Управление проектами. Задание №2.

Проект строительства стадиона к Чемпионату мира по футболу 2018

В 2018 году Нижний Новгород примет у себя часть матчей Чемпионата мира по футболу. К этому времени в городе должны появиться несколько крупных инфраструктурных объектов. Среди них – стадион «Волга-Арена», станция метро «Стрелка», второй Волжский мост и Южный обход.
По прогнозам экспертов, ввод в эксплуатацию этих объектов определит развитие Нижнего Новгорода на многие десятилетия вперед.
Сметная стоимость строительства стадиона «Волга-Арена» уже превысила 17 млрд руб. Ранее предельной ценой строительства стадиона считалась сумма в 15 млрд, однако компания «Стройтрансгаз», выбранная генподрядчиком проекта, посчитала эту сумму заниженной. После экспертизы уточненная сумма строительства выросла на два миллиарда. В начале октября было подписано соглашение о начале строительства между компанией «Стройтрансгаз» и ФГУП «Спорт-Инжиниринг». По данным ОАО «Стройтрансгаз», уже в октябре строители планируют выйти на площадку.
Разрешение на строительство стадиона уже получено, имеется и положительное заключение госэкспертизы. В соответствии с проектом стадион будет рассчитан на 45 тысяч мест. Участок, выделенный под его строительство, располагается в границах улиц Бетанкура и Самаркандской, набережных рек Волги и Оки. Для начала строительства первой очереди стадиона застройщику выделен земельный участок площадью 21,6 га. Чтобы ускорить начало строительных работ, Законодательным собранием были даже внесены изменения в региональный закон о государственной собственности Нижегородской области. Так, регион получил право передать ФГУП «Спорт-Инжиниринг» часть объектов на Стрелке, подлежащих сносу при строительстве стадиона. В общей сложности будут снесены около 50 строений в границах улиц Бетанкура, Должанской, Самаркандской и набережной Волги. Они были выкуплены у ряда коммерческих структур, три из которых (ИП Кузнецов, ООО «Престиж» и ООО «Горизонт») – подали в суд на правительство Нижегородской области и добились более солидной компенсации. В настоящее время все строения выкуплены и являются областной собственностью. Демонтаж объектов будет осуществляться за счет федеральных средств.
Участок под строительство второй очереди площадью 15,3 га область должна освободить от застройки самостоятельно. На снос объектов и их компенсацию владельцам недвижимости в региональных бюджетах на 2014-2015 годы заложено 894 млн руб. Таким образом, под строительство стадиона будет изъято 37 га земли.
В соответствии с проектом облик стадиона напрямую связан с двумя стихиями – воды и ветра. По мнению архитекторов, именно эти образы характеризуют местную природу. Концепция исторической части города, в непосредственной близости от которого будет располагаться стадион, не должна быть нарушена. Более того, близость храма Александра Невского натолкнула создателей проекта на мысль об использовании купола. Чаша стадиона будет скрыта за волнообразным полупрозрачным фасадом, сформированным из трехгранных опор. Здание арены окружит пешеходная галерея.
Стадион не должен стать зданием «одного матча». По замыслу авторов проекта, в дальнейшем он может использоваться для проведения различных культурно-массовых мероприятий. Сдача объекта запланирована на 2017 год.
По мнению экспертов, строительство стадиона окажет влияние на всю окружающую территорию.
«Это крупнейший спортивный объект в нашем городе, рассчитанный на несколько десятков тысяч человек. Главное – он даст возможность развития большой депрессивной территории на Стрелке – месте слияния двух крупнейших наших рек – Оки и Волги, – объясняет директор аналитического центра «Индикаторы Нижегородской недвижимости» Алексей Чемоданов. – Сейчас это заброшенная территория речного порта, который практически не функционирует. Там находятся какие-то мелкие производства, гаражи, склады. А между тем место является речной “витриной” Нижнего Новгорода – оно хорошо просматривается с обеих рек и с высокого городского берега».
Предположительно, с вводом в эксплуатацию нового стадиона территория станет более интересной для девелоперов коммерческой недвижимости.
«Не надо забывать, что стадион – это не только футбол. “Волга-Арена” станет крупнейшей в городе культурно-досуговой площадкой, местом притяжения тысяч людей, которые будут стекаться на различные мероприятия. Так что выгоды, например, для сегмента street retail, очевидны, – уверен генеральный директор ГК «Триумф» Борис Горелик. – А вообще, это новая жизнь Стрелки – стадион и сопутствующая инфраструктура добавят привлекательности всему микрорайону Мещерское озеро».
Вопросы и задания
1. Определите фазу жизненного цикла, на которой находится проект.
2. Перечислите всех участников проекта.
3. С какими трудностями связано строительство стадиона?
4. Какое значение имеет строительство стадиона для развития Нижнего Новгорода?

Полное решение с оценкой отлично.