 декабря 2017
Задача №1. Затратный метод
Оценить недвижимость затратным методом.
Исходные данные:
Площадь земельного участка равна 3000 м2.
Ставка земельного налога за 1 м2 = 28,2 ден. ед.
200 руб.
Экономика недвижимости
mahaha
: 8 марта 2017
1. Площадь помещений, м2 1340
2. Ставка аренды за год, ден. ед./м2 210
3. % роста арендной платы, % 2,2
4. Степень недогрузки офисного центра, % 45 40 25 20 16
5. Операционные расходы в % от арендной платы 38 37 35 40 40
6. Резерв на замещение в % от арендной платы 3,2
7. Прочий доход, ден. ед 1500 1510 1600 1720 1720
8. Коэффициент капитализации, % 31
45 руб.
Экономике недвижимости
mahaha
: 8 марта 2017
ЭКЗАМЕНАЦИОННАЯ РАБОТА
по Экономике недвижимости
Билет № 6
по дисциплине «Экономика недвижимости»
ТЕСТОВОЕ ЗАДАНИЕ:
1. Что не относится к недвижимости?
1 здания;
2 оборудование;
3 сооружения;
4 местные многолетние насаждения;
5 водный фонд.
Ответ: 1-2
2. Какая стоимость рассчитывается при оценке предприятия, которое после купли-продажи будет распродано по частям?
1 потребительская;
2 восстановительная;
3 остаточная;
4 ликвидационная;
5 инвестиционная.
Ответ:2-4
3. Принцип, который
45 руб.
Другие работы
Геоинформационный рынок популярных ГИС продуктов. Классификация технических и программных средств для ГИС
Elfa254
: 3 сентября 2013
1. Геоинфармационный рынок популярных ГИС продуктов………..5
2. Классификация программных средств…………………………….7
2.1) MapInfo Professional…………………………………………...7
2.2) ArcView…………………………………………………………….8
2.3) WinGis 2000………………………………………………………9
2.4) GeoDraw…………………………………………………………….12
3. Классификация технических средств……………………………… 12
3.1) Дигитайзеры………………………………………………………..12
3.2) Плоттеры……………………………………………………………13
3.3) Сканеры……………………………………………………………..14
Литература
10 руб.
Цифровые системы передачи (часть 1). Зачет. Билет №8.
varyag
: 8 декабря 2016
1. Назначение преобразователя кода на приемной стороне системы передачи с ИКМ.
2. Назначение сверхцикловой синхронизации и принцип её организации.
3. Как строится иерархия цифровых систем передачи?
4. Практическое применение теоремы Котельникова в системах с ИКМ.
200 руб.
Основы теории цепей. Аплитудная и фазовая коррекции в электрических цепях
dnk1980
: 13 декабря 2010
Основы теории цепей 3 семестр экзамен 4 билет
Билет 4
1. Задача амплитудной и фазовой коррекции в электрических цепях.
Если цепь имеет различные значения амплитудно-частотной характеристики на разных частотах, т. е. неодинаково ослабляет гармонические составляющие входного сигнала, то форма сигнала на выходе цепи будет искажена.
Изменение формы сигнала на выходе цепи по сравнению с формой сигнала на ее входе называется искажением сигнала. Когда искажения формы сигнала связаны с непостоянством ам
300 руб.
Водородная бомба
kostak
: 6 декабря 2009
ДОКЛАД
Водородная бомба
ВОДОРОДНАЯ БОМБА, оружие большой разрушительной силы (порядка мегатонн в тротиловом эквиваленте), принцип действия которого основан на реакции термоядерного синтеза легких ядер. Источником энергии взрыва являются процессы, аналогичные процессам, протекающим на Солнце и других звездах.
В 1961 году был произведен самый мощный взрыв водородной бомбы.
Утром 30 октября в 11 ч. 32 мин. над Новой Землей в районе Губы Митюши на высоте 4000 м над поверхностью суши была взорвана в